冷靜收官

謀變歸來，新西貢碼頭總占地60587平方米，建筑面積66429.8平方米，按照建筑風(fēng)格和套內(nèi)面積，分為翡冷翠街、西耶那街和旁貝街，共有近150套商鋪，最小的面積為225平方米，最大的為3300平方米。其中旁北街以405平方米的鋪面為主；翡冷翠街以398.74平方米和264平方米的鋪面為主；西耶那街以404平方米的鋪面為主。

另外，新西貢碼頭采取分區(qū)經(jīng)營模式，將意大利格調(diào)街區(qū)分為茶道文化街、休閑娛樂廣場、餐飲美食圈、創(chuàng)富商務(wù)中心四大經(jīng)營區(qū)，不出所料，這樣的做法引起了新老商家的興趣，除了今日旺角潮州宴悅酒樓、富港漁村、英吉利等商家繼續(xù)多年的駐守，還有澳洲福德帝紅酒莊、瑞祥茶莊、古滇韻茶樓、陳云貴茶莊、奧卡上族會客廳、品味咖啡、QP紅酒閣等商家也紛紛進駐，一時間，眾多商家互補、互動，四大主題經(jīng)營區(qū)形成了。

除了理念和規(guī)劃具備亮點之外，理智入市也是新西貢碼頭收獲繁華的重要原因，雖然是大手筆升級上路，但新西貢碼頭在定價上卻很理智，據(jù)介紹，在2005年，其銷售均價僅為5600元/平方米，商鋪僅以同區(qū)域住宅價格出售，租價為10—20元/平方米/月，毫無疑問，“昆明同等物業(yè)中最低”的價格有著極大的吸引力，所以，除了商家之外，不少企業(yè)也將新西貢碼頭作為了自己的辦公地點，所以，曾經(jīng)走向衰落的西貢碼在謀變自救之后開始活了起來。

現(xiàn)在，沿襲著西貢碼頭的知名度，外加開發(fā)商在關(guān)鍵時刻思變，新西貢碼頭儼然已經(jīng)坐穩(wěn)，雖然整個項目面積并不大，但酒樓、會所、茶室、SPA、高爾夫用具等商家云集，只不過，在發(fā)展了幾年之后，新西貢碼頭在業(yè)內(nèi)人士的眼里依然還有那么一點“遺憾”。因為，在經(jīng)過了幾年的市場磨合和選擇之后，原來設(shè)想中的美食街食客云集的情況并沒有出現(xiàn)，反而，物流公司、裝修公司、二手房中介等大量企業(yè)入駐在一定程度上沖淡了新西貢碼頭的商業(yè)氛圍。所以，在外界看來，西貢碼頭更多的是一個地名，而少了一些“商業(yè)”的感覺。

在做活了西貢碼頭之后，東源地產(chǎn)已經(jīng)退回了其所屬的大通集團，而據(jù)大通集團相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，西貢碼頭的維護與管理則由東源地產(chǎn)自己的物管公司來做。可以說，從1998年到2005年再到現(xiàn)在，東源地產(chǎn)已經(jīng)把西貢碼頭這盤險棋下好，并且已經(jīng)收官。（文/于曉梅圖/賈翔）

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