金鷹購物廣場(chǎng)B座負(fù)一樓是即將開業(yè)的金鷹超市，一樓主要為流行服飾、名表與飲品，包括H&M、GUESS、星巴克等品牌。而二樓主要為流行服飾與潮流鞋區(qū)，包括了ADIDAS三葉草以及CROCS等品牌。三樓主要為女性服飾，而四樓，則是眾多運(yùn)動(dòng)休閑品牌的聚集區(qū)，包括CONVERSE、NIKE、PUMA等品牌都在此入駐。五樓為數(shù)碼與兒童用品區(qū)，而六樓則布局餐飲業(yè)態(tài)，有鐵板先生、蟹嶼螺洲、蓮泰泰國餐廳等。七樓為電玩中心與星美國際影城，而八樓便是溫莎KTV。十至十六層是金鷹購物廣場(chǎng)酒店。如此完善的布局，為人們提供了全新的娛、購、食的體驗(yàn)。

當(dāng)被問及為何選擇在金鷹購物廣場(chǎng)B座消費(fèi)時(shí)，答復(fù)最多的便是“這里和其他百貨商場(chǎng)不一樣，消費(fèi)環(huán)境良好，可供選擇多。”

本刊曾在采訪星美國際影城相關(guān)負(fù)責(zé)人的過程中得知，很多品牌商業(yè)也是對(duì)金鷹B座早已看好。該負(fù)責(zé)人表示：“我們之所以把進(jìn)入云南的第一站就落在金鷹是因?yàn)閷?duì)它有著極大的信心，這種信心一方面來自于金鷹本身的號(hào)召力，另一方面則來自于我們的一系列調(diào)查�！痹撠�(fù)責(zé)人用星巴克來舉例：“雖然星巴克在順城開業(yè)的時(shí)候轟動(dòng)了全城，風(fēng)頭非常勁，但我們做過調(diào)查，星巴克金鷹店實(shí)際上才是目前昆明星巴克中客流量最大的一家�！睂�(duì)此，昆明星巴克金鷹店表示不發(fā)表觀點(diǎn)和評(píng)價(jià)，但如今，只要真正走進(jìn)金鷹B座并花點(diǎn)時(shí)間逗留其間的人，自然能體會(huì)到這個(gè)商業(yè)體的活力所在。

于是我們甚至可以說，金鷹購物廣場(chǎng)B座顛覆了開發(fā)商“商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)培育要三年”的認(rèn)知。它幾乎是一營業(yè)便吸引了大量人流，在運(yùn)營上取得了極大的成功。

2011年，在昆明市場(chǎng)上宣傳力度較大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“高大全”形象令人印象深刻，但這些項(xiàng)目都停留在未來藍(lán)圖的描繪中。我們必須認(rèn)清開發(fā)和運(yùn)營并不能劃等號(hào)，而且熱銷更不意味著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，甚至將其歸結(jié)為開發(fā)商的成功都為時(shí)過早。出色的運(yùn)營因能聚合無窮的人氣，才是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的體現(xiàn)，也才是其價(jià)值提升的最終決定力。

因此，金鷹購物中心的影響力與體量無關(guān)，與“高大全”的包裝更扯不上關(guān)系，但它合理的定位和有力的招商，加之業(yè)態(tài)與品牌搭配不失亮點(diǎn)，使其以短期內(nèi)的成功給本土商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)提供借鑒——玩好商業(yè)地產(chǎn)，玩出影響力，靠的遠(yuǎn)不止聘請(qǐng)世界級(jí)專家和機(jī)構(gòu)助力、把規(guī)劃圖畫美、把物業(yè)分割賣個(gè)好價(jià)錢、向投資客營銷幾宗“最”，看看金鷹是怎么做的吧。

綜上所述，不用為金鷹購物廣場(chǎng)B座贏得年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)而大跌眼鏡，它稍顯“另類”，是昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中成功的非典型性樣本，但它憑借對(duì)資源的有效整合與市場(chǎng)認(rèn)可的收獲向我們的影響力榜單作答，這回的金鷹購物廣場(chǎng)B座實(shí)至名歸。（文/艾弦岳頂軍圖/賈翔）

（云南房網(wǎng)為《云南地產(chǎn)》唯一授權(quán)發(fā)布網(wǎng)站，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)帖，否則后果自負(fù)！）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。