（2）開盤銷售情況分析
6月開盤整體物業(yè)銷售率分析：普通住宅的銷售率為53%，公寓本月銷售情況不夠理想，僅為25%，銷售最好的為商業(yè)類項(xiàng)目，這主要是因?yàn)楸驹轮挥幸粋�(gè)商業(yè)項(xiàng)目推出，且本項(xiàng)目銷售率達(dá)到100%。
表2-5：2011年1月-2011年6月開盤項(xiàng)目銷售變化（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心） 年月 普通住宅（套） 公寓（套） 別墅（套） 商業(yè)（套） 寫字樓（套） 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2011年1月 495 40% 137 55% 94 60% 22 24% - - 2011年2月 205 13% - - - - - - - - 2011年3月 273 73% - - - - 46 33% - - 2011年4月 1176 59% 240 45% - - 367 48% - - 2011年5月 265 25% 382 56% 58 88% 159 71% - - 2011年6月 1196 53% 237 25% - - 82 100% - -
（3）開盤成交價(jià)格分析
6月昆明開盤項(xiàng)目住宅成交均價(jià)8800元/㎡，商業(yè)18800元/㎡。
圖2-6：2010年6月-2011年6月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
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