尋找昆明商業(yè)地產(chǎn)最熱板塊

在商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌的今年，最熱的區(qū)域是哪些？未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟮念愋陀质悄姆N？

牛永旺認(rèn)為，今年最熱的板塊就是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，隨著昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的建設(shè)完成，未來(lái)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)將隨之發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的投資潛力不容忽視。呈貢新城將是昆明的行政中心，該片區(qū)的商業(yè)發(fā)展處于起步階段，有巨大的發(fā)展空間。而傳統(tǒng)的昆明市中心區(qū)域，比如原市政府地塊將建的恒隆廣場(chǎng)等，因地段的稀缺性，仍然是商業(yè)地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域。

顧剛則表示，北市區(qū)人口密集，消費(fèi)潛力巨大，仍有商業(yè)地產(chǎn)方面的空缺需要填補(bǔ)。另外，西南板塊的發(fā)展勢(shì)頭良好，隨著一些大體量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，也會(huì)成為未來(lái)的熱點(diǎn)區(qū)域。

在商業(yè)地產(chǎn)的種類上，業(yè)內(nèi)人士分析，傳統(tǒng)的綜合體項(xiàng)目具有一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，功能齊全，業(yè)態(tài)豐富，得到了眾多地產(chǎn)企業(yè)的青睞，將是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的主角。專業(yè)市場(chǎng)類商業(yè)地產(chǎn)，依托昆明橋頭堡建設(shè)的契機(jī)，在發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)的同時(shí)完成地產(chǎn)價(jià)值的顯現(xiàn)，將迎來(lái)一個(gè)發(fā)展的黃金時(shí)機(jī)。旅游地產(chǎn)隨著云南旅游的二次創(chuàng)業(yè)和昆明國(guó)際化進(jìn)程的提升，也將是商業(yè)地產(chǎn)中勢(shì)頭較好的類型。

投資商業(yè)地產(chǎn)方方面面細(xì)考量

對(duì)于眾多投資者來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)不但是傳統(tǒng)意義上的投資熱點(diǎn)，更是現(xiàn)有形勢(shì)下對(duì)抗通脹的資金避風(fēng)港。在住宅市場(chǎng)限購(gòu)，價(jià)格動(dòng)蕩不安之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)更為明顯。

據(jù)至祥置業(yè)昆明研究中心數(shù)據(jù)，1月份，昆明商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)為34331元/平方米，平均租金141元/平方米/月，環(huán)比去年12月，略有上漲。相比2011年1月，今年1月份商業(yè)地產(chǎn)每平方米售價(jià)多出5481元，同比漲幅約為19%。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升，也為投資者提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。顧剛表示，今年大量商業(yè)地產(chǎn)面市，競(jìng)爭(zhēng)之下相對(duì)價(jià)格較低，是出手的好時(shí)機(jī)。

具體在投資各類商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)樓盤情況作出選擇。商鋪投資依然是商業(yè)地產(chǎn)的中堅(jiān)力量。商鋪收益穩(wěn)定，回報(bào)持續(xù)，廣為流傳的“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，就是對(duì)商鋪投資高回報(bào)的證明。但對(duì)于商鋪的投資，要著重注意開發(fā)商的品牌和運(yùn)營(yíng)實(shí)力，了解附近的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，對(duì)商鋪價(jià)值作出合理評(píng)估。

公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低投資靈活。投資公寓需要著重考慮位置地段，繁華區(qū)域的公寓出租壓力相對(duì)較小，價(jià)格也較高。一般來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施完善，內(nèi)部帶有裝修的公寓比較受市場(chǎng)歡迎。

寫字樓的投資門檻較高，雖然回報(bào)率高，但相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。需要考察附近的商業(yè)氛圍，以及寫字樓本身的產(chǎn)品價(jià)值，如大堂、電梯、采光、車位等，所在片區(qū)的規(guī)劃也會(huì)影響寫字樓的價(jià)值。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒投資者，商業(yè)地產(chǎn)的投資要進(jìn)行各方面的仔細(xì)考量。牛永旺認(rèn)為，決定商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值的首先是區(qū)位、地段。其次是項(xiàng)目整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)配置，還要考慮開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力。同一區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品要追求非同質(zhì)化，考察該片區(qū)的整體情況。牛永旺建議，目前商業(yè)投資不妨從市區(qū)之外的潛力區(qū)域著手。（生活新報(bào)孟丹）

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