觀點網(wǎng)訊：10月24日，德宏州人民政府辦公室印發(fā)關于印發(fā)德宏州促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展工作措施的通知。

通知提出八個方面23條措施，有效期至2024年12月31日，具體措施如下：

一、優(yōu)化土地出讓和規(guī)劃管理。要求嚴格住宅用地供應；推動購地扶持政策；提升規(guī)劃服務能力。

依據(jù)商品房去化周期情況，合理確定新增開發(fā)住宅用地布局和規(guī)模，確保供需平衡。住宅用地應統(tǒng)一規(guī)劃建設，杜絕將大宗地拆分、出讓小宗地或分散（自行）建設的現(xiàn)象。在住宅用地招拍掛活動中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。新出讓住宅用地競拍保證金最低比例調(diào)整至掛牌價的20%，土地出讓金首次繳納比例調(diào)整至50%。繼續(xù)推行房地產(chǎn)開發(fā)項目分期驗收，對分期、分標段（樓棟）滿足公共設施配套且能獨立投入使用的項目，可以分期、分標段（樓棟）進行規(guī)劃驗核、竣工驗收交付。

二、住房公積金支持合理購房需求。公積金階段性支持“立提立貸”；落實生育和人才公積金支持政策。

在德宏州行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房的二孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸的基礎上增加10萬元/戶，三孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸的基礎上增加20萬元/戶。德宏州從業(yè)且入選國家人才計劃及相當層次的人才，在德宏州行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上，增加20萬元/戶；在德宏州從業(yè)入選云南省人才認定，在德宏州行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房的，增加10萬元/戶；在德宏州從業(yè)且入選德宏州人才認定，在德宏州行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房的，增加5萬元/戶。

三、繼續(xù)加大金融支持力度。落實差別化住房信貸政策；優(yōu)化金融政策落實落地；提升房地產(chǎn)金融服務質(zhì)效。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于30%，鼓勵金融機構做好旅居人群購、租房配套金融服務。落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的階段性保證責任和貸款所購房產(chǎn)的抵押擔保，貸款保證金繳納比例適度下調(diào)；列入白名單及本地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應探索取消繳納貸款風險保證金。引導金融機構爭取開發(fā)貸款以及開展保函業(yè)務，對支持房地產(chǎn)企業(yè)貸款成效突出的金融機構，可在住房公積金、住宅專項維修資金以及政府其他有關資金存儲方面予以優(yōu)先支持。

四、進一步支持合理購房需求。加大財政資金補貼力度；合理確定住房維修資金繳存標準；鼓勵團購優(yōu)惠買房；落實換購退稅政策。

在德宏州范圍內(nèi)購買新建商品住房的（不含車位車庫、儲藏室），并完成網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，給予已繳納契稅額50%的一次性購房補貼，單套住宅補貼限額不超過2萬元；購買新建商品住房且為首套房，面積在144平方米以下的，完成網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，給予已繳納契稅額60%的一次性購房補貼。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售“五證”齊全且合法在售的新建商品住房，對滿足一次性團購5套及以上的，網(wǎng)簽價格可在備案價格基礎上適度下調(diào)。鼓勵但不限于旅居人群（州外和省外）及境外個人和境外機構團購新建商品住房。

五、強化服務保障要素。優(yōu)化預售資金監(jiān)管；落實欠稅滯納金加收政策；優(yōu)化購房落戶及入學；進一步優(yōu)化市場環(huán)境；突破傳統(tǒng)交易模式；發(fā)揮協(xié)會橋梁作用。

對信用良好、正常執(zhí)行資金監(jiān)管規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以適當調(diào)低額度內(nèi)監(jiān)管資金。打通“兩房”轉換通道。統(tǒng)籌推進保障性租賃住房建設任務的全面完成，采取以購代建方式購買市場存量房源作為保障性租賃住房。依托互聯(lián)網(wǎng)+、BIM、GIS等技術應用，建設“犀鳥看房”平臺等多場景交易方式。采取“走出去、請進來”方式，與省外行業(yè)協(xié)（學）會建立“手拉手”合作機制，推介旅居康養(yǎng)地產(chǎn)。

六、持續(xù)穩(wěn)定商品住房價格。商品房項目應根據(jù)樓面地價、建安成本等因素，參照同區(qū)域、同品質(zhì)在售商品房價格，合理確定銷售備案價，網(wǎng)簽價格不得高于“一房一價”備案價，也不得低于備案價的90%。首次公布“一房一價”備案價格后，可按季度分戶型、分幢（棟）或項目整體調(diào)整，年度調(diào)整上下幅度不得超出20%。

七、強化非住宅商品房去庫存。鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業(yè)，支持企業(yè)向“售租多措”投資模式轉軌，引導專業(yè)租賃企業(yè)收購或租賃非住宅商品房，有效盤活、消除非住宅商品房庫存。推動城市執(zhí)法向居住小區(qū)延伸，支持利用非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房。

八、強化監(jiān)管防范市場風險。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測和異動情況分析，加大聯(lián)合執(zhí)法力度。強化房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設，營造公平公正的市場環(huán)境，繼續(xù)實施預售資金全額監(jiān)管模式。行業(yè)協(xié)會建立房地產(chǎn)項目銷售人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范和房地產(chǎn)經(jīng)紀中介人員實名認證系統(tǒng)和統(tǒng)一的銷售傭金管理機制，通過行業(yè)自律保護消費者權益。

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