1、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況

（1）住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況

2011年9月昆明市場(chǎng)住宅項(xiàng)目總計(jì)有6個(gè)樓盤(pán)對(duì)外銷售，分別是主城區(qū)的紅星國(guó)際晶品、萬(wàn)科•金郁緹香II和濱江俊園塞納，輔城區(qū)域有萬(wàn)輝星城（五期）、御景新城及溫泉山谷。

紅星國(guó)際晶品位于西山區(qū)廣福路與金廣路交叉口。占地面積:68567平方米，建筑面積:330000平方米，容積率4.3，綠化率50%。本次開(kāi)盤(pán)推出房源167套。

萬(wàn)科·金郁緹香II位于盤(pán)龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線。占地104800平米，建筑面積365480平方米，容積率2.55，綠化率45.3%。開(kāi)盤(pán)推出房源212套。

濱江俊園塞納位于昆明市盤(pán)龍區(qū)白云路與盤(pán)龍江交匯處。占地面積164667平方米；建筑面積99850平方米，容積率4.7，綠化率47%，開(kāi)盤(pán)推出房源671套。

萬(wàn)輝星城位于安寧太平新區(qū)。占地面積1866676平方米；建筑面積2000000平方米，容積率1.07，綠化率42%，開(kāi)盤(pán)推出房源269套。

御景新城位于嵩明昆曲高速路軍馬立交收費(fèi)站西側(cè)。占地面積地4000020平方米；建筑面積3200000平方米，容積率0.46，綠化率52%，開(kāi)盤(pán)推出房源267套。

溫泉山谷位于安寧溫泉鎮(zhèn)羊角村羊角社區(qū)688號(hào)。占地面積地6399360平方米；建筑面積3840000平方米，容積率0.6，綠化率52%，開(kāi)盤(pán)推出房源41套。

9月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目物業(yè)類型主要為普通住宅產(chǎn)品，且以高層建筑形態(tài)為主；嵩明板塊的御景新城和安寧板塊的溫泉山谷2個(gè)項(xiàng)目推出了別墅產(chǎn)品。9月份昆明市場(chǎng)共推出住宅房源1627套，整體銷售率為56%。同比增長(zhǎng)了59%，環(huán)比則是下降了33%。

表5-3：2011年9月昆明市住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）

項(xiàng)目

開(kāi)盤(pán)時(shí)間

區(qū)域分布

所屬板塊

建筑
類型

物業(yè)類型

面積區(qū)間
（㎡）

均價(jià)
（元/㎡）

推出數(shù)量

開(kāi)盤(pán)銷售率（%）

紅星國(guó)際晶品2號(hào)

2011-9-3

南市區(qū)

滇池板塊

高層

普通住宅

68-89

9986

167

41%

萬(wàn)輝星城（五期）

2011-9-3

輔城區(qū)域

安寧板塊

小高層

普通住宅

85.42-140.22

5337

269

55%

萬(wàn)科·金郁緹香II

2011-9-17

北市區(qū)

北市板塊

高層

普通住宅

78.27-177.64

11677

212

68%

濱江俊園·塞納

2011-9-25

中心區(qū)

二環(huán)內(nèi)板塊

高層

普通住宅

74.51-168.35

11235

671

48%

御景新城

2011-9-18

輔城區(qū)域

嵩明板塊

低層

別墅

111.3-294.61

7354

417

60%

溫泉山谷

2011-9-10

輔城區(qū)域

安寧板塊

低層

別墅

120-240

10250

66%

（2）商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況

9月昆明有3個(gè)項(xiàng)目推出商業(yè)，分別是主城區(qū)的益龍萬(wàn)象城和第三城•丹槿園及輔城區(qū)的金色時(shí)代廣場(chǎng)。
益龍萬(wàn)象城位于盤(pán)龍區(qū)白龍路與環(huán)城東路交叉口，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出20套商鋪，面積區(qū)間為10-30.27㎡，價(jià)格約為73417.4萬(wàn)元/㎡，銷售率約80%。

第三城丹槿園位于官渡區(qū)國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出46套商鋪，面積區(qū)間為36.84-477.8㎡，價(jià)格約12925.45，銷售率約41%。

金色時(shí)代廣場(chǎng)位于安寧大屯新區(qū)大屯路和珍泉路交匯處，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出65套商鋪，面積區(qū)間為15.73-1738.72㎡，價(jià)格約為21061萬(wàn)元/㎡，銷售率約54%。

9月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目物業(yè)類型均為底商產(chǎn)品，推出商鋪共131套，整體銷售率為58%。從本月供應(yīng)量來(lái)看同比下降了15%，環(huán)比下降60%。

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