43個限購城市33個成交量下跌

國務院常務會議指出，今年以來，各地區(qū)、各有關部門認真貫徹落實國務院關于房地產市場調控的各項政策措施，著力推進保障性安居工程建設，取得初步成效。

●多數城市房價漲幅明顯趨緩，根據國家統計局數據，今年5月70個大中城市新建住房價格同比下降的城市有3個，漲幅比4月回落的城市有41個。部分房價過高城市出現穩(wěn)中有降態(tài)勢。

●投機投資性購房需求得到有效抑制。國家統計局數據顯示，今年1至6月，全國商品住房銷售面積增速回落。據權威部門介紹，43個已實施住房限購的城市中，有33個城市新建商品住房成交面積比去年月均成交面積下降。

●保障性住房建設進展總體順利。截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。在建保障性住房預計年內建成400萬套以上。

昆明限購令不會放松

國務院5項樓市調控舉措釋放哪些信號？云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪教授指出，從5條要求不難看出，樓市嚴厲調控將繼續(xù)，昆明的限購措施在今年底前取消幾乎已不可能。

專家解讀

限購令將不會放松

張洪指出，國務院在上半年剛一過就立即出臺強化樓市調控政策。不難看出，今年上半年，全國包括昆明在內的多數省會城市均出臺了限購措施，雖然限購令使得成交下降，但多數城市房價仍有一定幅度的上漲。就昆明來看，在限購令的影響下，成交量有所減少，房價環(huán)比漲幅趨緩，但仍沒有出現下跌的態(tài)勢，且有部分樓盤價格還在繼續(xù)上漲。

張洪表示，從5條要求不難看出，下半年昆明的限購令將持續(xù)執(zhí)行。盡管云南的房價漲幅可控，但不排除在中央政策的明確要求下，除昆明外的其余州市也有出臺限購措施的可能。因為投資資金向非限購區(qū)域轉移，導致這些地方房價上漲的趨勢已有顯現。

開發(fā)商說

成交量將持續(xù)萎縮

“開發(fā)商一直都很關注限購令要持續(xù)多久，何時會取消，從目前來看，限購令在短期內取消已經幾乎不可能，下半年昆明樓市成交量還將持續(xù)萎縮�！币晃婚_發(fā)商說道。事實上，不僅是開發(fā)商，還有二手中介都很關注限購令到底會持續(xù)多久。

該開發(fā)商也表示，此次5條要求中也明確提出要促進房價合理回歸，可見，國務院已經明確房價上漲過快的二三線城市房價不能過快上漲。開發(fā)商在目前融資困難、資金短缺的情況下，銷售繼續(xù)萎縮將直接導致開發(fā)商資金鏈遇困，而最終扛不住房價。

市民反應

房價將有下跌可能

對于一些有投資需求、手上有房子的市民則十分關注限購政策是否會遙遙無期。多數市民表示，上半年國家出臺的系列調控措施雖然有一定的效果，但效果并不是很明顯，一些房價過高的城市房價仍未見下跌。因此，國務院再次出臺樓市調控政策，預計下半年房價將有下跌可能。