12月1日，天驕北麓的售樓部被砸了。該事件也一時(shí)將主角——云南倫華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（下稱倫華地產(chǎn)）推上了風(fēng)口浪尖。

“我們不愿意開發(fā)商退錢，但無法接受這個(gè)價(jià)格”，售樓部現(xiàn)場很多即將“團(tuán)購”的購房者表達(dá)了這樣的憤怒。事件的焦點(diǎn)集中在以下兩點(diǎn)——4300元/平米的均價(jià)還存在嗎？天驕北麓為何現(xiàn)在的價(jià)格會(huì)如此之高？

開發(fā)成本驟增10%以上

購房者怒砸天驕北麓售樓部，憤怒的矛頭直指價(jià)格，“不是均價(jià)4300元/平米嗎？怎么說變就變了？”砸樓事件過去剛一天，很多購房者仍對(duì)倫華地產(chǎn)此舉存有質(zhì)疑。

對(duì)此，倫華地產(chǎn)的解釋是，“客戶心理預(yù)期其實(shí)一直停留在去年，所以一時(shí)間難以適應(yīng)這樣的價(jià)格變化�！薄�4300元/平米只是根據(jù)當(dāng)時(shí)市場定出的一個(gè)參考價(jià)，如果項(xiàng)目能在2009年開盤，肯定不會(huì)超出這一均價(jià)。”但事態(tài)隨后的發(fā)展遠(yuǎn)超開發(fā)商的預(yù)料，“一方面，城市配套費(fèi)、建筑材料、人工工資等費(fèi)用都在漲價(jià)，開發(fā)成本驟增10%以上；另一方面，天驕北麓是城中村改造項(xiàng)目，因各種原因一直沒拿到預(yù)售證，也就無法開盤，但工程進(jìn)度不可能停，這進(jìn)一步增大了天驕北麓的資金壓力�！�

倫華地產(chǎn)進(jìn)一步澄清，“4300元/平米是去年昆明秋季房交會(huì)上，天驕北麓根據(jù)當(dāng)時(shí)昆明樓市狀況給出的市場參考均價(jià)，但該價(jià)格并未在《團(tuán)購協(xié)議》中做出任何承諾。”記者在翻查各團(tuán)購單位與倫華地產(chǎn)簽訂的《天驕北麓團(tuán)購協(xié)議》中，也未看到此條款�！案鶕�(jù)協(xié)議，團(tuán)購成員享有兩大益處：一是購房優(yōu)先權(quán)，即在開盤前選房；二是享有優(yōu)惠權(quán)，即按揭優(yōu)惠4%，一次性付款優(yōu)惠5%。”倫華地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱。

實(shí)際團(tuán)購均價(jià)惠后約6500元/平米

既然“傳說”中的4300元/平米已成浮云，那么，天驕北麓真實(shí)的團(tuán)購均價(jià)又是多少？

對(duì)此，開發(fā)商給出的答案是——并非此前報(bào)道中購房者所聲稱的8000元/平米，而是6800元/平米左右�！叭羲闵蠄F(tuán)購協(xié)議中承諾的4%—5%的優(yōu)惠，平均單價(jià)約在6500元/平米。這樣的價(jià)格在目前的昆明市場看來，已經(jīng)算很低了�！�

為了便于購房者了解價(jià)格信息，倫華地產(chǎn)昨日在已公示的房價(jià)價(jià)格表旁邊貼出新的公示內(nèi)容，比此前公示內(nèi)容多了“單價(jià)”內(nèi)容。

倫華地產(chǎn)進(jìn)一步解釋說，在12月1日天驕北麓售樓部公示房源明細(xì)價(jià)之前，天驕北麓所有房源價(jià)格均已提交給昆明市房管部門，并在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上做了公示，“由于可以有15%的價(jià)格浮動(dòng)，我們給團(tuán)購單位的實(shí)際售價(jià)要低于所公示的價(jià)格。團(tuán)購結(jié)束后，開盤價(jià)將比此次公示的價(jià)格還要高一些。”

11月26日，熬了將近兩年的天驕北麓（2009年1月19日奠基，2010年2月8日拿到土地證）終于拿到預(yù)售證，五證齊全，而此次突發(fā)的“價(jià)格風(fēng)波”所引發(fā)的爭議短期內(nèi)也很難平息下去，盡管如此，倫華地產(chǎn)仍表達(dá)了市場信心，“12月6日啟動(dòng)的團(tuán)購選房會(huì)按期舉行，并按原計(jì)劃在12月18日正式開盤”。

據(jù)記者了解，除去公租房和回遷房，此次天驕北麓一期可售房源約8000套，其中僅團(tuán)購單位所購房源比例就占了一半，正式開盤時(shí)的房源量僅有4000套左右，而準(zhǔn)備購買天驕北麓的購房者，僅登記人數(shù)就超過80000人。與天驕北麓（準(zhǔn)現(xiàn)房）宣稱的“團(tuán)購均價(jià)6800元/平米”相比，與之相隔不遠(yuǎn)的和諧世紀(jì)，目前現(xiàn)房均價(jià)已超過8000元/平米，12月11日即將開盤的金領(lǐng)時(shí)代（期房），預(yù)計(jì)起價(jià)將達(dá)8300元/平米。不知在這場風(fēng)波過后，提倡“經(jīng)濟(jì)實(shí)用是最好的選房標(biāo)準(zhǔn)”的天驕北麓，能否通過市場考驗(yàn)。

昨日記者來到天驕北麓售樓部時(shí)，先前被砸壞的沙盤重新被恢復(fù)，售樓部也照常開放，而售樓部的后面，30幢高樓中已有20幢封頂斷水，部分幢號(hào)已經(jīng)開始拆除外架。

首席記者車云東

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