7月流拍的昆明環(huán)湖東路半島21宗土地中的2宗地塊，將于10月28日以掛牌的形式再次交易。由此拉開了這21宗土地陸續(xù)重新上市的序幕，只是這一次，它們可能將更多以掛牌的方式出讓。備受昆明業(yè)界和云南城投股民關注的環(huán)湖東路半島土地，必將掀起新一輪土地交易的高潮。

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昆明土地拍賣遭遇冰封

根據昆明市國土資源局發(fā)布的掛牌公告，環(huán)湖東路南側2宗土地改拍賣為掛牌，沒有出現限高、最大建筑面積限制等條件。KC2009-58-3-1地塊，交易起價由10939.95萬元改為11098.50萬元，提高158.55萬元，原限高36米、原最大建筑面積36235.6平米等2項數據未出現；競買保證金由3282萬元改為3330萬元，提高48萬元。KC2009-58-2-2地塊交易起價由10881.99萬元改為11039.7萬元，提高227.7萬元；競買保證金由3265萬元改為3320萬元，提高55萬元，原限高36米、原最大建筑面積36040.96平米等2項數據未出現。2宗地共45畝，交易總起價2.2億元，均為商務辦公用地。

對于2宗土地掛牌交易公告中限高和最大建筑面積限制的缺失是真取消還是公告疏忽？在掛牌公告中未見這兩項數據，具體還要看掛牌文件中是否未提及。如果是真取消，開發(fā)商的規(guī)劃余地就會變大，利潤空間也可加大，流掛的可能性相對就小。昆明高屋地產顧問機構董事長胡先鈞認為，掛牌公告中未出現限高和限制最大建筑面積兩項數據應該是疏忽所致，規(guī)劃局對于每一塊土地都是有詳細規(guī)劃的，不可能讓人任意為之。

在原昆明市政府地塊成功出讓之后，就有業(yè)內人士預計，于7月流拍的昆明環(huán)湖東路半島地塊也將如法炮制。不出所料，10月28日就有其中2宗土地掛牌交易。

昆明高屋地產顧問機構董事長胡先鈞在微博發(fā)表評論稱，環(huán)湖東路半島兩宗地塊將于10月28日再戰(zhàn)江湖。備受關注的昆明市環(huán)湖東路半島地塊，由于之前云南城投與昆明市政府關于該片區(qū)土地一級開發(fā)問題產生的矛盾被密集曝光，此次該片區(qū)地塊再次出讓必將十分引人矚目。隨后，云南房網致電胡先鈞。他認為，2011年下半年樓市不容樂觀。2011昆明秋季房交會冷淡收場，“金九”未現，樓市低迷也影響著開發(fā)商拿地熱情。這幾天溫州民間借貸危機，中國企業(yè)缺錢，中國房企更缺錢，這些都是影響拿地的因素。對于這兩宗土地的結果，有點懸！當然，政府改拍賣為掛牌也降低了土地成功交易的門檻。