昆明商鋪價跌成定局投資風險微現(xiàn)

云南信息報2011年12月09日 08:19

商業(yè)地產未來發(fā)展要找新商機

暫且拋開銷售價格不說，今年昆明商業(yè)地產市場一直是紅紅火火，供需兩旺。城中村改造大量推進，拉開了昆明商業(yè)地產發(fā)展的大幕，住宅限購更是讓商業(yè)地產成為了香餑餑，甚至是部分開發(fā)商轉型的救命稻草。不過，業(yè)內人士也紛紛表示，在快速發(fā)展背后，商業(yè)地產的一些潛在風險值得關注。據(jù)統(tǒng)計，截至目前北京商業(yè)地產存量面積959萬平方米，就算按較快的銷售速度計算，也至少需要28個月才能消化完，而這其中占用的資金高達2296億元。上海、廣州等一線城市也存在類似問題。

綜合今年以來昆明商業(yè)地產在售價、運營模式等方面的表現(xiàn)，至祥分析，昆明商業(yè)地產目前的發(fā)展模式更多地局限在對一線城市CBD、RBD、TBD等商業(yè)概念的引入，但對于項目本身的承載能力或未來運營空間，仍然沒有進行充分的考慮。在運營模式上，一些商業(yè)項目仍然走的是住宅物業(yè)的營銷思路，賣掉、快速回款仍是目前昆明市場的主流。在快銷的運作思路之下，商業(yè)就成為項目利潤回報的重點。

“已經(jīng)有數(shù)據(jù)指出由此帶來的商住價格比已經(jīng)達到了2-2.5倍，這組數(shù)據(jù)所對應的就是商業(yè)地產非理性火爆后可能產生的泡沫，一些問題會逐漸暴露出來�！敝料楸硎荆虡I(yè)地產未來的發(fā)展機遇可以從昆明城市的經(jīng)濟走向、產業(yè)特征等方面尋找新商機。