此案開(kāi)庭時(shí)，出現(xiàn)了一個(gè)戲劇性情節(jié)：聞聽(tīng)李先生把地產(chǎn)商告了，十幾個(gè)與李先生有著同樣遭遇的購(gòu)房人趕到法院旁聽(tīng)。庭審結(jié)束后，這些人紛紛向法官反映在投資酒店式公寓上遇到的苦惱。有人提出，這批房子的房號(hào)還存在重疊、亂號(hào)現(xiàn)象。

法院經(jīng)審理得知，被告某實(shí)業(yè)公司由于前期手續(xù)不全等原因，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，根本無(wú)法履行與購(gòu)房人的合同。判被告某公司在原告同意的基礎(chǔ)上，以每平方米不低于9500元的價(jià)格將該酒店式公寓整體打包出售給第三方，由第三方繼續(xù)辦理未完成的手續(xù)。打包出售所得返還購(gòu)房人已交款項(xiàng)后，再按差價(jià)的50%給予購(gòu)房人補(bǔ)償金。

點(diǎn)評(píng)

投資者在選擇酒店式公寓時(shí)，往往只考慮到投資對(duì)象的地點(diǎn)、規(guī)模、服務(wù)等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，很少有人提及相關(guān)法律問(wèn)題，缺乏自我保護(hù)意識(shí)。本案中，資金無(wú)法及時(shí)回籠、利潤(rùn)無(wú)法獲取，打擊了投資人的信心。因此，投資時(shí)一定要提高警惕，注意自我保護(hù)。

鑒于酒店式公寓的特點(diǎn)，律師稱，購(gòu)房人還應(yīng)該注意其所購(gòu)房產(chǎn)是否完整，因?yàn)檗k產(chǎn)權(quán)證是以完整的一套房產(chǎn)為單位辦理的，如果所購(gòu)房產(chǎn)并非完整的一套，會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。另外，與相鄰房產(chǎn)的關(guān)系也得注意，如果前期購(gòu)買時(shí)埋下隱患，會(huì)引起以后鄰里權(quán)屬糾紛和權(quán)益糾紛。

寫(xiě)字樓

一整層樓，出租率不到20%

鏡頭回放：2008年，在外企工作的張小姐她把自己大部分積蓄拿出來(lái)準(zhǔn)備投資成都市中心春熙路上的某寫(xiě)字樓項(xiàng)目，張小姐很激動(dòng)地說(shuō)：“香港首富李嘉誠(chéng)告訴我們說(shuō)，商業(yè)投資就三點(diǎn)：地段、地段、還是地段。春熙路夠牛吧，在這里有個(gè)自己的產(chǎn)業(yè)，是我一直的愿望。希望這次投資能一本萬(wàn)利。”

當(dāng)初該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，張小姐找了很多熟人，花了40萬(wàn)元買到了該樓盤(pán)30多平方米。終于等到交房了，張小姐這30多平方米每個(gè)月怎么也能租到2500元/月。于是，信心滿滿的在中介掛了出去。

誰(shuí)知道，這一掛近兩個(gè)月居然無(wú)人問(wèn)津。

張小姐這才發(fā)現(xiàn)，雖然自己投資的物業(yè)是在春熙路上，但是由于通廊式的結(jié)構(gòu)，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用途，水電費(fèi)用都高于民用，不能使用天然氣等原因存在，基本上只能租給企業(yè)做辦公室。大一點(diǎn)的企業(yè)覺(jué)得這房子太小，小一點(diǎn)的企業(yè)又覺(jué)得租金貴。張小姐物業(yè)所在的一整層樓，出租率不到20%，在這樣的情況下，張小姐覺(jué)得能租出去就算是不錯(cuò)了，再也不去做一本萬(wàn)利的美夢(mèng)了。

點(diǎn)評(píng)

良好的租金回報(bào)，是支撐寫(xiě)字樓價(jià)格最重要的因素。一般來(lái)說(shuō)，好的寫(xiě)字樓投資回報(bào)率可以達(dá)到7-10%，但完全有可能長(zhǎng)期無(wú)法出租，淪為倉(cāng)庫(kù)都沒(méi)有人要的境地不是沒(méi)有可能。因此，購(gòu)房者在作出投資決定之前，一定要慎之又慎。

另外，寫(xiě)字樓的整體氛圍、定位乃至物業(yè)管理都會(huì)影響將來(lái)的出租率，此外還要注意細(xì)節(jié)處理，大到寫(xiě)字樓的設(shè)施配套是否完善，小到房間內(nèi)的設(shè)施是否符合未來(lái)承租者的需求，總而言之，從使用者的角度考慮投資，肯定不會(huì)錯(cuò)。

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