租金回報率不高商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)隱憂
商業(yè)地產(chǎn)供需兩旺的紅紅火火之下，現(xiàn)實租金回報率普遍不高的市場現(xiàn)狀，也引起了不少業(yè)內(nèi)人士的擔憂。在昆明風之鈴市場研究咨詢機構(gòu)CEO石遠看來，相比住宅物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的購房群體相對較窄，對購房者的專業(yè)能力也有較高要求，宏觀調(diào)控政策如今已經(jīng)在住宅市場上發(fā)揮出了明顯的調(diào)控效果，如果政策調(diào)整，目前火熱的商業(yè)地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的變局會更明顯。
近日，僅僅獲得13.8萬元的收益，上海證大就將持有近兩年的“上海外灘地王”（外灘8-1金融地塊）易手。有業(yè)內(nèi)人士分析，在證大房產(chǎn)出售“上海外灘地王”的背后，上海商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)風險或已爆發(fā)。
“樓市面臨調(diào)控壓力，市場上的觀望情緒也難免會波及到商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風險仍存在�！贬槍﹂_發(fā)商普遍從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)舵商業(yè)地產(chǎn)的做法，業(yè)內(nèi)人士也不無擔憂，“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的復雜程度遠遠高于相對簡單的住宅開發(fā)，并且，一旦商業(yè)地產(chǎn)通過直接售賣的方式轉(zhuǎn)到了單個業(yè)主手上，后期運營的風險就非常大�！�
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