資源決定價(jià)值昆明豪宅有多“豪”

對(duì)于豪宅的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不同的地域有所不同，目前，尚處于初級(jí)發(fā)展階段的昆明豪宅物業(yè)市場(chǎng)，大部分的豪宅多是以別墅的形態(tài)出現(xiàn)。資源是決定別墅“身價(jià)”的重要前提，一個(gè)“優(yōu)生”的別墅，自然最受那些崇尚“生活就是度假”的中產(chǎn)階層人士的青睞。

如嶺東·紫郡別墅群就坐落在493畝金兔山原生態(tài)萬(wàn)樹之麓，以原生樹林為社區(qū)核心規(guī)劃，以南北軸為基準(zhǔn)形成了四個(gè)獨(dú)特的空間，分布為森林水景區(qū)、森林運(yùn)動(dòng)區(qū)、森林坡地區(qū)、森林山頂區(qū)。同在這一陽(yáng)宗海板塊的高端物業(yè)春城海岸，不僅擁有自然山水景觀，還聯(lián)袂美國(guó)史密特-科里大師等5大國(guó)際力量，打造世界一流的2400畝國(guó)際18洞PGA錦標(biāo)賽級(jí)山海高爾夫球場(chǎng)。

在野鴨湖小鎮(zhèn)的門口曾有這樣一句廣告語(yǔ)：看風(fēng)景，還是掉頭回家。相信前往體驗(yàn)了野鴨湖生活情景的每一個(gè)人都會(huì)對(duì)這句廣告語(yǔ)深感認(rèn)同，25000畝山林區(qū)域內(nèi)的森林覆蓋率高達(dá)70%，區(qū)域內(nèi)及周邊屬淺丘陵地帶，基本為坡地、臺(tái)地和谷地。正在銷售的野鴨湖山闊組團(tuán)位于整個(gè)項(xiàng)目的最高點(diǎn)，站得更高看得更遼闊的同時(shí)，群山、密林、大湖等不可復(fù)制資源更讓野鴨湖的主人享受到無(wú)價(jià)的別墅價(jià)值。

當(dāng)前，安寧溫泉板塊也已成為繼滇池度假區(qū)板塊、世博公園板塊之后，昆明的又一個(gè)度假天堂。順著安寧“天下第一湯”的牌坊前行約6、7分鐘，醒目而濃烈的“昆明黃”色系的西班牙風(fēng)格建筑群即刻躍然眼前，這就是溫泉山谷。14800畝的體量，“溫泉高爾夫度假小鎮(zhèn)”的產(chǎn)品定位，三個(gè)生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園，再加上超強(qiáng)的配套，使得溫泉山谷的生態(tài)霸氣十足。

也許，大多數(shù)奢華的別墅都可以稱之為“豪宅”，城市豪宅卻是“少數(shù)派”。相對(duì)別墅來(lái)說(shuō)，城市豪宅更便利，更能體現(xiàn)城市中心區(qū)的價(jià)值、商務(wù)價(jià)值以及個(gè)人形象的價(jià)值。就昆明而言，主城區(qū)的萬(wàn)元樓盤基本可以歸屬于豪宅級(jí)，至少也是沾了地段的福氣。今年昆明新晉“萬(wàn)”字輩樓盤大多都處于地段優(yōu)或具有增值潛力的區(qū)域，尤以空間俊園、南亞之門、匯都國(guó)際二期、七彩俊園、中央麗城2期等這樣的一環(huán)CBD樓盤最為典型，是高度濃縮了城市配套的“地段派”，也有對(duì)稀缺公園景觀最大化占有的“資源派”，比如翡翠灣距龜龍湖公園僅7米，“城市公園豪宅”的形象甚至吸引了翠湖板塊的富豪階層前往置業(yè)。

市場(chǎng)越成熟豪宅越保值增值

據(jù)專業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)表明，目前昆明市場(chǎng)上的豪宅物業(yè)均價(jià)在21000元/平米左右，而從去年以來(lái)這類高端物業(yè)價(jià)格一直保持穩(wěn)步上升。有觀點(diǎn)認(rèn)為，買房就像買潛力股、績(jī)優(yōu)股，豪宅尤其值得買。業(yè)內(nèi)人士表示，“物以稀為貴”，豪宅的核心價(jià)值就在于其稀缺性。雖豪宅各有千秋、特色分明，但皆離不開其核心價(jià)值：稀缺資源，即稀缺的自然環(huán)境、人文環(huán)境，當(dāng)產(chǎn)品的優(yōu)秀與片區(qū)的增值潛力更充分結(jié)合的時(shí)候，豪宅本色價(jià)值魅力四射。（而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢(shì)必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對(duì)稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。）也就是說(shuō)，豪宅的人文沉淀越深厚，價(jià)值越醇熟。即市場(chǎng)越成熟，豪宅越保值增值。

一般而言，豪宅客戶大多是高品牌消費(fèi)者，希望通過這種方式來(lái)證明自己的能力，豪宅客戶更多注重生活質(zhì)量的提升，追求更高水平的生活方式和生活理念。購(gòu)買豪宅的客戶相比一般購(gòu)房者通常會(huì)選擇一次性付款或高首付，他們的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也更強(qiáng)一些，對(duì)貸款的依賴性要低，因此對(duì)目前調(diào)控所帶來(lái)的首付和利率的提高反應(yīng)不“靈敏”，受影響小。購(gòu)買這類房源的客戶，看重的主要是房源的稀缺性帶來(lái)的保值增值潛力。

綜合目前通行的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，豪宅物業(yè)具有以下特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造；五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。

第一眼看到嶺東紫郡，逾1000平米的大型迎賓四季花墻、水品噴泉廣場(chǎng)、500米雙坡迎賓林陰大道映入眼簾，震撼人心。連綿起伏的群山、果嶺，恰似嶺東紫郡的一道天然屏障，把別墅群攬入懷中，讓人仿佛置身于一個(gè)原生態(tài)“純氧家園”里。而售價(jià)每平方米8000元左右的豪裝別墅再配送知名品牌的家用電器，這樣的價(jià)格又是給昆明的別墅市場(chǎng)丟下了一枚重磅炸彈。

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