目前，北京、廣州等一線城市的精修裝房比例均高于30%，而廣州高達(dá)47.62%，可見精裝修房是城市發(fā)展的必然趨勢。相比之下，昆明精裝房市場尚處于起步階段。

根據(jù)昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)研究中心的調(diào)查，目前昆明消費(fèi)者對精裝修房的接受度逐漸提升，通過對精裝修房價(jià)格接受度和非精裝修房價(jià)格接受度的對比，可以看出精裝修接受價(jià)格同比毛坯房價(jià)格存在1000元以上的價(jià)格接受預(yù)期。精裝修主要受到年輕一代追求城市便捷生活的消費(fèi)者追捧，便捷、快速是此部分消費(fèi)者消費(fèi)需求的主導(dǎo)因素。對于消費(fèi)者來說，購買精裝修房，有省去裝修時(shí)間可以立即入住，省時(shí)省心；售后維護(hù)只需與開發(fā)商聯(lián)系，比較有保障等好處，但是同時(shí)也存在不能按照自己的意愿裝修；價(jià)格包含在房款內(nèi)，無法核算實(shí)際裝修成本，價(jià)格模糊；裝修材料選擇存在一定擔(dān)憂等問題。

數(shù)據(jù)提供：FMC昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)研究中心

在精裝房時(shí)代全面到來時(shí)，它給老百姓的生活方式，乃至整個(gè)城市都將會(huì)帶來積極變化。但業(yè)界人士也指出，精裝房在契合目前大力提倡的低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)，有效避免建筑裝飾材料浪費(fèi)，節(jié)省購房者時(shí)間、精力、裝修成本的同時(shí)，它也導(dǎo)致了房價(jià)上升，造成需要支付的購房成本增加，無法滿足個(gè)性化裝修的需求，甚至由于精裝房的風(fēng)格相對統(tǒng)一，也使一個(gè)城市的地域文化發(fā)展受到制約，這也是精裝房起步早、發(fā)展緩慢的主要原因。

至祥置業(yè)董事副總經(jīng)理黃雷

優(yōu)劣同在

精裝房任重道遠(yuǎn)

縱觀精裝房的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)精裝房起步很早，但多年來遲遲未成為樓市主流，究其原因是多方面的，在中國精裝房的發(fā)展還有一個(gè)較長的市場接受過程。

就城市發(fā)展而言，精裝房的優(yōu)勢在于有利于促使城市裝修水平的上升，并且不斷打破本土設(shè)計(jì)師的風(fēng)格；樓盤的整體裝修更好地整合了裝修材料及人力成本，從而導(dǎo)致總體成本的降低，同時(shí)有效規(guī)避各裝飾公司間的惡性競爭，促使整個(gè)裝修裝飾行業(yè)的健康發(fā)展；建精裝房其實(shí)是一種集約型行為，避免了二次擾民及材料污染等問題，契合目前大力提倡的低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)，有效避免建筑裝飾材料的浪費(fèi)。而劣勢在于，由于精裝房的風(fēng)格相對統(tǒng)一，使一個(gè)城市的文化個(gè)性化發(fā)展受到制約，地域文化也會(huì)受到限制。

對開發(fā)商而言：優(yōu)勢在于材料的集約式采購有效地對資源進(jìn)行了整合，更容易實(shí)現(xiàn)效益的最大化；一個(gè)高品質(zhì)的精裝房，從一定程度上增加了產(chǎn)品的競爭力，也就有效提升產(chǎn)品的市場價(jià)值。而劣勢在于，做精裝房一定會(huì)造成后期維護(hù)費(fèi)用、人力投入的增加；由于不能滿足不同置業(yè)者對裝修的個(gè)別需求，比如說投資客和自住客的裝修要求是不一樣的，中大戶型客戶和小戶型客戶的裝修要求也是不一樣的，有時(shí)候反而容易抑制置業(yè)者的購房欲。

對購房者而言：優(yōu)勢在于，以捆綁式的方式將裝修費(fèi)用計(jì)入購房成本，辦理按揭大大降低了置業(yè)門檻；快捷便利，免去了對裝修風(fēng)格、裝修材料進(jìn)行挑選的繁瑣步驟，節(jié)省時(shí)間和精力，盡快實(shí)現(xiàn)入住需求；一個(gè)高品質(zhì)的精裝房，可以讓置業(yè)者的裝修售后服務(wù)得到品質(zhì)保障。而劣勢在于，精裝房勢必導(dǎo)致房價(jià)上升，造成置業(yè)者需要支付的首付成本增加；精裝房無法滿足置業(yè)者個(gè)性化裝修的需求。

易事達(dá)地產(chǎn)顧問（中國）公司副總經(jīng)理陸韜

做精裝房更考驗(yàn)開發(fā)商的品牌價(jià)值

根據(jù)我們多年來對購房客戶的跟蹤調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)，昆明購房客戶對精裝房的接受比例都在30%左右，其中有近一半的客戶可以接受已經(jīng)裝修好的房屋，另一半則希望自行決定裝修風(fēng)格再由開發(fā)商統(tǒng)一裝修。從這一比例看，昆明有相當(dāng)比例的購房客戶愿意購買精裝房，而且對于精裝房，購房客戶一般可以接受比毛坯房高近1000元/平米的價(jià)格。

當(dāng)然，目前市場上從購買方到銷售方，毛坯房的銷售占了絕對的市場份額，對于消費(fèi)者，毛坯房價(jià)格相對較低，同時(shí)也看到市場上不少所謂的精裝修住房質(zhì)量讓人很不放心，而購買毛坯房以后消費(fèi)者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況、生活習(xí)慣和審美角度來對房屋進(jìn)行再加工。

但是毛坯房同時(shí)也給消費(fèi)者帶來了很多麻煩，幾乎每個(gè)購房者都有過因?yàn)閯e人家裝修而弄得自己很煩悶的經(jīng)歷，而且買過毛坯房的人都有過因?yàn)檠b修而把自己搞得精疲力竭的回憶。隨著城市生活節(jié)奏的加快和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)品打造的水平越來越讓人放心，精裝房逐漸被消費(fèi)者所接受。精裝房不僅讓人省去了很多麻煩，同時(shí)也符合時(shí)下倡導(dǎo)的低碳節(jié)約的理念，不僅可以因批量統(tǒng)一的裝修使成本降低，而且由于是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，在專業(yè)上避免了因各自裝修而造成的因破壞房屋結(jié)構(gòu)而帶來的安全問題。

但是做精裝房對開發(fā)商來說是一種考驗(yàn)，不僅考驗(yàn)開發(fā)商打造產(chǎn)品的能力和系統(tǒng)管理的水平，同時(shí)對開發(fā)商過往積累的品牌價(jià)值也是一種考驗(yàn)，如果購房者對開發(fā)商不信任，他們對其打造的產(chǎn)品同樣會(huì)產(chǎn)生懷疑。從這個(gè)角度說，精裝房，不論對市場、對開發(fā)商、對購房者來說都是一種境界。本版稿件記者李先鋒

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