五華大廈變身為金魔方兒童新未來(lái)城

昆明商業(yè)怪圈調(diào)查

在昆明80后眼中,五華大廈是一座命運(yùn)多舛的商業(yè)大樓。尤記得年幼時(shí)候，在父母的帶領(lǐng)下到五華大廈逛街的興奮：在那里可以見(jiàn)到品種多樣、款式新穎的百貨商品，就算只站在大廈門口看看噴泉，對(duì)于小孩子來(lái)說(shuō)也是一種“享受”。上世紀(jì)90年代初的五華大廈，人氣甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)高過(guò)了附近的昆明百貨大樓，許多昆明人會(huì)在周末選擇先逛逛五華大廈，然后在順城街上飽餐一頓，再沿著國(guó)防路溜達(dá)。不過(guò)，這樣的景象早已不復(fù)存在，幾經(jīng)沉浮之后，取而代之的是在五華大廈老樓基礎(chǔ)上改建的昆明金魔方大廈和看上去依然缺乏人氣的五華大廈新樓。在過(guò)去的10年里，五華大廈仿佛成了昆明主城商業(yè)的“百慕大”地區(qū)，如何在這種氛圍中突圍成為了每一個(gè)進(jìn)駐商家的掙扎。

追憶篇

“百貨天堂”聲名鵲起

1989年2月，五華大廈最初的業(yè)主公司成立，發(fā)起成立的是楚雄州華僑友誼股份有限公司和昆明五華工貿(mào)總公司。一幢當(dāng)時(shí)看起來(lái)時(shí)尚又闊氣的建筑屹立在東風(fēng)西路上，錯(cuò)落有致的外形和大廈廣場(chǎng)上的夜景噴泉成為昆明市中心的“地標(biāo)建筑”，這就是初生的五華大廈。

建成后的五華大廈是市民心中的“百貨天堂”，從副食品、服裝到家電產(chǎn)品，你能在五華大廈找到別的商場(chǎng)沒(méi)有的品種和款式。在許多昆明中年人的記憶里，當(dāng)時(shí)那里銷售的彩電特別有名，還有攝影器材、維修服務(wù)也是昆明一流的。

家住東寺街的馬先生曾經(jīng)在五華大廈購(gòu)置了一臺(tái)上萬(wàn)元的摩托，并獲得了一臺(tái)彩電的獎(jiǎng)勵(lì)。“記得那時(shí)很多人買家具和大型電器都會(huì)選擇到五華大廈，一是品種齊全，二是它的獎(jiǎng)品非常吸引人�！瘪R先生回憶，當(dāng)時(shí)很多州市的人來(lái)昆明游玩，都會(huì)選擇在五華大廈門口留影。“就像８０年代人們喜歡在工人文化宮前拍照一樣，那時(shí)的五華大廈名氣極大�！�

上世紀(jì)90年代，五華大廈不僅在昆明有足夠的影響力，很多州市上買彩電的人都慕名而來(lái)，其影響力甚至擴(kuò)展到四川攀枝花、貴州凱里、水城一帶。1996年12月5日，五華大廈占用云南企業(yè)的上市名額，在深圳證券交易所成功上市，其股票簡(jiǎn)稱為“昆明五華”；1998年10月，五華大廈的業(yè)主變更為云南華一投資集團(tuán)股份有限公司，股票名稱也變?yōu)椤叭A一投資”。而五華大廈為“華一投資”的下屬全資子公司——昆明五華商業(yè)大廈所有。

但隨著昆明百貨零售業(yè)的發(fā)展，1999年開始五華大廈喪失了一家獨(dú)大的好勢(shì)頭，開始走下坡路。五華大廈選擇了改擴(kuò)建工程，試圖用新的建筑和格局來(lái)打破發(fā)展瓶頸。于是在2000年9月，五華大廈擴(kuò)建工程建成，老百姓都習(xí)慣稱它為“五華大廈新樓”。新樓位于東風(fēng)西路19號(hào)，地處最繁華的中心商業(yè)區(qū)——昆百大商圈范圍內(nèi)，交通方便，地理位置優(yōu)越，投資置業(yè)潛力巨大，因它與生俱來(lái)的地理優(yōu)勢(shì)，從出生之日起就備受關(guān)注，而新樓也不負(fù)眾望，一度創(chuàng)下很好的零售業(yè)績(jī)，甚至位列中國(guó)100家大型百貨商店的第35位。但五華大廈并沒(méi)有延續(xù)它之前的風(fēng)光，五華商業(yè)大廈公司改制的加快和昆明百貨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇開始讓五華大廈的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)直線下滑。

盛興“夢(mèng)魘”

一位曾經(jīng)在五華大廈工作過(guò)的人透露，五華大廈在上世紀(jì)初的隕落并沒(méi)有外界看上去的那么簡(jiǎn)單，而是牽扯到許多的“內(nèi)部關(guān)系”和官司。1999年，五華商業(yè)大廈與云南省呈貢縣財(cái)政局因2000萬(wàn)元的借款引起的官司打得如火如荼，耗費(fèi)了公司大量的人力財(cái)力，最終，五華商業(yè)大廈終審勝訴。但由于呈貢縣財(cái)政局無(wú)力歸還當(dāng)初的借款，法院不得不進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，兩年7個(gè)月后才收回80萬(wàn)元。這場(chǎng)官司讓五華大廈元?dú)獯髠�，也加快了“華一投資”進(jìn)行資產(chǎn)重組的步伐。

在改制過(guò)程中間，北京名流置業(yè)有感于“華一投資”強(qiáng)大的融資平臺(tái)，經(jīng)過(guò)多次考察和談判，北京名流置業(yè)于2002年7月召開股東大會(huì)，對(duì)公司章程作出修改，使“華一投資”持有了名流置業(yè)注冊(cè)資本80％的出資，“華一投資”成為“名流置業(yè)”的合法股東；2003年8月5日，“華一投資”發(fā)布公告，將其股票名稱變更為“名流置業(yè)”（這一名稱一直沿用至今），其主要經(jīng)營(yíng)的百貨業(yè)也轉(zhuǎn)產(chǎn)為房地產(chǎn)業(yè)。

隨著控股公司的不斷變化，五華大廈的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)直線下滑，此時(shí)，又一次改變五華大廈命運(yùn)的時(shí)刻到來(lái)了。當(dāng)時(shí)已經(jīng)形成“家電＋超市”這種在西南乃至全國(guó)都僅此一家經(jīng)營(yíng)模式的盛興集團(tuán)正雄心壯志地?cái)U(kuò)大自己的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，而頗具地理優(yōu)勢(shì)的五華大廈引起了盛興的興趣。經(jīng)過(guò)與五華大廈的多次談判，2003年盛興斥資3億元（有說(shuō)1.5億元）整體收購(gòu)了五華大廈（包括新樓和老樓），并將五華大廈更名為“盛興購(gòu)物廣場(chǎng)”。

“盛興購(gòu)物廣場(chǎng)”開業(yè)當(dāng)天，銷售額就突破了2000萬(wàn)元，創(chuàng)造了昆明乃至整個(gè)云南同行業(yè)開業(yè)的最高紀(jì)錄，人們仿佛看到昔日五華大廈繁華之勢(shì)重現(xiàn)。但可惜的是，集家電、超市、百貨為一體的新購(gòu)物天堂，卻隨著盛興集團(tuán)的急速隕落難逃衰敗厄運(yùn)。

2004年6月，盛興電器進(jìn)入北京，陸續(xù)在廣渠門、和平里等地共開設(shè)門店5家。在高調(diào)進(jìn)軍北京市場(chǎng)時(shí)，按照盛興創(chuàng)始人寸圣榮的宏偉藍(lán)圖，2005、2006兩年將在北京建成20家8000至50000平方米的購(gòu)物廣場(chǎng)，吃掉京城電器銷售總額的15%。

但僅僅一年多時(shí)間，盲目擴(kuò)張、頻頻更換管理層的盛興就遭遇了危機(jī)：2005年10月，傳出盛興門店缺貨的消息，1個(gè)月后，其4家門店關(guān)張，僅有廣渠門店勉強(qiáng)維持，1月中旬廣渠門店也關(guān)張。2005年12月初，盛興云南大本營(yíng)關(guān)門，2006年，盛興的五華大廈門店也正式關(guān)門。

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