跟隨主力店“傍大款”的“懶人投資”

昆明商業(yè)地產(chǎn)“傍大款”，中小投資者跟風(fēng)領(lǐng)頭羊。昆明商業(yè)熱衷于主力店招商，“傍大款”情結(jié)越來越濃，這是開發(fā)商的慣用招法，也是“投資懶人”的經(jīng)驗(yàn)之道，做為普通的投資者或者經(jīng)營者。傍著家樂福、沃爾瑪、肯德基、麥當(dāng)勞等大商家做生意，是一種既省心又省力的好方法。

近期，昆明一些大型商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注度持續(xù)高漲，中小投資者和經(jīng)營者踴躍入市的背后，其實(shí)就源于這些大型項(xiàng)目的主力客戶相當(dāng)有“來頭”，包括奧宸財(cái)富廣場(chǎng)簽約沃爾瑪?shù)鹊取I(yè)內(nèi)認(rèn)為，“大商家、大品牌”的進(jìn)駐實(shí)質(zhì)上表明了其對(duì)該商業(yè)環(huán)境的認(rèn)可，對(duì)項(xiàng)目的投資人和開發(fā)商來說有著很大的推廣價(jià)值，并具有較高的社會(huì)影響力和號(hào)召力力，也為投資者指明了方向。

引入主力店，對(duì)昆明開發(fā)商來說，是“造市”之需，也是強(qiáng)化品牌影響力的重要手筆。多數(shù)昆明開發(fā)商表示，“主力店不僅能消化較大的商業(yè)面積，而且簽約時(shí)間長，是保證商業(yè)項(xiàng)目穩(wěn)定經(jīng)營的一個(gè)重要砝碼。”而開發(fā)商品牌與主力店品牌的“聯(lián)姻”，也制造著深刻的品牌記憶點(diǎn)。

公園商業(yè)賺“休閑生意”的錢

公園式商業(yè)是極具主題化的特色商業(yè)，一個(gè)良好的主題定位，讓商業(yè)生活更有情調(diào)，這樣的商業(yè)體，同樣極具吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

近期昆明樓市的“熱門”——暢園二期·銀海櫻花語是銀海地產(chǎn)首次嘗試綜合體運(yùn)作，其10萬平米的商業(yè)包括有風(fēng)情商業(yè)街、寫字樓、酒店、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，由于櫻花語處于廣福路以南的環(huán)滇保護(hù)帶，在毗鄰的環(huán)境保護(hù)帶上，建有寶象河、五甲塘、西亮塘三大濕地公園，市政生態(tài)公園群落周圍集中呈現(xiàn)之中，因此，在櫻花語項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)“公園式商業(yè)”，也貼合櫻花語“住在幸福里”這樣一個(gè)主題定位。

位于龜龍湖公園里的翡翠灣項(xiàng)目，也有環(huán)公園商業(yè)區(qū)，以18000平米集中商業(yè)體、20~300平米街區(qū)商業(yè)、700~2600平米庭院獨(dú)棟商業(yè)和公園風(fēng)情步行街商業(yè)環(huán)繞公園展開，在一個(gè)以公園為焦點(diǎn)的交通動(dòng)線上，最大化的循環(huán)消費(fèi)力，不過，翡翠灣環(huán)公園商業(yè)區(qū)為開發(fā)商全面自持，目前已啟動(dòng)招商。

另外一個(gè)與公園有關(guān)的是商業(yè)項(xiàng)目是龍江雅苑·公園街區(qū)，在其商業(yè)規(guī)劃中，規(guī)劃有濱江生態(tài)休閑商業(yè)街。由于項(xiàng)目位于北京路沿長線，未來周邊擁有萬科金域緹香、金領(lǐng)時(shí)代等多個(gè)高檔社區(qū)，商業(yè)輻射數(shù)十萬人口，因此，公園街區(qū)未來的潛在消費(fèi)客源不會(huì)少。

當(dāng)然，還有一個(gè)重頭項(xiàng)目不容忽視，那就是滇越鐵路主題公園（位于滇池國家旅游渡假區(qū)內(nèi)），項(xiàng)目總占地1500畝，其中北側(cè)“滇越鐵路主題公園”面積約600畝，是翠湖公園的2倍大小，可開發(fā)用地約800多畝，該項(xiàng)目是一個(gè)由開放式公園、婚慶配套、葡萄莊園、教堂、音樂廳、游樂園等為一體，承載婚慶一體化服務(wù)、購物、美食、娛樂、休閑、居住、商務(wù)、旅游、運(yùn)動(dòng)等功能的綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期就將面市。

客觀來說，圍繞公園展開的商業(yè)，因占有“稀缺景觀資源”，可以打造成“休閑圈”，而非純粹意義上的“商圈”，業(yè)態(tài)分布上主要以時(shí)尚酒吧、音樂酒吧、咖啡吧、私人俱樂部等情調(diào)式商業(yè)為主，這是公園商業(yè)與眾不同的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

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