隨著國家樓市調(diào)控政策的步步深入，“銀根”的收緊，使得樓市的剛需和投資性需求都相應(yīng)受到影響，然而近期昆明掀起的小戶型SOHO的投資熱，卻為漸入低谷的市場注入了許多活力。6月5日，潤城•第一大道SOHO將正式向市場推售認(rèn)籌卡，標(biāo)志著定位于“泛亞金融中樞、昆明‘華爾街’門戶”的潤城，其第一代SOHO正式面市。這個(gè)位于昆明金產(chǎn)區(qū)首席門戶、緊臨已經(jīng)啟動建設(shè)的昆明西山萬達(dá)廣場，憑借完善的配套，其小面積、低總價(jià)、低門檻的SOHO，兼具宜商宜居宜投資的靈活業(yè)態(tài)，早已成為國內(nèi)外投資者和昆明41萬戶中小微企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
不限購、不限貸時(shí)代
首選潤城•第一大道SOHO公寓
受銀行限貸政策的影響，對于大多數(shù)房產(chǎn)投資者而言，當(dāng)前面臨的最大問題是如何在有限的資金條件下買到收益穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。家住北市區(qū)的張先生最近就遇到這樣的難題，剛剛獲得40萬元拆遷補(bǔ)償款的他，還想買房產(chǎn)，卻因?yàn)樽约汉吞乱呀?jīng)有兩套房產(chǎn)，購買第三套房產(chǎn)不能貸款，“買個(gè)商鋪吧，商鋪的門檻太高�！睆埾壬荒苎郾牨牽粗嬖阢y行的40萬元不斷“貶值”。像張先生這樣的投資者，相信昆明還有很多。
其實(shí)，在北京、上海、廣州，一種宜商宜居宜投資的商業(yè)業(yè)態(tài)——SOHO，正在成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)、熱捧的對象。一般而言，SOHO面積小，戶型面積多集中在35至110平方米，具有總價(jià)低、門檻低、不限貸、不限購等特點(diǎn)，是年輕人宜居的單身公寓、中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)的投資辦公首選。
目前，全國排名前20的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)全部進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。地處昆明金產(chǎn)區(qū)首席門戶的潤城，規(guī)劃占地達(dá)2000畝，是個(gè)超大型的城市綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目將以前瞻性的商業(yè)規(guī)劃布局，致力于打造昆明的“泛亞中城”。為了真正實(shí)現(xiàn)“造城”，潤城的規(guī)劃中除商務(wù)區(qū)外，還規(guī)劃了住宅區(qū)、城市公園、商超、風(fēng)情商業(yè)街、師大附小、師大附中等一應(yīng)俱全的生活配套，以及高星級商務(wù)酒店、會議酒店、金融商務(wù)總部、金融會所等全面的商業(yè)配套。從即將開售的潤城•第一大道SOHO的產(chǎn)品分析，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)做出了明確的定位，就是要做商務(wù)、辦公、居家、陪讀等“幾不誤”，要做昆明SOHO產(chǎn)品的引領(lǐng)者。
潤城•第一大道SOHO公寓
成投資“香餑餑”
依托于商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展及政策調(diào)整的宏觀背景，及潤城獨(dú)有的開發(fā)模式和打造“泛亞中城”的理念，潤城•第一大道SOHO成為昆明SOHO產(chǎn)品的引領(lǐng)者，決不會是一種偶然。
地處日新中路與前衛(wèi)西路交叉口的潤城•第一大道營銷中心，其實(shí)也是潤城•第一大道SOHO的項(xiàng)目地。據(jù)營銷中心置業(yè)顧問介紹，潤城•第一大道由3棟星級寫字樓、2棟SOHO、3棟LOFT、2棟裙樓商業(yè)、2棟獨(dú)棟商業(yè)及大體量風(fēng)情商業(yè)構(gòu)成。隨著金產(chǎn)區(qū)的完美呈現(xiàn)，未來各界巨頭的入駐，城市精英的涌入，這里將聚集各種商務(wù)和文化企業(yè)，成就總部級商務(wù)群。即將推出市場就是潤城•第一大道SOHO產(chǎn)品。
潤城•第一大道SOHO公寓均為小戶型，面積從35到110平方米不等，具有總價(jià)低、投資靈活、回報(bào)率高、投資風(fēng)險(xiǎn)小的優(yōu)勢，而像昆明北市區(qū)的張先生，這樣手中有幾十萬元左右的資金，完全可以購買一套舒適型的SOHO。特別是受限購影響的都市創(chuàng)業(yè)者或者小老板，可以通過購置商住兩用房來解決問題，這樣可以規(guī)避掉樓市限購的因素，一舉解決居住和辦公的兩大問題。
一直以來，小戶型房是昆明二手房出租的“新寵”，而近年來辦公型SOHO的出租市場愈加廣泛，除了居家功能外，很多承租人還考慮租套SOHO進(jìn)行前期創(chuàng)業(yè)、拓展網(wǎng)店、酒店公寓，這些都為小戶型SOHO提供了更廣泛的承租市場。
北京來昆設(shè)立分公司的趙先生告訴記者，他在北京的辦公室也是SOHO，從當(dāng)初買到現(xiàn)在，租金基本上已經(jīng)漲了一倍。昆明作為新晉的二線城市，巨大的人口紅利促成的強(qiáng)大消費(fèi)需求，加上潤城•第一大道SOHO依托項(xiàng)目及周邊繁華人氣，其投資屬性將會大幅提升，價(jià)值保障也就理所當(dāng)然。他聽說，潤城•第一大道SOHO的1至6層，均為公共空間，設(shè)有大堂、會所、會議室、接待室等等。值得一提的是，SOHO電梯井有自然通風(fēng)，“僅此項(xiàng)設(shè)置在昆明甚至是北京、上海的SOHO產(chǎn)品，也是絕無僅有的�！�
潤城·第一大道SOHO
自住投資多樣精彩
即便是剛剛上班的“80后”、“90后”，潤城•第一大道SOHO自住投資兼具的多樣精彩屬性，已經(jīng)顯現(xiàn)出來。
對于買房，很多“80后”、“90后”都有著自己的“小算盤”：先買一套小戶型房住上，幾年后資金充裕再換套大點(diǎn)的戶型，這幾年昆明租賃市場小戶型的增值空間很大，以后還可利用小戶型的租金減輕大戶型房的房貸負(fù)擔(dān)，通過“以房養(yǎng)房”實(shí)現(xiàn)改善型置業(yè)的輕松過度。在昆明某平面媒體單位上班的小姚就是這樣打算的。在小姚看來，小戶型SOHO既作為當(dāng)前的自住，又能為將來的投資目的作打算。
顯然，潤城•第一大道SOHO這種宜商宜住宜投資靈活多變的房地產(chǎn)形態(tài)，創(chuàng)造了更為廣泛的市場空間。小姚的首套房，準(zhǔn)備選定潤城·第一大道SOHO�！笆紫仁菨櫝恰さ谝淮蟮烙卸鄻I(yè)態(tài)的規(guī)劃，吃喝玩樂購一站式；其次，潤城·第一大道對商業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)有一套比較科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆椒ǎ辉僬�，將來還會有后續(xù)的管理。從這幾個(gè)角度衡量，潤城•第一大道SOHO值得投資。”小姚表示。
此外，作為昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)的唯一千畝級城市綜合大盤，也是南開區(qū)炙手可熱的金融大盤，迎來了云師大附中附小入駐，潤城還享有教育大盤、生態(tài)大盤美譽(yù)。這個(gè)集生活、辦公、教育、居住、購物、休閑等于一體的特色綜合體項(xiàng)目，將向入住潤城的業(yè)主及區(qū)域內(nèi)常住人口提供更多就讀師大附中附小的機(jī)會，讓更多人更好地接受優(yōu)質(zhì)教育。而潤城•第一大道即將推出35至110平方米陪讀型公寓產(chǎn)品，不僅提升了年輕人消費(fèi)品位及審美水平，還將為入住者提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育配套。
潤城·第一大道SOHO公寓
6月5日火爆認(rèn)籌
目前，置業(yè)成本高、升值空間有限是昆明傳統(tǒng)中心的真實(shí)寫照。
與之形成鮮明對比，不斷崛起的昆明南市的金產(chǎn)區(qū)，正處于價(jià)值洼地，是投資的好時(shí)機(jī)。位于昆明金產(chǎn)區(qū)首席門戶的潤城，周邊高端社區(qū)、成熟住宅區(qū)云集，其涵括百萬平方米商業(yè)體量，不僅服務(wù)南市區(qū)，還將成為南市區(qū)新商業(yè)中心的旗幟標(biāo)桿。項(xiàng)目周邊有已試運(yùn)營的南亞風(fēng)情第壹城，即將崛起奧宸財(cái)富廣場、海倫國際、草海時(shí)代等，以及位于金產(chǎn)區(qū)內(nèi)已經(jīng)啟動建設(shè)的昆明西山萬達(dá)廣場，匯集起一股扭力強(qiáng)勁的商業(yè)力量，必將開啟昆明新一輪的“金商角”時(shí)代，共同托起昆明第二大商圈。
業(yè)內(nèi)人士表示，潤城·第一大道SOHO公寓，將是市場中最受歡迎的SOHO產(chǎn)品。首先是地理位置和周邊配套能夠在較長時(shí)間里實(shí)現(xiàn)保值和增值，而多元化功能可滿足自住、辦公、商業(yè)等多種需求。
據(jù)悉，6月5日，潤城·第一大道35—110㎡SOHO公寓將向全城公開認(rèn)籌，有意投資SOHO公寓的投資者，可不要放過投資昆明金產(chǎn)區(qū)首席門戶SOHO的絕佳機(jī)會。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論