榮城地產(chǎn)常務(wù)副總畢永國

云南房網(wǎng)：昆明二環(huán)房價(jià)會不會就以7000為標(biāo)桿？您認(rèn)為7000作為二環(huán)房價(jià)來說是不是一個回歸理性的價(jià)格，您認(rèn)為昆明的房價(jià)降到多少是合理的或者說是底線？

畢永國：很多購房者無形之中肯定會把7000作為買房子的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但降到多少錢不好說。作為二環(huán)邊房價(jià)來說，7000多的價(jià)位在目前大背景下，算得上理性價(jià)位。

目前市場行情交易量并不活躍，大多數(shù)的成交只能以價(jià)換量，很多人都還抱著觀望的心態(tài)。像08年金融危機(jī)爆發(fā)，可能很多房企都在后悔，要是08年不降價(jià)促銷可能09年就賺了。

云南房網(wǎng)：都說一手房是二手房的晴雨表，目前一手房降聲四起，對二手房會有哪些影響？

畢永國：主要是對房價(jià)方面有影響，議價(jià)空間增大了。以一套掛牌價(jià)80萬的房子為例，以前議價(jià)空間最多有一兩萬，但是現(xiàn)在可能議到72萬左右，議價(jià)空間到10%甚至是15%—20%了，甚至更多。

年后，二手房房東對房價(jià)的期望值已經(jīng)沒那么高了，不著急用錢的業(yè)主在觀望或轉(zhuǎn)賣為租，而著急用錢的房東就會降價(jià)銷售甚至虧本銷售，本月我們成交的一套世紀(jì)城的房源就因業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)而虧本5.6萬出售的情況。

云南房網(wǎng)：據(jù)我所知，目前很多中介門店都打出了鋪面轉(zhuǎn)讓的廣告，昆明的二手房是否迎來了又一次關(guān)門潮？您的公司有沒有壓縮門店節(jié)約成本的打算？

畢永國：關(guān)門潮幾乎是每年年關(guān)后較為常見的現(xiàn)象，辭職的、轉(zhuǎn)行的……都有，只不過中介鋪面轉(zhuǎn)讓的多一些，到目前為止，昆明市場上至少30%的中介門店已經(jīng)關(guān)閉，比我們預(yù)期要好一些，但情況也不容樂觀。

在市場不理想的情況下，我們的市場拓展較保守，一方面抓緊“練內(nèi)功”并大量招募經(jīng)紀(jì)人來搶占市場份額，另一方面也放緩了開店的節(jié)奏，春節(jié)后到現(xiàn)在，我們只在滇池路開了一家門店，接下來我們還會根據(jù)自身的情況隨時調(diào)整開店計(jì)劃，這樣就像大船好調(diào)頭受到的沖擊也小一樣，除非是遇到了“洪水猛獸”。

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為今年是最佳的購房年么？如果今年買房，你覺得今年什么時候是比較好的時機(jī)？

畢永國：可以算是，以目前的樓市來看，和房東議價(jià)的難度比去年好些，剛需群體可以考慮入手了，如果等到房價(jià)的最低點(diǎn)這個很難把握。（余秀蓉/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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