五星級高爾夫度假酒店效果圖

本周四，來自楚雄的五星級高爾夫度假酒店正式亮相昆明柏聯(lián)百盛購物中心一樓廣場，該酒店之所以受關注，主要源于兩點：其一，它是坐落于國家級4A景區(qū)彝人古鎮(zhèn)東區(qū)；其二，它是楚雄唯一一家五星級產(chǎn)權式酒店，整個酒店完全按照五星級酒店國際標準建設。那么，如此高的規(guī)格，想要投資要花多少錢？開發(fā)商給出的答案是，投資50萬，坐擁4A景區(qū)不動產(chǎn)。

地段4A級景區(qū)里的五星酒店

產(chǎn)權式酒店作為一個“投資點”，地段很關鍵。從“彝人古鎮(zhèn)·東區(qū)五星級高爾夫度假酒店”這個全稱給出了一個鮮明坐標——這是一個坐落于國家4A級景區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權式酒店，景區(qū)地段優(yōu)勢明顯，而它也是楚雄目前唯一的一個五星級酒店。

楚雄地處“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黃金線”上的門戶，具有“一州連三市”（昆明、大理、攀枝花市）的區(qū)位優(yōu)勢，而彝人古鎮(zhèn)位于楚雄開發(fā)區(qū)“彝族文化大觀園”的核心，是近7成入滇旅行團必去的風景勝地。彝人古鎮(zhèn)·東區(qū)主打高端路線，五星級酒店只是東區(qū)的一部分，除酒店外，東區(qū)融入了代表高品質(zhì)生活方式的高爾夫運動、代表城市主流游樂方式的嘉年華、代表休閑娛樂商業(yè)形態(tài)的情景街區(qū)等元素。而位于這個“旅游資源帶”的五星級高爾夫度假酒店，也借勢成為產(chǎn)權式酒店中的最優(yōu)價值聚合體。

人氣入滇七成旅行團必到

僅憑地段“加分”還不足以支撐產(chǎn)權式酒店的投資收益，一些產(chǎn)權式酒店往往因人氣欠佳而影響經(jīng)營，最終無法兌現(xiàn)承諾的“投資回報率”，那么，在有淡旺季周期的旅游景區(qū)里做生意，高爾夫酒店如何通過人氣保證投資收益？

事實上，旅游業(yè)現(xiàn)已成為楚雄州支柱產(chǎn)業(yè)之一，入滇旅行團中的70%，都將彝人古鎮(zhèn)列為必到的旅游景點。據(jù)統(tǒng)計，2010年，彝人古鎮(zhèn)作為滇西旅游第一站，過路游客數(shù)近1800萬，多年來，古鎮(zhèn)的“日常表現(xiàn)”也不錯，日住宿率接近70%，節(jié)假日期間更是達到飽和狀態(tài)。

此外，楚雄州也著力把風情彝州之旅——環(huán)州旅游線打造成為云南精品旅游線路，有機融入到昆明—大理—麗江—香格里拉黃金旅游線，因此，在這樣的一處旅游旺地，修建一座造型別致、設施高檔、裝修精美的酒店，回報之豐厚當屬情理中事。而且，高爾夫度假酒店是云南諸多4A級景區(qū)中唯一一個對外銷售的五星級產(chǎn)權式酒店。

規(guī)格五星標準配置高端

除了絕佳的景區(qū)地段以及旺盛的旅游人流能夠為高爾夫度假酒店經(jīng)營“加油”，按“五星級”的建設規(guī)格，使其檔次自然比一般意義上的產(chǎn)權式酒店高出一大截，這也是高爾夫度假酒店未來吸引高端客戶埋在伏筆。

據(jù)悉，該酒店僅首層大堂面積就超過1300平米，酒店內(nèi)部配置了大量高檔木材、石材，裝修高端奢華，并種植大量常綠喬木。另外，在功能配置上，該酒店也與國際五星酒店的標準看齊，旨在打造“滇中最好的旅游度假酒店”——酒店擁有面積近2000平米、可同時容納800—1000人的宴會廳，配備多功能會議廳、中西餐廳、約500平米健身中心、800平米SPA水療會館，以及近1500平米的屋頂露天餐廳等配套。

投資首付五成即可掌控投資收益

高爾夫度假酒店擁有500套精裝客房，絕大多數(shù)售價介于50萬—60萬元/套之間，預計年底發(fā)售。在投資方式上，投資者在認購后可委托開發(fā)商經(jīng)營管理10年，每年享有8%回報，此外，彝人古鎮(zhèn)特別啟動十年無風險回購計劃——開發(fā)商10年后可根據(jù)客戶意愿，原價回購客戶所購買客房，保障客戶十年委托經(jīng)營期滿后的經(jīng)營前景。另外，業(yè)主還可獲得價值18萬元的高爾夫至尊卡（可轉(zhuǎn)讓）。彝人古鎮(zhèn)投資4000萬元攜手頂級幼兒教材專業(yè)機構共同打造彝人古鎮(zhèn)東區(qū)幼兒園，業(yè)主子女可優(yōu)先就讀。

同時，高爾夫度假酒店在委托期內(nèi)每年給予業(yè)主8%的投資回報收益，在業(yè)主們安逸的理財過程中，能親身體驗不動產(chǎn)投資所帶來的物業(yè)不斷升值的巨大利好。首席記者車云東

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