2011年國(guó)家調(diào)控政策頻頻推出，并一浪高過(guò)一浪。不管是國(guó)十條、新四條，還是“限購(gòu)令”、“加息”或“提高二套房貸款比例”等調(diào)控手段，其主要的針對(duì)對(duì)象均鎖定在住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)則成為調(diào)控下的“漏網(wǎng)之魚(yú)”，亦成為吸引投資的避風(fēng)港。有數(shù)據(jù)顯示，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)一枝獨(dú)秀。不論是寫(xiě)字樓、商鋪、城市綜合體等各色項(xiàng)目在昆明市場(chǎng)均呈現(xiàn)供售紅火之勢(shì)，如此，暫無(wú)壓力的商業(yè)地產(chǎn)不僅成為國(guó)內(nèi)不少投資客選擇的新渠道，也成為開(kāi)發(fā)商回籠資金的另一個(gè)給力手段。

雖然2011年商業(yè)地產(chǎn)火紅一片，但跟風(fēng)投資是否也有風(fēng)險(xiǎn)？而2012年的商業(yè)地產(chǎn)又將如何？有業(yè)內(nèi)人士分析，今年若限購(gòu)令仍然持續(xù)的話，商業(yè)地產(chǎn)、行業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等均會(huì)保持相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)占有率。

關(guān)鍵詞商業(yè)地產(chǎn)火

住宅市場(chǎng)受限商業(yè)地產(chǎn)興盛

2011年，在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策組合拳下，房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅唱主角的局面逐漸改變。當(dāng)史上最嚴(yán)厲調(diào)控襲來(lái)之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場(chǎng)又一次出現(xiàn)了“冰火兩重天”之景象，住宅市場(chǎng)急速下挫的成交量更加凸顯了商業(yè)地產(chǎn)的興旺。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，2011年的“調(diào)控年”無(wú)疑給其發(fā)展創(chuàng)造了絕佳機(jī)遇。

限購(gòu)令、首付提升、二套房房貸利率增加等原因，讓住宅市場(chǎng)出現(xiàn)瓶頸。成交量相比去年約下降50%左右。而面對(duì)目前中國(guó)市場(chǎng)投資的有限渠道，比如黃金、股票等，商業(yè)地產(chǎn)成了既穩(wěn)妥又熱門(mén)的投資渠道。不僅如此，某家開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人楊女士表示，用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)可以彌補(bǔ)住宅市場(chǎng)的盈利壓力，并因?yàn)榻衲攴康禺a(chǎn)行業(yè)貸款被銀行列入限制性貸款行列。因此，率先銷(xiāo)售有市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)，是開(kāi)發(fā)商回籠資金的有效方式之一。

關(guān)鍵詞供應(yīng)量大

商業(yè)地產(chǎn)四處開(kāi)花

2011年，昆明多中心發(fā)展是趨勢(shì)，也是這個(gè)城市的標(biāo)簽。從南到北、自西向東，醞釀已久的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不斷涌現(xiàn)中，一場(chǎng)商業(yè)聚變正在改變著一座城市。10年前，昆明的商業(yè)一度自發(fā)地蜷縮發(fā)展于城中心的這些街道，諸如，南屏街、小西門(mén)等。10年過(guò)后，在城市化進(jìn)程的激流中，在新昆明建設(shè)的提升要求下，昆明的商業(yè)在南屏街之外，有了更多種可能。

除此之外，2011年由于調(diào)控嚴(yán)格，利率不斷上浮，商業(yè)地產(chǎn)可謂風(fēng)起云涌。無(wú)論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險(xiǎn)企業(yè)、制造業(yè)等眾多其他行業(yè)的民營(yíng)企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。昆明商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花。例如，盤(pán)龍區(qū)有欣都龍城、益龍萬(wàn)象城等，西山區(qū)有紅星國(guó)際廣場(chǎng)、中央金座；五華區(qū)有經(jīng)典雙城、云上城；官渡區(qū)有新螺螄灣、大陽(yáng)市場(chǎng)等綜合體商業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)。至于臨街商鋪更是數(shù)不勝數(shù)。有數(shù)據(jù)顯示，2011年銷(xiāo)售商業(yè)地產(chǎn)的樓盤(pán)項(xiàng)目相比去年有40%以上的提升。

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