每一個(gè)新城的誕生，都將創(chuàng)造一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長極，也勢必創(chuàng)造出無限的商業(yè)、商務(wù)需求。

呈貢的崛起彰顯的是大昆明建設(shè)發(fā)展的力量。作為昆明現(xiàn)代化建設(shè)的主戰(zhàn)場，它獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢及產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景正吸引著越來越多的企業(yè)、商家前來安營扎寨，一場聲勢浩大的商業(yè)“圈地戰(zhàn)”正在展開。

過去的9年中，呈貢商業(yè)地產(chǎn)還處于摸索建設(shè)中，而在2012年，呈貢商業(yè)地產(chǎn)的步伐將走得更加穩(wěn)健。這源自于眾多利好推動(dòng)：2011年5月20日，呈貢縣正式通過“撤縣設(shè)區(qū)”批復(fù)；今年6月底，昆明地鐵1號(hào)線南段將試運(yùn)營；目前昆明市級(jí)行政中心已經(jīng)整體搬遷入駐呈貢新區(qū)辦公；商家云集，七彩云南·第壹城一期已開業(yè)一年有余，生意興隆。記者近日得知，周星馳旗下的比高影院也將入駐呈貢，百大新都會(huì)、上�！|盟商務(wù)大廈等大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目將在今、明兩年內(nèi)開街運(yùn)營。時(shí)下的呈貢商業(yè)氛圍革新近在咫尺，其片區(qū)內(nèi)的客源爭奪戰(zhàn)已是箭在弦上，不得不發(fā)。

如此多的利好賦予呈貢新的商業(yè)價(jià)值增長點(diǎn)，未來，呈貢的商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展情況？本期《黃金樓市》將通過對(duì)呈貢商業(yè)市場實(shí)地調(diào)查走訪，將時(shí)下區(qū)域的商業(yè)土地供應(yīng)及成交、商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)及銷售、運(yùn)營一一闡述，為你展示目前呈貢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的真實(shí)現(xiàn)狀，為您置業(yè)呈貢、投資呈貢出謀劃策。

關(guān)鍵詞政策、軟硬件

呈貢9年磨一劍城市商圈變革在即

沿著彩云北路一直向呈貢方向行駛，沿線的新盤多得令人有點(diǎn)應(yīng)接不暇。其實(shí)，早在2003年，昆明本土房企就開始了在呈貢的房地產(chǎn)經(jīng)營之路，如春融地產(chǎn)當(dāng)時(shí)建蓋的米蘭園、惠蘭園小區(qū)。這與2003年5月云南省委、省政府提出建設(shè)現(xiàn)代新昆明的重大戰(zhàn)略決策有關(guān)，呈貢被確立為現(xiàn)代新昆明的東城。同一年內(nèi)，呈貢新城160平方公里建設(shè)用地總體規(guī)劃完成，昆明呈貢新城管理委員會(huì)成立，昆明市決定將市級(jí)機(jī)關(guān)搬遷至呈貢新城。

從2003年至今，已整整過去9個(gè)年頭，呈貢發(fā)生了質(zhì)的蛻變。呈貢，從一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣直接升級(jí)為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的主戰(zhàn)場，區(qū)域市民的生活方式將發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

時(shí)下的呈貢區(qū)域，城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配比建設(shè)，公交暢通，地鐵1號(hào)線南段也將于本月6月底試運(yùn)行，區(qū)域市民的吃、穿、住、用、行、購，都在發(fā)生著翻天覆地的變化，市級(jí)行政單位也開始在新區(qū)正式辦公，涌入呈貢的大量人群帶來不少商業(yè)、商務(wù)需求。在昆明主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)操盤成本不斷飆升、市場日趨飽和的情況下，到呈貢運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)也就成為了眾多房企拓展市場的一個(gè)方向。

據(jù)呈貢新城的規(guī)劃顯示，預(yù)計(jì)到2020年，呈貢新城規(guī)劃人口在95萬人左右。屆時(shí)，呈貢也將成為名副其實(shí)的“云南第二大城市”。而未來這95萬人中包括了云南高等教育學(xué)府十余萬高校群體、市級(jí)行政中心群體以及在呈貢安家的眾多企業(yè)群體。

地鐵通了，市級(jí)行政機(jī)關(guān)正式辦公了，部分商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)了，幾個(gè)大學(xué)招生工作如火如荼的展開了……在商家眼中，如此大規(guī)模的消費(fèi)群體就是撬動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目價(jià)值迸發(fā)的那根杠桿，對(duì)呈貢商圈變革及穩(wěn)步前行，起到了重要作用。春江水暖鴨先知，在呈貢扎根多年的房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛將自己的商業(yè)項(xiàng)目推廣時(shí)間表選擇在2012年下半年或者明年年初，足見其對(duì)呈貢商圈變革節(jié)奏的把控。

關(guān)鍵詞商業(yè)布局

新昆明東城區(qū)商業(yè)核心區(qū)爭奪戰(zhàn)愈演愈烈

在呈貢各項(xiàng)發(fā)展指標(biāo)利好的市場背景下，呈貢商業(yè)地產(chǎn)的競爭狀態(tài)也就驟然轉(zhuǎn)熱，一場客源爭奪戰(zhàn)不可避免的展開了。誰將是呈貢的商業(yè)中心？誰將成為呈貢的下一個(gè)“三市街”、“青年路”？呈貢的核心商業(yè)區(qū)將花落誰家？

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