昆明南市區(qū)，欲建“中國·昆明泛亞金融產業(yè)中心園區(qū)”（以下簡稱金產區(qū)），目前已有眾多企業(yè)意向入駐。近日，金產區(qū)又有新動向，昆明市政府與大連萬達商業(yè)地產股份有限公司在北京舉行“昆明泛亞金融產業(yè)中心園區(qū)萬達廣場”簽約儀式，掀起金產區(qū)商業(yè)地產的搶占攻勢。業(yè)內表示，昆明建設“泛亞金融產業(yè)中心園區(qū)”的區(qū)位優(yōu)勢和政策優(yōu)勢很明顯，但金融產業(yè)相關地產產品對政策依賴性較大，政策的“開放度”決定了園區(qū)的未來。

萬達廣場簽約金產區(qū)6月啟動建設

4月9日，昆明市政府與大連萬達商業(yè)地產股份有限公司在北京舉行“昆明泛亞金融產業(yè)中心園區(qū)萬達廣場項目”簽約儀式，并向外透露昆明萬達廣場將于今年6月正式開工建設。

萬達商業(yè)廣場入駐，影響不可小視。這是因為，業(yè)內一向流傳：每個萬達廣場都是一個城市新中心。，如今，萬達廣場進駐昆明且落地金產區(qū)，給昆明南市區(qū)帶來新的機遇。

此前的昆明南市區(qū)，已有奧宸、銀海地產、紅星國際、諾仕達等眾多企業(yè)入駐，如今的南市區(qū)已有了家居專業(yè)賣場、大型購物中心、高檔住宅小區(qū)、公寓等物業(yè)類型，匯集了眾多人氣及商機。面對萬達廣場這一新成員的加入，市場已經做出反映，位于十里長街地段的潤城，就打出“第一大道”、“泛亞金融中軸·昆明華爾街門戶”等廣告宣傳語。

對此，昆明嘉唯房地產營銷策劃有限公司常務副總經理杜都分析認為，萬達的入駐，首先說明昆明的商業(yè)地產還有機會；行業(yè)領頭羊入駐，勢必會對于整個片區(qū)的商業(yè)氛圍形成帶動作用；昆明軌道交通建設及城市環(huán)線建設的逐步完成及成熟，也為未來南市區(qū)副中心新形成，營造了良好的軟硬件環(huán)境。

但對于昆明泛亞金融產業(yè)中心園區(qū)的建設，萬達廣場的魅力究竟有多大？業(yè)內人士分析認為，商業(yè)地產與金融中心還存在很大一段距離，但商業(yè)地產與金融中心本身存在交集。昆明對于金融中心的建設及運營還是一個新課題，而國內對于金融類產品運作有豐富經驗的地產企業(yè)幾乎為零，當眾多企業(yè)站在同一條起跑線上，招來有實力的企業(yè)，做好整個園區(qū)可能性就更大。而萬達商業(yè)地產，作為國內目前商業(yè)地產較為成熟的企業(yè)，其運營實力不容小視。

政策開放度決定金產區(qū)未來潛力

4月29日，昆明泛亞金融產業(yè)中心園區(qū)正式建設啟動，按照規(guī)劃將在3-5年內完成建設，該園區(qū)位于海埂路片區(qū)1號地塊，規(guī)劃占地23平方公里，駐昆銀行機構、非銀行機構、金融監(jiān)管機構有意向入駐31家，未來入駐從業(yè)人員近8000人左右。

規(guī)劃依然先行，但在業(yè)內看來，昆明泛亞金融產業(yè)中心園區(qū)的建設，對于昆明的地產企業(yè)而言，這是一個更大的挑戰(zhàn)，泛亞金融產業(yè)中心與普通商業(yè)地產不同，儼然不是一般商業(yè)地產操作模式就可以達到運籌帷幄，要求招商技術、企業(yè)資金、人才團隊等都更勝一籌。

此外，與全國乃至世界上其他成熟的商業(yè)金融中心城市相比，昆明在金融產業(yè)方面有些先天不足。昆明百大集團商業(yè)管理有限公司董事、總經理梅永豐在接受本報記者采訪時表示，一個金融中心的成型及成熟，需要一個產業(yè)的成熟，更需要一定的歷史積淀，不管是南京的新街口，還是上海浦東的陸家嘴，都是如此。

對此，云南東甌投資有限公司副董事長韓國鋒表示贊同，在他看來：“昆明運作金融性主題地產產品，市場還有很長的路要走，此外，金融性地產產品對政策的依賴度較高，昆明發(fā)展泛亞金融中心，其優(yōu)勢主要集中在地理區(qū)位上及”建設東南亞橋頭堡“的政策利好消息，但從成熟的金融類地產產品及服務的發(fā)展經驗來看，政策的”開放“程度決定了它的發(fā)展未來�！�

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