“品牌造商”的爭先心態(tài)

大型購物中心、五星星級(jí)酒店、影劇院、景觀商業(yè)街、中央廣場、高端會(huì)所……本質(zhì)上看，昆明樓盤的“造商”關(guān)鍵詞沒多大區(qū)別，關(guān)鍵是看組合方式和商業(yè)規(guī)劃，如同看一道菜究竟如何調(diào)制出不同的味道一樣！

那么，什么才是“最商業(yè)”的？在這當(dāng)中，一個(gè)“最”字，多少折射出開發(fā)商在“造商”過程的某種心態(tài)，即“不甘人后”、爭“第一”、搶“首席”，順城項(xiàng)目可謂昆明地段最中心的商業(yè)體，它的市場貢獻(xiàn)力，不完全是把王府井這一中國百貨界名牌“嫁入”昆明，而是讓昆明市民成為中國西南第一批能在IMAX巨幕影院中看大片的觀眾；南亞風(fēng)情?第壹城的市場貢獻(xiàn)力，在于它是昆明同等規(guī)模的商業(yè)體中，所云集的主力店“密度”最高的一個(gè)；潤城，乍一看是世紀(jì)城、體育城等大盤的“后輩”，但其引入了沃爾瑪山姆會(huì)員店（沃爾瑪系列中最高端的一個(gè)業(yè)態(tài)），也是中國西南地區(qū)首家；而威斯汀酒店（美國連鎖酒店品牌）也首度與南亞之門合作，為“昆明最高級(jí)別城市綜合體”注入品牌的力量……國際知名的商業(yè)品牌，對(duì)現(xiàn)有的昆明商業(yè)體來說，無疑是一錘定音的“超級(jí)客戶”，也是商業(yè)營銷中的最大“賣點(diǎn)”，除上述樓盤外，匯都國際2期、欣都龍城、經(jīng)典雙城、啟鴻假日城市等配備商業(yè)配套的項(xiàng)目中，也將不遺余力地在品牌商業(yè)的招商中展開角力，為更多國際大品牌“首次”入昆創(chuàng)造渠道。

像大型主力店等品牌商家，對(duì)昆明開發(fā)商來說，是“造商”之需，也是強(qiáng)化項(xiàng)目品牌影響力的重要手筆。多數(shù)昆明開發(fā)商表示，“主力店不僅能消化較大的商業(yè)面積，而且簽約時(shí)間長，是保證商業(yè)項(xiàng)目穩(wěn)定經(jīng)營的一個(gè)重要砝碼�！倍�開發(fā)商品牌與主力店品牌的“聯(lián)姻”，也制造著深刻的品牌記憶點(diǎn)。

“閑逛”式規(guī)劃水準(zhǔn)上升

好的商業(yè)，要經(jīng)得起“閑逛”，否則，就很容易失去商業(yè)運(yùn)營的持久力。從順城項(xiàng)目開始，越來越多的昆明商業(yè)體在走向“復(fù)合”的過程中，也不約而同地選擇沿走下列路線——“高水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)+國際頂級(jí)品牌入駐+最佳的商業(yè)組合”，引入國際知名商業(yè)品牌，已成為當(dāng)下昆明商業(yè)運(yùn)作的“擇商”習(xí)慣，相應(yīng)的，項(xiàng)目的商業(yè)引力也提升了，這也為昆明消費(fèi)者創(chuàng)生出一種全新的“閑逛”體驗(yàn)。

因而，2010年昆明商業(yè)體也展現(xiàn)了各自獨(dú)特的風(fēng)格，大致分為以下三種：一種以南亞風(fēng)情第壹城為代表的主力店“集合體”，諾仕達(dá)確實(shí)在商業(yè)資源整合上花了心思，讓“這里是昆明的曼哈頓，這里是昆明的巴黎，這里是昆明的香港”的營銷臺(tái)詞聽上去不再是夢，而是“即將到來的日子”；第二種是大眾消費(fèi)型的商業(yè)組合，這類商業(yè)業(yè)態(tài)與百姓日常生活貼得較近，比如啟鴻假日城市·嘉悅購物公園就引入了沃爾瑪、國美、肯德基等商業(yè)配套，這些都是昆明社區(qū)居民最愿意“首選”的主力商業(yè)；第三種以紅星國際、西山新城·百集龍家居等代表的專業(yè)賣場型商業(yè)體。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全球活躍的品牌有8萬多個(gè)，而在昆明市場中活躍的只有8000多個(gè)，這等于說，還有90%的品牌，尚未在昆明“落地”，開發(fā)商自然希望能夠以一己之力，借助專業(yè)商業(yè)公司的“牽線搭橋”式的資源整合，將一線品牌（尤其是國際知名品牌）落戶自己項(xiàng)目身上，這一方面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目附加值的最大化，另一方面，企業(yè)品牌形象、知名度和影響力也逐步確立。

不過，商業(yè)規(guī)劃得再好，人氣旺不旺才是檢驗(yàn)商業(yè)是否成功的直接答案，盡管昆明一些商業(yè)體的“大牌”業(yè)態(tài)的分量十足，但想要真正“做旺”確實(shí)需要一定功底，因?yàn)�，一些商業(yè)體的實(shí)際運(yùn)營狀況及人氣尚不如先前想象中的那么旺。

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