昆明商業(yè)地產(chǎn)大有可為

趙曉北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。曾任國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長、世界銀行北大中國經(jīng)濟(jì)研究中心客座研究員、中國體制改革研究會特約研究員、中國經(jīng)濟(jì)改革研究基金會學(xué)術(shù)委員、中國經(jīng)濟(jì)學(xué)獎評審委員會專家委員、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)與市場研究專業(yè)委員會專家委員。

“隨著中國城市化進(jìn)程不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展黃金期。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉認(rèn)為，今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將以經(jīng)濟(jì)型為主，商業(yè)地產(chǎn)將成為新的投資熱點(diǎn)。

趙曉表示，未來城市化高速發(fā)展帶來的剛性需求將驅(qū)動中國房地產(chǎn)市場迎來新的黃金十年。未來15年，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要由全球化外需增長轉(zhuǎn)向城市化內(nèi)需增長，而內(nèi)需增長必須建立在城市化基礎(chǔ)上。“目前，城市化是中國經(jīng)濟(jì)木桶中最短的一塊板，也是推動中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的關(guān)鍵因素。當(dāng)一個國家人均GDP在3000美元的時候，城市化水平一般為60%，2010年我國人均GDP超過4000美金，但是城市化水平卻不到50%。如果只算擁有城市戶口的人群，他們占全社會人口的比重只有34%，中國的城市化水平，實(shí)際上離國際水平相差了20%—30%。城市化滯后是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的‘大坑’，未來15年如果能將這個‘大坑’填滿，中國經(jīng)濟(jì)還可以舒舒服服的往前走15年�！�

“伴隨著中國城市化的提速，城市化催生的剛性需求在五年內(nèi)可能會接近30億左右，中國房地產(chǎn)將迎來又一個黃金十年。但是，黃金發(fā)展期的發(fā)展模式需要調(diào)整，調(diào)整的一個主要方向就是從香港模式轉(zhuǎn)向新加坡模式。香港模式的特點(diǎn)是以市場為主，房價很高；而新加坡模式則是政府主導(dǎo)房地產(chǎn)市場供給，房價相對穩(wěn)定。房地產(chǎn)發(fā)展模式的調(diào)整意味著，‘十二五’期間政府主導(dǎo)的供應(yīng)將由不到7%上升到20%以上，普通的住宅將會變得沒有投資價值。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)將會迎來巨大的發(fā)展機(jī)會和成長空間。2010年，住宅增長速度明顯偏低，辦公樓、商業(yè)用房的增長勢頭強(qiáng)勁，這樣的趨勢還會在今后的一段時間里顯示出來�！�

談及未來中國房地產(chǎn)市場，趙曉認(rèn)為，2011年政府調(diào)控和土地財(cái)政將會繼續(xù)，拆遷條例也會出臺，但房產(chǎn)稅的出臺卻不太容易；房價仍然會繼續(xù)上漲，但不可能出現(xiàn)如09年的暴漲，一線城市的房租可能會大幅攀升；房地產(chǎn)開發(fā)商將會進(jìn)一步向二三線城市布局，從而出現(xiàn)二三線城市地價和房價同時上漲的態(tài)勢，中國房地產(chǎn)市場將由一線時代進(jìn)入到后一線時代。

精彩言論

對商業(yè)地產(chǎn)而言，雖然商業(yè)元素是第一位、是本質(zhì)所在，但文化也應(yīng)當(dāng)成為商業(yè)地產(chǎn)的靈魂。同時，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)也需要考慮旅游因素，因?yàn)槁糜问侨藲獾囊劳�。在我們整個開發(fā)的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)更加注重商旅文的巧妙融合，不斷創(chuàng)新和實(shí)踐新理論。

云南省文化廳副廳長花澤飛認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展要注重文化內(nèi)涵，要重點(diǎn)打造商業(yè)、文化和旅游緊密結(jié)合的地產(chǎn)項(xiàng)目。

賣掉的都不是商業(yè)地產(chǎn)，沒有賣的才是商業(yè)地產(chǎn)。

瑞豐和(中國)地產(chǎn)顧問董事長鄧毅敏對商業(yè)地產(chǎn)概念進(jìn)行了重新界定，他認(rèn)為地產(chǎn)公司自持的才是商業(yè)地產(chǎn)，以售賣為目的的項(xiàng)目不能歸入商業(yè)地產(chǎn)范疇。

三年內(nèi)，我們將在云南省布局30到40家，所有院線都會按照國際星級標(biāo)準(zhǔn)打造。

針對鄧毅敏提出的“橫店可以在云南發(fā)展多少家院線”的問題，橫店影視集團(tuán)西南地區(qū)負(fù)責(zé)人作出如上答復(fù)。

沃爾瑪給各個開發(fā)商的傷害確實(shí)很大，我在這里給你們賠禮道歉，沃爾瑪確實(shí)是門檻高、租金低。我們與開發(fā)商的合作，就像生孩子一樣，先是鎮(zhèn)痛，中間是非常疼痛，但是孩子一落地，父母高興，商家高興，孩子更是成長得非常幸福。

沃爾瑪云南片區(qū)總監(jiān)承認(rèn)，沃爾瑪挑選合作伙伴的確非常嚴(yán)格、謹(jǐn)慎，但沃爾瑪一旦入駐，將會給地產(chǎn)商帶來巨大的人氣效應(yīng)。

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