被埋葬了的價(jià)值

不容置疑，10年的不斷磨礪，使昆明商業(yè)地產(chǎn)不斷成長(zhǎng)，讓我們看到了它的潛力和價(jià)值所在，也帶來(lái)一次次全新格局的轉(zhuǎn)變，但無(wú)法回避的是，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中仍摻雜著諸多的不和諧，尤其是至今仍在延續(xù)的粗獷的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式，它們?cè)诤艽蟪潭壬现萍s著商業(yè)地產(chǎn)的蛻變。即便是后來(lái)極具影響的柏聯(lián)廣場(chǎng)、鴻城賽特、金碧輝煌、昆百大B座、昆明走廊、匯都國(guó)際、百大新天地、北辰財(cái)富中心，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的積累、沉淀，雖然漸漸尋找到了適合自身發(fā)展的方向，但仍無(wú)法擺脫租售這一粗獷的營(yíng)銷模式。

成長(zhǎng)總能帶給人深刻的記憶，不過(guò)正是因?yàn)橛羞@樣的記憶，才見(jiàn)證了我們的成長(zhǎng)，昆明的商業(yè)地產(chǎn)也如此，大觀商業(yè)城、鴻城廣場(chǎng)、金碧輝煌、西貢碼頭、西苑茶城、金碧地下商城、和平廣場(chǎng)、新東方女人廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)商品城、西能第壹家這些被人稱之為昆明商業(yè)地產(chǎn)敗筆的項(xiàng)目，它們更像是歷史的烙印，它們見(jiàn)證著昆明城市發(fā)展。

從這10年的發(fā)展軌跡中，我們不難看到商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的改變。從最初的純銷售模式到后來(lái)的租售并舉，再到當(dāng)下的純物業(yè)經(jīng)營(yíng)(持有型商業(yè)物業(yè))，昆明的商業(yè)地產(chǎn)正日趨成熟。

唯有遺憾的是，因?yàn)橐凿N售為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)模式過(guò)渡時(shí)間太長(zhǎng)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)被禁錮，而這在一定程度上制約了昆明商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展水平。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，這樣的禁錮在很大程度上仍取決于整個(gè)城市的發(fā)展水平，因?yàn)榘l(fā)展的滯后，昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平和專業(yè)程度以及人才都遠(yuǎn)落后于其它城市，而這種低水平的開(kāi)發(fā)模式在很大程度上制約了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，換句話說(shuō)，這顆房地產(chǎn)業(yè)的“鉆石”在很長(zhǎng)一段時(shí)間里被埋葬了。

不上進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)

時(shí)間來(lái)到2009年，這一年對(duì)于昆明商業(yè)地產(chǎn)而言可謂是巨變的一年，憑借城市擴(kuò)容的“先天”機(jī)遇，承襲住宅市場(chǎng)的“回暖”熱度，一股商業(yè)新勢(shì)力正緩緩襲來(lái)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的井噴，各區(qū)域的商業(yè)格局也發(fā)生了翻天覆地的變化，同時(shí)，因?yàn)橹T多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的崛起，區(qū)域價(jià)值也再次被重新定義。

中國(guó)·昆明螺蜘灣國(guó)際商貿(mào)城、春城財(cái)富中心·新南亞和東盟商貿(mào)港等成功地將本土商業(yè)地產(chǎn)外延拓展至新城；南亞風(fēng)情·第壹城、中央金座、光輝城市、順新時(shí)代、廣福商業(yè)中心，以及未來(lái)巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷，改造機(jī)場(chǎng)片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃均在南市區(qū)助力區(qū)域副中心成型；欣都龍城、俊發(fā)中心、和諧世紀(jì)、官城·嘉年華、翡翠灣，現(xiàn)代廣場(chǎng)為北市區(qū)從“睡城”向名副其實(shí)的區(qū)域副中心轉(zhuǎn)型獻(xiàn)力；西市區(qū)，由于沃爾瑪入駐騰輝商業(yè)廣場(chǎng)，默默無(wú)聞的西區(qū)商業(yè)開(kāi)始嶄露頭角，經(jīng)典壹城、正大紫都城、西山新城、朝花曦拾均在區(qū)域內(nèi)推進(jìn)其商業(yè)進(jìn)程。

值得一提的是，與以往不同，此番推出的項(xiàng)目，商業(yè)不但占有很大的比重，而且品牌的含金量也越來(lái)越高。

而這一切的改變都?xì)w功于城市化的推動(dòng)，隨著昆明城市化進(jìn)程的加速，昆明商業(yè)地產(chǎn)以其巨大的聚合效應(yīng)和能量輻射開(kāi)始“騰飛”在新的征程。事實(shí)確實(shí)如此，隨著大批外來(lái)地產(chǎn)商的進(jìn)駐，昆明商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)理念和運(yùn)營(yíng)理念上都有了明顯的改變。

然而，昆明商業(yè)地產(chǎn)總不能讓人放心，仍有些不上進(jìn)，面對(duì)城市化起步帶來(lái)的機(jī)會(huì)，仍停留在過(guò)去的“一刀切式”上，而這種方式已大大阻礙了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。就如業(yè)內(nèi)一專業(yè)人士所說(shuō)，昆明的商業(yè)地產(chǎn)需要一次真正的洗牌。

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