近日，由瑞豐和(中國)地產(chǎn)顧問有限公司主辦的瑞豐和3周年主題年會、中國房地產(chǎn)2011年發(fā)展趨勢論壇、云南商業(yè)地產(chǎn)資源聯(lián)盟成立儀式在昆舉行。有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來3年內(nèi)昆明商業(yè)地產(chǎn)將放量400萬平方米，鑒于此，此次與會的專家表示未來昆明商業(yè)地產(chǎn)大有可為。

據(jù)相關(guān)機構(gòu)初步統(tǒng)計，未來3年內(nèi)，昆明商業(yè)地產(chǎn)將放量400萬平方米，加上昆明原有的商業(yè)業(yè)態(tài)，平均每個昆明人享有1.5平方米的商業(yè)業(yè)態(tài)，每30平方米就會有一個規(guī)模和城建財富中心相若的shoppingmall。如此龐大的商業(yè)放量，不僅需要合理的規(guī)劃設(shè)計，更需要一種前瞻性目光和從大局著眼的宏觀把控。瑞豐和敏銳捕捉到這一點，并主動承擔(dān)起宏觀把控者的角色。

“此次我們公司在全國范圍內(nèi)進行挑選，從對商業(yè)地產(chǎn)卓有研究的專家學(xué)者，到金融界泰斗；從零售業(yè)大王，到家電賣場巨頭；此外，還邀請到國內(nèi)外餐飲娛樂界大亨，以及本土知名開發(fā)商，是希望綜合國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，結(jié)合昆明本土實際情況，就云南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢以及戰(zhàn)略模式進行深入探討�！比鹭S和董事長鄧毅敏說，云南商業(yè)地產(chǎn)資源聯(lián)盟會的成立，不僅能整合云南商業(yè)資源，確保商家合理競爭，還能對接高端資本，促進行業(yè)交流。

鄧毅敏表示，瑞豐和將竭盡全力把商業(yè)地產(chǎn)資源聯(lián)盟會進行下去，為云南商業(yè)地產(chǎn)項目創(chuàng)造一個和平、合理競爭的平臺，也為業(yè)界提供一個雙向交流的信息平臺。

綠色地產(chǎn)開發(fā)將成主流

尹鴻璽美國機械工程師協(xié)會太陽能分會可持續(xù)城市與社區(qū)技術(shù)委員會主席、泰斗綠色建筑工程有限公司執(zhí)行總裁。尹鴻璽博士是LEEDAPO+M(綠色建筑運行與維護LEED認證專家)，也是全球第一代81名綠色城市開發(fā)LEED專家中唯一的中國籍專家，他曾為萬科、萬通、遠大等地產(chǎn)公司的綠色規(guī)劃做過咨詢。

“人90%以上的生命在建筑里度過，而全球超過1/3的自然資源消耗在建筑上，綠色建筑開發(fā)已經(jīng)勢在必行�！敝G色規(guī)劃咨詢專家尹鴻璽博士認為，綠色地產(chǎn)開發(fā)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

綠色地產(chǎn)開發(fā)要求開發(fā)者最大限度節(jié)約能源、水、材料、土地，提高室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，并創(chuàng)造出舒適健康的生活體系。但為什么提倡綠色地產(chǎn)開發(fā)？尹鴻璽表示，綠色建筑不僅能減少資源消耗，降低二氧化碳等溫室氣體的排放，解決氣候變化帶來的一系列災(zāi)難，還能保護瀕危動物等。

傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)幾乎將開發(fā)商、建筑師、工程師、銷售員等融為一體，而綠色地產(chǎn)開發(fā)則需要系統(tǒng)化有機整合，從建筑、規(guī)劃、景觀到新風(fēng)系統(tǒng)、水、電等資源的處理，再到材料、建筑施工、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，最后是樓宇整體控制，只有每一個小環(huán)節(jié)都有精細化的設(shè)計，才能實現(xiàn)環(huán)境的和諧友好，進而提高老百姓的生活品質(zhì)。

“目前，國內(nèi)部分設(shè)計師已經(jīng)開始使用雙層玻璃、保溫技術(shù)、地?zé)岜玫纫詼p少能耗，但迄今為止，100%的綠色建筑都只是在單體建筑里實現(xiàn)的，綠色建筑體系才開始由單體節(jié)能建筑跨入到社區(qū)、綜合體開發(fā)。

“但對開發(fā)商而言，贏利是生存的根本，那么綠色地產(chǎn)開發(fā)是否能實現(xiàn)贏利？首先，它可以降低樓宇運行成本，降低水耗、電耗等；其次，綠色建筑與人息息相關(guān)，人90%以上的時間在建筑里渡過，舒適的環(huán)境可以提高20%的工作效率；另外，建筑生命周期一旦從50年延長到了100年，單位面積投資回報率變高，購房者的幸福感得到提升，企業(yè)品牌得到社會認可，融資額度也會增加。”尹鴻璽認為，綠色地產(chǎn)開發(fā)對個人生活、對企業(yè)發(fā)展、對社會和諧都有極大推動作用。

談到綠色城區(qū)開發(fā)，尹鴻璽認為需要秉承幾個原則，譬如在保證城市社區(qū)緊湊、高密度的基礎(chǔ)上，有混合使用的城市形態(tài)，并建成高度聯(lián)系的路網(wǎng)。其中，路網(wǎng)的密度很重要，因為交通的問題不能通過交通模式來解決，需要通過城市規(guī)劃設(shè)計解決。

“非綠色地產(chǎn)開發(fā)等于破壞性開發(fā)，開發(fā)者應(yīng)該對這個地球負責(zé)。”尹鴻璽說。

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