低風(fēng)險(xiǎn)高價(jià)值商鋪必備要素

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品細(xì)分下來(lái)，可主要分為社區(qū)底商商鋪、商業(yè)街商鋪、購(gòu)物中心商鋪及批發(fā)（物流）市場(chǎng)商鋪，前兩種按屬性都可統(tǒng)稱(chēng)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)街鋪，后兩種按屬性可統(tǒng)稱(chēng)為分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，總體產(chǎn)權(quán)街鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)要小于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，再細(xì)分排序的話(huà)，按投資風(fēng)險(xiǎn)由小到大的商鋪類(lèi)型示意為：社區(qū)底商<商業(yè)街<批發(fā)（物流）市場(chǎng)<購(gòu)物中心商鋪。

商業(yè)地產(chǎn)投資時(shí)，除了要通過(guò)對(duì)比、挑選出合適產(chǎn)品外，還應(yīng)從中觀及微觀層面上注重商鋪產(chǎn)品升值潛力及物業(yè)本身的可用性。從商鋪物業(yè)本身的微觀層面而言，適于經(jīng)營(yíng)多種業(yè)態(tài)的商鋪的相對(duì)價(jià)值越高，因?yàn)檫@種適應(yīng)性直接關(guān)系著租戶(hù)、租金、租期的選擇范圍。而購(gòu)買(mǎi)包租式產(chǎn)權(quán)商鋪要注意包租人是否有能力保障回報(bào)，一般對(duì)于看起來(lái)過(guò)于完美，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品需要慎重選擇。

中觀層面關(guān)注要素：

1.區(qū)域規(guī)劃。根據(jù)商鋪所處地段，結(jié)合城市區(qū)域規(guī)劃來(lái)看，判斷該區(qū)域是否有發(fā)展成為城市商業(yè)分中心的可能，如有，則商鋪升值潛力大；

2.區(qū)域是否有人口更新或聚集的機(jī)會(huì)。人口數(shù)量和集聚情況是影響商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)原動(dòng)力，如果選中的區(qū)域未來(lái)會(huì)成為高檔住宅聚集區(qū)，人口密度在未來(lái)會(huì)有顯著增長(zhǎng)，則商鋪升值潛力大；

3.區(qū)域交通路網(wǎng)是否有重新規(guī)劃、進(jìn)一步完善聯(lián)通的可能，如果道路規(guī)劃后使項(xiàng)目可視度與可達(dá)度均更佳，則商鋪具備升值潛力。

微觀層面關(guān)注要素：

1.有無(wú)餐飲條件預(yù)留，如排煙、燃?xì)狻⑸舷滤龋?/P>

2.層高是否達(dá)到正常標(biāo)準(zhǔn)，一般在未裝修前應(yīng)達(dá)到4.5米為佳；

3.是否有停車(chē)位置安排；

4.外圍交通是否合理，而不必繞行很長(zhǎng)路線(xiàn)才可到達(dá)；

5.商鋪可視度是否良好，一般可視度越高則越具價(jià)值，如在高架橋下的商鋪就是可視度不佳的典型。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。