住宅戰(zhàn)火可能波及寫字樓？

然而，開發(fā)商轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，雖然充滿了機遇，卻注定不會風平浪靜�？v觀昆明各樓盤目前的商業(yè)體量，經(jīng)典雙城單是商業(yè)SUPERMALL部分就有100萬平米的超大規(guī)模，其他如潤城30萬平米；金尚俊園14萬平米；銀海櫻花語10萬平米中心商業(yè)......這樣的超級體量預示著，各個項目的商業(yè)地產(chǎn)之路，未必會有想象中那樣好走。“未來幾年，有的項目會死得很難瞧！”地產(chǎn)圈內發(fā)出這種悲觀預測的不在少數(shù)。

很多業(yè)內人士分析，市場前行的過程中，將面臨著同質化的危險。比如，昆明主城區(qū)到處“撞車”的綜合體，如果不能闖出一條差異化的道路，未來前景堪憂。同樣是商鋪，同樣是寫字樓，為什么要選擇你的地盤？這恐怕是開發(fā)商不得不面臨的問題。

對此，一些有遠見的昆明房企紛紛創(chuàng)新開發(fā)模式。作為臨近昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)園的大型綜合體，潤城有著得天獨厚的資源。由此看來，不難理解潤城轉戰(zhàn)寫字樓的策略。與之并肩而行的俊發(fā)、銀海則各有各的側重點：向來以健康人居著稱的俊發(fā)，此次以“綠色”為主題打出了寫字樓的銷售目標；在此番較量中，一直未動聲息的銀海，最近傳出將主攻寫字樓的消息，具體細節(jié)還未獲悉。而西市區(qū)黃金地段的經(jīng)典雙城將發(fā)展成為全品牌、全業(yè)態(tài)、全方位的城市商業(yè)旗艦。“在商業(yè)定位上，我們也站在打造西南影響力第一商業(yè)群的高度�！鄙蚱G琴如是說。

“住宅戰(zhàn)火難說會燒到寫字樓�！睂τ谑袌龅倪@種悲觀看法，沈艷琴認為是一種多慮。她說：“商業(yè)地產(chǎn)本來就是一種投資產(chǎn)品，不會對市場剛需造成影響，政府應該不會出現(xiàn)干預，前景還是相當樂觀的”。

●一家之言

“優(yōu)勝劣汰”不可避免

昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是否存在泡沫？降價潮是否會向商業(yè)物業(yè)蔓延？昨日，經(jīng)典雙城營銷總監(jiān)沈艷琴接受了記者的采訪，就目前投資者對商業(yè)地產(chǎn)比較關心的幾個問題發(fā)表了自己的看法。

都市時報：有數(shù)據(jù)顯示：昆明人均商業(yè)已經(jīng)超過一線城市，對于這些大體量的商業(yè)，有人表示擔心。認為商業(yè)地產(chǎn)的大躍進前景堪憂，對此，您怎么看？

沈艷琴：昆明傳統(tǒng)商圈大多是自發(fā)形成，長久以來缺乏有規(guī)劃、大規(guī)模的現(xiàn)代化商業(yè)中心，近兩年昆明市場開始出現(xiàn)大量商業(yè)綜合體，也是因為意識到了這個問題的所在。而說到大體量商業(yè)集中推出市場是否會對本項目造成壓力，或許可以用最簡單的自然法則“優(yōu)勝劣汰”來解釋。經(jīng)典雙城無論從地段、規(guī)模、規(guī)劃、設計、硬件、品牌等各方面，都在昆明市場上極具競爭力，對此，我們有絕對信心。

都市時報：近期，金尚、銀海、潤城……包括咱們經(jīng)典都開始主攻商業(yè)，可否解讀一下這種局面？對此，經(jīng)典是怎樣一種態(tài)度？

沈艷琴：目前昆明市場很多新推項目都含有一定體量的商業(yè)配套，這是今年地產(chǎn)開發(fā)的一大趨勢，從人居生活品質的角度來看，單純的居住已遠遠不能滿足，因此各大項目開始攻商業(yè)也是市場需求、大勢所趨。

經(jīng)典雙城首先對這一趨勢持支持態(tài)度，也在積極探索如何將城市綜合體附加價值做到最大化，以及如何讓我們的項目具備更加持久的發(fā)展?jié)摿透訌V泛的城市影響力。

都市時報：聯(lián)系昆明目前出現(xiàn)的住宅被迫降價局面，你如何看待商業(yè)地產(chǎn)的前途？

沈艷琴：從政府調控政策來看，住宅迫降是為了抑制市場上過旺的投資需求，而之所以要抑制這部分投資需求是因為投資住宅帶動房價過快高漲，讓剛需人群的正常需求受到了影響。而商業(yè)地產(chǎn)本來就是一種投資產(chǎn)品，不會對市場剛需造成影響，只要市場調控本身正常運轉，政策面應該不會出現(xiàn)干預，至于投資價值就要視項目本身品質而定了。(都市時報任蓓蓓)