落地在即

經(jīng)過(guò)一年多的醞釀，如今的李力的確有了更多成熟的想法，將商業(yè)地產(chǎn)金融產(chǎn)品化落地的計(jì)劃也提上日程，眼下，事必達(dá)就打算在幾個(gè)項(xiàng)目上先做嘗試。

“我們代理的瑞麗項(xiàng)目將打造一條5萬(wàn)平米的商業(yè)街，事必達(dá)打算持有1-2萬(wàn)平米，這個(gè)資金不會(huì)特別大，而合作投資這條街的意義卻顯得特別�！庇捎谙嚓P(guān)事宜正在籌備中，事必達(dá)公司暫時(shí)無(wú)法進(jìn)一步透露項(xiàng)目操作的具體細(xì)節(jié)，據(jù)本刊了解，相較公司董事長(zhǎng)李力早年邀約商家朋友在大理買下一條商街時(shí)的單打獨(dú)斗不同，瑞麗一役將是資源整合的開始。

此外，事必達(dá)度假酒店的出爐也將是公司轉(zhuǎn)型專業(yè)投資運(yùn)營(yíng)公司的試水。

“第一個(gè)事必達(dá)酒店在版納，是由公司整體打包賣給我們的客戶，我們與客戶簽訂租約協(xié)議。物業(yè)總價(jià)我們一般控制在20萬(wàn)以內(nèi)，另外每套需交納2萬(wàn)的裝修費(fèi)用，客戶擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，我們負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，每月回報(bào)業(yè)主1200-1400元的租金。接下來(lái)，我們還將在騰沖、大理、瑞麗等地增設(shè)事必達(dá)連鎖酒店。今后酒店業(yè)主可以在各地的事必達(dá)連鎖酒店享受5-7天的免費(fèi)度假。”

無(wú)疑，這就是日前國(guó)內(nèi)興起的結(jié)合售后資產(chǎn)打理的銷售模式。類似“第三方理財(cái)”的營(yíng)銷模式可以讓物業(yè)購(gòu)買房獲得穩(wěn)定的回報(bào)，同時(shí)物業(yè)資產(chǎn)的保值作用也顯著增強(qiáng)�？蛻糍�(gòu)買后便可享受現(xiàn)成的回報(bào)，而后續(xù)的資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)也將由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。這也可以理解為商業(yè)地產(chǎn)金融產(chǎn)品化的一種初級(jí)形式。

五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)主設(shè)計(jì)師劉力曾指出，“改變傳統(tǒng)的售房觀念，以制造金融產(chǎn)品的方式進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，創(chuàng)造更高商業(yè)價(jià)值是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的正確途徑。其宗旨是在項(xiàng)目開發(fā)的理念及開發(fā)方式上，以一種完整而專業(yè)的方式，體現(xiàn)項(xiàng)目的最大真實(shí)價(jià)值，以創(chuàng)造在項(xiàng)目的開發(fā)及運(yùn)營(yíng)各階段進(jìn)行資本運(yùn)作的基礎(chǔ)�！彪m然昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還處于探索成長(zhǎng)階段，但業(yè)內(nèi)致力于尋求其良性發(fā)展嘗試已經(jīng)指明了可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)。在泡沫和隱患預(yù)示冬至將至?xí)r，金融產(chǎn)品化不失為供暖商業(yè)地產(chǎn)的好途徑。（文/彭祎飛圖/賈翔）

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