2011年昆明樓市的舞臺上，商業(yè)地產(chǎn)成為了最具含金量的領(lǐng)舞者。來自相關(guān)調(diào)查機構(gòu)的統(tǒng)計，1至11月昆明市新建商品房非住宅類成交套數(shù)同比增長26%，面積增長44%，金額76%。在住宅成交低迷萎縮同比降幅達30%中，商業(yè)地產(chǎn)撐起了今年昆明樓市發(fā)展的大旗。

商業(yè)地產(chǎn)異軍突起

2011年被比喻為史上最嚴厲的樓市調(diào)控年，從全國到地方，各種各樣、大大小小的新政層出不窮，牽動著樓市的每一寸神經(jīng)。

無論是“新國八條”、一房一價、銀根緊縮，還是限購，其核心就是一個字“限”。住宅市場調(diào)控的進一步深入，發(fā)展空間仍很大的商業(yè)地產(chǎn)成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的利潤增長點，各家企業(yè)紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)投入。

而對于投資者來說，國家出臺的調(diào)控政策都是針對住宅市場，而商業(yè)地產(chǎn)從政策層面上來說是沒有限制的，買賣多少沒有限制，持有時間沒有限制，稅收方面也無過多的限制。與黃金期貨市場、股票市場等相比較，其具有更大的保值性和穩(wěn)定性。此外，與住宅業(yè)相比，商業(yè)地產(chǎn)的門檻較高，雖然具有高風(fēng)險，但同時也帶來高利潤，適合中長線操作，往往經(jīng)營幾年后會有大的增值，其增長是較為穩(wěn)健的。

開發(fā)商的增加供應(yīng)量，投資者目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)，使得市場熱情瞬間引爆，攜手推動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

于是，各種商業(yè)地產(chǎn)項目以及投資物業(yè)類型紛紛登場，大型綜合體、產(chǎn)業(yè)園、大賣場、旅游地產(chǎn)、特色商業(yè)街、寫字樓及商業(yè)公寓等涌動春城。報紙、網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、戶外媒體……無不充斥著商業(yè)地產(chǎn)的誘惑營銷。大批商業(yè)地產(chǎn)項目打著“不限購不限貸”等口號，給寒冬中的樓市注入了熱情，春、秋兩季的房交會上，無一不是商業(yè)項目在唱主角。

2011年9月28日，昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展達到最高潮。主城區(qū)最好的商業(yè)開發(fā)黃金區(qū)域CBD核心區(qū)的原市政府地塊，歷時3個半小時83輪角逐，由香港恒隆地產(chǎn)以34.968億元競得。折合樓面地價4163萬元/畝，遠遠超過2010年年底地王2800萬/畝的如安街地塊。這無疑給昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展注入了最強音。

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