“放長(zhǎng)線釣大魚”享受投資樂趣

云南州市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高是不爭(zhēng)的事實(shí)，但這是否就意味著有泡沫？記者在采訪中也了解到其它觀點(diǎn)，認(rèn)為泡沫之說乃“浮云”，但潛在的危機(jī)仍不容忽視。

泡沫是浮云，危機(jī)需警惕

當(dāng)昆明開發(fā)商與購(gòu)房者價(jià)格博弈戰(zhàn)，進(jìn)入再度僵持的當(dāng)下，州市樓市的情況，被慢慢拉近人們的視線。以蒙自為例，2005年至2007年，房?jī)r(jià)由800多元/平米直升1900元/平米，再到2012年近4000元/平米的均價(jià)。一個(gè)州市樓盤價(jià)格如此飛漲，引來不少唏噓聲。甚至有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑樓盤價(jià)格是否含有相當(dāng)水分，存在“泡沫”現(xiàn)象？

對(duì)此，易事達(dá)總經(jīng)理李建激烈地反對(duì)說：“所謂的‘泡沫’，是指價(jià)格與價(jià)值的嚴(yán)重脫離。蒙自的房?jī)r(jià)是與地方的GDP掛鉤的，也與當(dāng)?shù)厝艘弧⒍沃脴I(yè)同時(shí)來臨有關(guān)，是市場(chǎng)推動(dòng)的產(chǎn)物。這只是個(gè)別現(xiàn)象�！崩罱▓�(jiān)持表示，蒙自的情況并不適用“泡沫”一說。

也就是說，倘若“泡沫”破裂，帶來的后果極其嚴(yán)重，那確實(shí)就可以稱作“泡沫”。但蒙自的房?jī)r(jià)雖然在過去呈現(xiàn)一直走高的狀態(tài)，但只要能夠通過市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)恢復(fù)平衡，那確實(shí)只能稱作“市場(chǎng)推動(dòng)的產(chǎn)物”。

由于住宅的不景氣，州市開發(fā)商被迫將項(xiàng)目核心轉(zhuǎn)向商業(yè)，對(duì)商業(yè)售價(jià)也有所提升，這一現(xiàn)象也遭到“泡沫”質(zhì)疑。對(duì)此，李建認(rèn)為，這種看似連帶的效應(yīng)其實(shí)并沒關(guān)聯(lián)。李建解釋說：“云南州市商業(yè)地產(chǎn)的走高真正原因有兩點(diǎn)：一是昆明南亞第壹城與實(shí)力心城的樣板效應(yīng)，吸引州市開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)；二是限購(gòu)令打壓下，一些開發(fā)商被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)州市。”由此看來，不論是“被商業(yè)”，還是“樣板效應(yīng)”，亦或者“從昆明下州市”，矛頭都指向了“州市商業(yè)地產(chǎn)體量不斷增加”這一現(xiàn)象。

在談到地州商業(yè)地產(chǎn)的體量問題時(shí)，李建誠(chéng)懇的說：“州市商業(yè)地產(chǎn)的體量與所在地區(qū)消化能力的問題，確實(shí)在日漸凸顯，這是未來的潛藏危機(jī)�！�

誰都不能吃撐了

在昆明，市中心最繁華的三市街商圈，其商業(yè)體量也就在30多萬平米，卻在過去的承載著昆明的大部分商業(yè)需求。然而，目前云南的某些州市，動(dòng)輒就會(huì)出現(xiàn)十多萬平米，甚至幾十萬平米的綜合體項(xiàng)目。這些項(xiàng)目，不但其商業(yè)體量龐大，價(jià)格也相當(dāng)高昂。問題就產(chǎn)生了，三市街以及昆明不斷誕生的其它商圈，承載了云南經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的昆明數(shù)百萬人口的消費(fèi)需求，那么州市呢？龐大的商業(yè)體量由誰來消化？

李建認(rèn)為，這一問題關(guān)乎各個(gè)州市自身消化力的問題。以彌勒為例，李建分析了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)情況。他說：“盡管彌勒是一個(gè)縣級(jí)市，但由于是煙草系統(tǒng)駐地，當(dāng)?shù)厝说耐顿Y需求相對(duì)旺盛。所謂大體量的商業(yè)地產(chǎn)，在彌勒仍然是有銷量的。尤其是沃爾瑪、肯德基都愿意入駐的項(xiàng)目絕對(duì)不會(huì)差，畢竟大牌商家不會(huì)是傻子�！钡⒎撬兄菔卸季邆鋸浝盏摹跋Α��！�

到此，問題轉(zhuǎn)向了開發(fā)商和購(gòu)買者如何作出正確的選擇上。

對(duì)于有州市商業(yè)體量可能會(huì)超出市場(chǎng)需求的問題，李建說：“這種情況是市場(chǎng)的不良信號(hào)，預(yù)示著未來的潛藏危機(jī)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)警惕，并且抑制盲目拿地的沖動(dòng)�！�

對(duì)于購(gòu)買州市樓市商業(yè)項(xiàng)目的人士而言，李建則建議：“商鋪的購(gòu)買需要理性、需要冷靜，更需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力。不要一味指望商鋪短期的升值以及租金上漲空間，而應(yīng)著眼于城市發(fā)展，以‘放長(zhǎng)線釣大魚’的心態(tài)享受投資樂趣�！�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。