7月26日，濟南住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于進一步明確新建商品房銷售管理有關問題的通知。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該《通知》針對近期濟南市房地產(chǎn)市場存在的問題，進一步明確商品房銷售相關監(jiān)管事項，規(guī)范商品房銷售市場秩序。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)完善房地產(chǎn)開發(fā)項目電子手冊制度。項目電子手冊將記載項目基本信息及投資、建設、銷售、資金監(jiān)管、交付、市場檢查等全周期開發(fā)建設相關事項。新競得土地使用權的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)應當在簽訂建設用地使用權出讓合同后10日內(nèi)，通過市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建立開發(fā)項目電子手冊。已進行開發(fā)建設的項目，本通知發(fā)布后15日內(nèi)在系統(tǒng)內(nèi)補齊電子手冊內(nèi)容。

另悉，規(guī)范銷售現(xiàn)場信息公示行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起，應在銷售現(xiàn)場顯著位置集中公示：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、建設用地規(guī)劃許可證等文件；正在執(zhí)行的調(diào)控政策、市場監(jiān)管等相關文件；在售商品房銷售方案、抵押權人同意銷售商品房屋的證明材料、預售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管資金賬號、在售商品房房源銷售價格及銷控表等文件；個人信息采集相關提示；《商品房買賣合同》模板，《前期物業(yè)服務合同》。

此外，嚴格規(guī)范新建商品房認籌（購）行為。未取得商品房預售許可的，開發(fā)企業(yè)和承銷機構不得以排卡、凍結圈存保證金、購買基金或理財產(chǎn)品、購買其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項；取得預售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)應在 10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，認籌的戶數(shù)不得超過準售房源的1.5倍。開發(fā)企業(yè)應與買受人書面明確認籌（購）樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍；開發(fā)企業(yè)收取意向金、認籌金或定金前，應與購房人簽訂《濟南市商品房購房告知書》，告知書一式兩份，開發(fā)企業(yè)留存一份備查。

另悉，《通知》要求規(guī)范帶裝修商品房銷售行為。銷售帶裝修商品房的，開發(fā)企業(yè)應在預售前取得裝修部分施工圖審查合格書。已經(jīng)取得商品住房預售許可的項目不得隨意變更裝修標準；交付樣板房的裝飾裝修標準應與《商品房買賣合同》約定的交付標準保持一致，與項目實際交房狀況保持一致；交付樣板房自集中交付之日起1個月內(nèi)不得拆除、出售；帶裝修銷售的商品房開發(fā)項目應按照經(jīng)圖審機構審查合格的施工圖進行施工，并辦理建筑工程竣工驗收備案。

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