售樓部內(nèi)

今日上午，位于昆明市永平路與南壩路交匯處的具備“站前”特點(diǎn)的騰達(dá)鑫都韻城正式啟動(dòng)認(rèn)籌。上午9點(diǎn)半，騰達(dá)鑫都韻城項(xiàng)目現(xiàn)場營銷中心和平時(shí)一樣，沒有特別的啟動(dòng)儀式，到場看房的客戶稀稀落落，偌大的售樓部僅二三十人的樣子，顯得有些冷清，截至下午1點(diǎn)，僅約70組客戶購買了認(rèn)籌卡。

項(xiàng)目沙盤

據(jù)置業(yè)顧問介紹，此次認(rèn)籌物業(yè)為寫字樓和住宅，寫字樓戶型面積46-700平米，8999元/平米起，即將推出的住宅為第7棟，層高33層，共3個(gè)單元，每單元2梯4戶，約390戶，戶型面積88-120平米，6999元/平米起。寫字樓和住宅的認(rèn)籌卡均為5000元/張，開盤時(shí)享受優(yōu)先選房和2%的優(yōu)惠。此外，具體的房源套數(shù)、戶型圖、價(jià)格及開盤時(shí)間均未確定。

從現(xiàn)場看來，前去購買認(rèn)籌卡的客戶多為中老年人，一位購買了認(rèn)籌卡的女士表示自己比較看重項(xiàng)目所處的位置，離市中心較近，配套相對(duì)集中，以后小孩上學(xué)比較方便，但同時(shí)她也表示了擔(dān)憂，她認(rèn)為旁邊就是火車站，這種“站前”的環(huán)境特色相對(duì)而言會(huì)有點(diǎn)亂，且項(xiàng)目緊鄰二環(huán)高架，也許會(huì)有點(diǎn)吵。但6999元/平米的起價(jià)看起來頗具誘惑力，所以先買了卡占個(gè)號(hào)。與其同行的另一位女士接過話說，這個(gè)價(jià)格就一二環(huán)之間的地理位置而言，貌似很有誘惑力，但這價(jià)格其實(shí)已經(jīng)很對(duì)得起該項(xiàng)目一二環(huán)之間的特點(diǎn)，就是站前無安寧。她說，緊靠火車站、地鐵樞紐站，聽上去好聽，都是交通樞紐，實(shí)際上，就因?yàn)槭菢屑~，交通越擁堵，人群更混雜，治安越不好。她說：“你看全國哪個(gè)火車站周邊有過安寧？”當(dāng)云南房網(wǎng)問她為什么還來看項(xiàng)目時(shí)，她無奈的表示，現(xiàn)在這行情，沒有挑選的余地，只能來先看看，要價(jià)格真合適，那也只能將就了。

等候區(qū)

而另一位仍在猶豫是否買卡的李先生則認(rèn)為目前許多項(xiàng)目都用起價(jià)吸引客戶買卡，實(shí)際開盤均價(jià)往往高出很多，目前項(xiàng)目周邊的二手房價(jià)格都超過8000元/平米，所以他很擔(dān)心鑫都韻城開盤價(jià)格超出預(yù)期。李先生還說：“現(xiàn)在戶型都還不確定，萬一以后開盤推出的戶型我不喜歡咋個(gè)辦？我因?yàn)榈却�這個(gè)樓盤而錯(cuò)過買房時(shí)機(jī)又咋辦？”

此外，在場的陸女士也表達(dá)了自己的看法，她認(rèn)為項(xiàng)目周邊為交通樞紐，把小區(qū)打造成開放式社區(qū)，臟亂吵等現(xiàn)象可能無法避免，所以她認(rèn)為買來作為投資要比改善性居住好一些。

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騰達(dá)鑫都韻城總占地96畝，總建面45萬㎡，分兩期開發(fā)。目前，正在開發(fā)建設(shè)的即是第一期，東至盤龍江、南至前西路、西至明通路、北至永平路，包含寫字樓、商業(yè)、住宅樓三種物業(yè)，此外還規(guī)劃有一個(gè)面積為2825㎡的社區(qū)幼兒園。

項(xiàng)目一期由5棟30-33層高層住宅以及5棟31層寫字樓組成。其中住宅為第一、七、八、九、十棟，總面積約10萬㎡，房源面積區(qū)間為80多㎡至140多㎡。其中大部分住宅樓被分為3個(gè)單元，每一單元為兩梯四戶設(shè)計(jì)，負(fù)一二層為車庫。寫字樓為第二、三、四、五、六棟，均為31層，其中1-4層為商業(yè)，總面積約11萬㎡，戶型面積46-700平米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年年中交房。

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