此時，我們不得不把眼光投向呈貢新城規(guī)劃上，呈貢發(fā)展一直遵循“城市規(guī)劃先行”的原則。2003年一紙規(guī)劃將呈貢新城市中心落地吳家營行政商務(wù)片區(qū)。吳家營片區(qū)將致力于發(fā)展成為東盟國際行政辦公機構(gòu)及國際商務(wù)區(qū)，

吳家營片區(qū)商業(yè)核心的爭奪戰(zhàn)也就此拉開。俊發(fā)地產(chǎn)、實力集團、諾仕達集團、云錳地產(chǎn)、昆百大集團、昆明發(fā)展投資集團等數(shù)10家企業(yè)，開始了吳家營片區(qū)的商業(yè)中心爭奪戰(zhàn)。據(jù)了解，2011年5月，七彩云南·第壹城、實力心城同屬吳家營行政商務(wù)片區(qū)的兩個項目同時開建，開啟呈貢新區(qū)核心商圈爭奪戰(zhàn)。但在昆明百大集團商業(yè)管理有限公司董事、總經(jīng)理梅永豐看來，吳家營片區(qū)商業(yè)項目的現(xiàn)狀，用共同營造或許更為貼切，因為呈貢的商業(yè)項目都還在成熟與變革階段。

但是，一紙規(guī)劃是否會將呈貢的商業(yè)核心區(qū)域發(fā)展就此框定，顯然不是。

呈貢商業(yè)地產(chǎn)在建設(shè)之處，就開始了尋找自己新城副中心的歷程。云南中洲國耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、奧宸地產(chǎn)、昆明螺螄灣國際商貿(mào)城等數(shù)家地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商業(yè)項目正在積極營造區(qū)域新城商業(yè)副中心。雨花、斗南、洛羊、烏龍等幾個片區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢力不可小視。雨花高校教育片區(qū)的實力大學(xué)城商業(yè)中心、大成金融中心；斗南片區(qū)的新都國際、KIFA第一街、昆明斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園；洛羊片區(qū)的東盟森林、新螺螄灣等，都在呈貢商業(yè)地產(chǎn)中占有了一席之地。

關(guān)鍵詞吳家營

吳家營片區(qū)商業(yè)體整裝待發(fā)

“市政府就在項目旁，地鐵站臺就在購物中心出口�！眳羌覡I片區(qū)內(nèi)某商業(yè)項目置業(yè)顧問正在向置業(yè)者描述未來項目的便捷與價值點。

七彩云南·第壹城、實力心城、上海·東盟商務(wù)大廈等商業(yè)項目就在地鐵站臺門口，眾多項目以組團形式開發(fā)，讓吳家營片區(qū)形成了以彩云南路為核心的商業(yè)區(qū)域，而百大新都會、俊發(fā)假日街、昆明發(fā)展投資集團的項目亦在片區(qū)內(nèi)�？傮w來看，吳家營片區(qū)商業(yè)體項目建設(shè)正在整裝待發(fā)，引領(lǐng)呈貢商業(yè)地產(chǎn)一場新的革命。

從目前記者了解到的情況來看，吳家營片區(qū)的商業(yè)項目大部分已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)，如實力心城、上�！|盟商務(wù)大廈、百大新都會、俊發(fā)假日街等；產(chǎn)品類型也較為豐富，寫字樓、獨立商鋪、社區(qū)底商等產(chǎn)品類型都有房源在售；價格方面，臨街商鋪與社區(qū)底商價格從1.3-4.8萬元/平方米不等，寫字樓價格在8000-17000元/平方米左右，優(yōu)惠較少。

項目建設(shè)進度不同，招商的情況也就存在差異。百大新都會目前的招商工作已經(jīng)完成了60-70%左右；而上�！|盟商務(wù)大廈，目前已經(jīng)和深圳一家上市公司“歲寶百貨”達成意向入駐共識，而項目將按照國際退臺情景式商業(yè)體打造，將擺脫傳統(tǒng)的“盒子型”商業(yè)賣場，在業(yè)態(tài)布局上，項目定位為單品店引入的形式。6月初泰國政府駐云南貿(mào)易代表處與項目簽訂了企業(yè)入駐協(xié)議，確定入駐項目的泰國企業(yè)有26家，柬埔寨企業(yè)7家，老撾企業(yè)4家。

榜樣項目上�！|盟商務(wù)大廈

地址：呈貢彩云路與春融街的交會處

開發(fā)商：云錳地產(chǎn)

商業(yè)概況：項目總開發(fā)量約18萬平方米，地下商業(yè)及車庫建筑面積約9萬平方米，3棟寫字樓建筑面積約9萬平方米，接近5萬平方米方寫字樓外售，其余為公司自持，商業(yè)賣場都以招租方式引進商家，項目預(yù)計明年下半年開業(yè)。

運營招術(shù)：計劃將交予世邦魏理仕來運營管理。目前世邦魏理仕在北京、上海等地成立了13家分支機構(gòu)，服務(wù)覆蓋80多個城市。

記者點評：商業(yè)的運營管理一直是商業(yè)項目的核心之一，專業(yè)的商管企業(yè)自然可以讓企業(yè)、商家獲得專業(yè)服務(wù)及管理。

關(guān)鍵詞烏龍片區(qū)

休閑、旅游、運動是賣點

烏龍片區(qū)屬市政規(guī)劃的體育休閑旅游片區(qū)。據(jù)了解，該片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的體育館占地約1.4平方公里，未來適合開展大型國際、國內(nèi)訓(xùn)練和比賽的體育館，也有簡單休閑、運動的小型多功能場館；片區(qū)內(nèi)還將建成并投入使用的“中央公園”，規(guī)劃面積5100畝，是目前昆明市規(guī)模最大功能最齊全的集休閑、觀光、旅游、運動為一體的城市公園。

奧宸·中央廣場是該片區(qū)內(nèi)的首個大型綜合體項目，項目總體量122萬平方米，商業(yè)體量25萬平方米，目前簽約的商家有國際影星周星馳旗下的比高影院，這是其在昆的第一家影院。項目還將依托美麗的滇池濕地公園所帶來的旅游、觀光資源，必將形成輻射100萬人口的集居住、運動、休閑、娛樂、美食、購物、商務(wù)辦公于一體的中央公園商圈。

此外，從土地招拍掛的情況來看，未來云南中洲國耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也將在該片區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)娛樂設(shè)施項目，該地塊面積為16626.13平方米。

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