云南房網(wǎng)今日下午獲悉，昆明玉器城即將新推一批洋房房源，戶型面積89-150平米，房源套數(shù)目前還不確定。根據(jù)云南房網(wǎng)致電昆明玉器城核實(shí)的情況，該項(xiàng)目開盤時(shí)起價(jià)3980元/㎡，但大部分房源價(jià)格估計(jì)將在5000多元每平米，具體價(jià)格政策尚在商定之中。

云南房網(wǎng)根據(jù)昆明玉器城發(fā)來(lái)的即將出街的報(bào)版廣告顯示，其廣告語(yǔ)號(hào)稱“撞破昆明房?jī)r(jià)堅(jiān)冰”，認(rèn)籌工作已經(jīng)展開，洋房生活卡開始發(fā)售。

2012年以來(lái)，隨著金尚俊園、歡樂(lè)城、格拉斯香水小鎮(zhèn)、葡萄街區(qū)、錦悅四季相繼低價(jià)入市，昆明房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)低位區(qū)間，一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目銀杏金川，更是把一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格拉回“8000”時(shí)代，一時(shí)間昆明樓市降價(jià)風(fēng)潮盛行。進(jìn)入5月，昆明樓市成交量至目前已經(jīng)創(chuàng)下單日單周和月成交套數(shù)年內(nèi)新高，市場(chǎng)回暖，政策微調(diào)風(fēng)聲漸起，尤其上周格拉斯香水小鎮(zhèn)第二次開盤，均價(jià)較3月第一次開盤上漲近千元，昆明樓市止跌回升的趨勢(shì)似乎逐步顯現(xiàn)。就在此時(shí)，昆明玉器城洋房以3980元的低價(jià)入市，無(wú)疑再一次挑起降價(jià)的風(fēng)頭。不過(guò)，業(yè)界對(duì)于昆明玉器城3980的價(jià)格，認(rèn)為噱頭居多，開盤實(shí)際價(jià)格才是評(píng)價(jià)玉器城是否重新掀起降價(jià)風(fēng)潮的事實(shí)依據(jù)。

縱觀2012年昆明樓盤開盤價(jià)格，二環(huán)內(nèi)金尚俊園均價(jià)7600元/平米，但今年已經(jīng)不再推售住宅；二環(huán)邊禧瑞都精裝房均價(jià)6600元，2室以上必須購(gòu)買車位；二環(huán)內(nèi)錦悅四季7200元/平米起價(jià)，戶型面積為78-143平方米；一環(huán)邊葡萄街區(qū)均價(jià)8500元/平米；東南板塊歡樂(lè)城均價(jià)6500元/平米；東南板塊奧宸橙中央6600，東南板塊格拉斯香水小鎮(zhèn)均價(jià)7500元/平米。相比之下，昆明玉器城本次推出的房源，即便開盤價(jià)格區(qū)間定在5000以上，對(duì)比其之前所推房源價(jià)格，降價(jià)幅度還是不少。
項(xiàng)目偏居北市區(qū)茨壩片區(qū)的花魚溝，項(xiàng)目周邊有翡翠山森林環(huán)繞，黑龍?zhí)豆珗@，植物園，長(zhǎng)蟲山三大公園毗鄰，自然條件優(yōu)勢(shì)較為明顯。相較于其它片區(qū)，昆明玉器城目前在交通和配套方面存在一些短板。

而在規(guī)劃方面，2010年之后，由于受到政府規(guī)劃要求的限制，昆明城內(nèi)洋房的項(xiàng)目越來(lái)越少，今年以來(lái)昆明開盤的多為高層點(diǎn)式住宅。相比于高層住宅，洋房在樓間距及采光方面都有較大優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃顯示，玉器城將在建成之后引進(jìn)9個(gè)班的幼兒園，3000平方米的生鮮超市、電影院、會(huì)所、銀行、工商、稅務(wù)、專用公交車場(chǎng)等一系列的完善配套。

而在交通方面，昆明玉器城的西側(cè)有新規(guī)劃40m寬的市政道路，南側(cè)有新規(guī)劃的繞城高速公路。公交方面，128路連接項(xiàng)目地和北市區(qū)車場(chǎng)，其它可乘坐9、76、79、115路到茨壩，再步行到項(xiàng)目地。據(jù)悉。明年底將增加9、76、79路車從昆明玉器城通向市區(qū)，公交出行條件將有所改善。（王磊/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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