住宅價格普降，商業(yè)地產(chǎn)又悄然興起資料圖片

“不限購”被價格戰(zhàn)搶了鏡頭

繼限購令出臺后，商業(yè)地產(chǎn)曾一度成為炙手可熱的板塊。然而。去年底開始，伴隨著昆明樓市價格戰(zhàn)的硝煙，商業(yè)地產(chǎn)似乎受到了冷落，忽然間偃旗息鼓。時隔半年，3月的昆明，商業(yè)地產(chǎn)又再次露出雄起的苗頭——北有俊發(fā)轉(zhuǎn)賣綠色寫字樓，西有經(jīng)典雙城主打大型商業(yè)體，南有銀海、潤城的寫字樓計劃......當(dāng)住宅市場遭遇困境時，不少售樓部開始將商業(yè)物業(yè)替換上場，希冀這根救命稻草能夠解燃眉之急。

“不限購”一度紅得發(fā)紫

去年春節(jié)后，由于限購令的打壓，住宅的出售開始變得舉步維艱。不過，在困境中掙扎的昆明樓市，卻迎來了商業(yè)地產(chǎn)短暫的春天。除了不少40年產(chǎn)權(quán)的公寓，紛紛打出不限購的旗幟，眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和產(chǎn)品也乘熱打鐵，借機(jī)搶占市場。

2011年的房交會上，作為當(dāng)時稀缺的寫字樓項(xiàng)目，4號館的天森·金海國際曾一度熱賣。對于那時寫字樓幾乎搶手的局面，該項(xiàng)目工作人員曾解釋到：住宅被限購，商業(yè)地產(chǎn)是昆明投資的熱點(diǎn)。但投資商鋪還是有一定風(fēng)險的，寫字樓現(xiàn)在日漸強(qiáng)手也是正常的。

借著不受限購令影響的東風(fēng)，寫字樓、商鋪隨后如雨后春筍般出現(xiàn)，更成為投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)的目標(biāo)。螺螄灣國際商貿(mào)城、新都昌商業(yè)廣場、俊信汽配城、車行天下、上海東盟商務(wù)大廈、龍江雅苑財富北街等項(xiàng)目紛紛亮相。其中，位于呈貢的上海東盟商務(wù)大廈，盡管當(dāng)時的價格達(dá)15000元/平米，省內(nèi)外投資者仍然蜂擁而至，一度蓋過當(dāng)時住宅項(xiàng)目的開盤業(yè)績。

正當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)順風(fēng)順?biāo)H，俊發(fā)濱江俊園降價的消息爆出，完全吸引走了眾人的目光。不難記起，俊發(fā)降價后的熱議，一度集中在房價的拐點(diǎn)時間上。繼而是歡樂城每平米直降3100元，金尚俊園7600元/平米底價開盤，江東提前爆出6600元/平米的禧瑞都，讓房價水平直接回到幾年前。一波接著一波的降價浪潮，把人們對于商業(yè)地產(chǎn)的注意力完全轉(zhuǎn)移到住宅市場。

開發(fā)商“轉(zhuǎn)場”商業(yè)救急

市場總是充滿了戲劇化。當(dāng)人們再度期許俊發(fā)系列能延續(xù)降價發(fā)售，期許同德能投身價格戰(zhàn)、期許新螺螄灣發(fā)出大殺器，期許南市區(qū)火燒連營時，4次開盤后的金尚俊園突然宣布，住宅提前收官，并將于4月首推綠色商務(wù)寫字樓；與此同時，經(jīng)典雙城暫停了住宅產(chǎn)品的宣傳，上周連推了兩期商業(yè)形象廣告；銀海櫻花語按兵不動的同時，坊間傳言其寫字樓即將面市……

其中，南市區(qū)大盤潤城今年不推住宅的消息比較引人關(guān)注。有關(guān)報道稱，潤城今年將推出30萬平方米的商業(yè)體量，其中包括寫字樓、公寓、純商業(yè)。在俊發(fā)金尚俊園、江東禧瑞都火拼北二環(huán)時，潤城放出如此低調(diào)的消息，不免讓人多少感到一些意外。然而，記者從隨后潤城召集的幾次媒體會議，證實(shí)了這一消息。

在目前住宅市場價格出現(xiàn)普降的情況下，對于不少開發(fā)商忽然轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)的現(xiàn)狀，經(jīng)典雙城營銷總監(jiān)沈艷琴說：“目前昆明市場很多新推項(xiàng)目都含有一定體量的商業(yè)配套，這是今年地產(chǎn)開發(fā)的一大趨勢�！辈贿^，對于經(jīng)典雙城現(xiàn)階段主打商業(yè)，沈艷琴否認(rèn)與市場目前住宅普降的狀況有直接關(guān)系，表示“完全由項(xiàng)目規(guī)劃和營銷計劃決定。經(jīng)典雙城立志打造昆明未來首屈一指的商業(yè)新中心，這也是項(xiàng)目最大亮點(diǎn)所在，因此目前以商業(yè)面市，是為了將下一階段銷售貨包信息釋放給市場，以打好營銷基礎(chǔ)。”

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