今年，越來越多的新建樓盤都開始涉足精裝修房，并顯現(xiàn)出強(qiáng)勁勢頭——

今年，昆明越來越多的新建樓盤都開始涉足精裝修房，特別是最近幾個(gè)月發(fā)售和準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，半數(shù)以上推廣時(shí)都貼上了“精裝”標(biāo)簽，七彩俊園、萬科·金域緹香、欣都龍城二期精英公寓、新亞洲體育城LOFT公寓、西山新城·草海時(shí)代公寓、新域盛景……這些代表本土主流開發(fā)水平的樓盤都把精裝修房作為一個(gè)重要的賣點(diǎn)大力推出。而從市場表現(xiàn)看，近期開盤的“精裝”樓盤也都戰(zhàn)績不俗，偏愛精裝修房的昆明人日益增多。

“精裝”樓盤蜂擁而上

從9月開始，昆明精裝樓盤開始密集登場。除了已經(jīng)開盤的新域盛景2期、七彩俊園1期外，萬科·金域緹香、欣都龍城二期精英公寓、西山新城·草海時(shí)代公寓、新亞洲體育城LOFT公寓等樓盤都將在四季度“精裝”發(fā)售。

其中，欣都龍城將在隨后的11月份推售312套精裝公寓，面積45-102平米不等，均價(jià)13000元/平米。11月初發(fā)售的還有西山新城·草海時(shí)代公寓和新亞洲體育城LOFT公寓，前者聯(lián)手海爾裝飾打造的精裝公寓預(yù)計(jì)均價(jià)8500元/平米，樣板房已于本月10日開放；而后者則為60-80平米的雙層立體空間，且僅有140套。

最吊胃口的當(dāng)屬國內(nèi)精裝修領(lǐng)軍品牌——萬科地產(chǎn)，憑借其在精裝領(lǐng)域多年來擁有的深厚功底和口碑，對于昆明首發(fā)之作——金域緹香，將倡導(dǎo)“創(chuàng)新U8全面家居解決方案”，該方案在人性化、功能性、后續(xù)服務(wù)等方面都會給昆明市場一個(gè)耳目一新的感覺，業(yè)界也期待這個(gè)在全國數(shù)十城市實(shí)踐過并獲得市場肯定的萬科“金域系”品質(zhì)能夠?yàn)樯刑帯俺跫夒A段”的昆明精裝修領(lǐng)域提供范本和審美借鑒。據(jù)悉，金域緹香營銷中心即將開放，并有望在11月中下旬開盤。

從市場表現(xiàn)看，近期開盤的新域盛景2期熱銷，其“精裝體系”包含了科勒、FOTILE等國際、國內(nèi)一線品牌，縱然7900-8500元/平米的定價(jià)略微高出了市場預(yù)期，但有業(yè)主子女可享優(yōu)先入讀高新一小的附贈權(quán)利，項(xiàng)目受到市場追捧也在情理之中。而業(yè)界關(guān)注度很高的七彩俊園10月30日開盤，首批房源全精裝，均價(jià)1.6萬元/平米200平米大戶型占2/3以上。盡管單價(jià)和總價(jià)都不低，但首日成交金額仍近3億元。開發(fā)商對銷售業(yè)績表示滿意，宣稱“圓滿達(dá)到公司預(yù)期”。

值得一提的是，昆明樓市此前出現(xiàn)的精裝修房基本都是小戶型，而今年隨著七彩俊園、萬科·金域緹香等高端項(xiàng)目全精裝大戶型的高調(diào)推出，這一局面得以打破。毋庸置疑，長期以來在昆明新建商品房開發(fā)處于配角的精裝修房，終于在2010年嶄露頭角，并以強(qiáng)勁的勢頭直逼壟斷本土市場多年的毛坯房。

毛坯房會淡出江湖嗎？

其實(shí)，早在2002年5月建設(shè)部就提出，2010年左右全國將推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房。但是，云南精裝修房的建設(shè)相對滯后，也許是樓市一直處于供不應(yīng)求，競爭相對溫和，開發(fā)商銷售壓力不大，因而多年來開發(fā)的“精裝”樓盤并不多。而省外一些城市則走在了前面，有的城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃甚至要求到“十一五”末新建商品房中精裝修房的比例要達(dá)到50以上。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前中國40個(gè)大中城市在售和待售房地產(chǎn)項(xiàng)目中，有超過17%的項(xiàng)目為精裝修項(xiàng)目，其中廣州和北京的精裝修項(xiàng)目分別達(dá)到47%和30%。從房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的項(xiàng)目比例來看，精裝修房也已成為主要產(chǎn)品。其中，萬科地產(chǎn)2009年主要項(xiàng)目中精裝修比例超過80%，而今年新開工公寓項(xiàng)目則實(shí)現(xiàn)100%精裝修。萬科早些時(shí)候就發(fā)表過“3年后不賣清水房”的宣言。盡管由于產(chǎn)業(yè)成熟度的問題，不少人對精裝模式褒貶不一，但眼下的中國房地產(chǎn)市場，精裝修房正在成為流行趨勢。

昆明的“精裝”樓盤開發(fā)今年也在全省率先提速，精裝修房逐漸走進(jìn)了昆明人的生活。

在今年房交會上，一位想買房的張先生告訴記者，朋友向他推薦了許多樓盤都不滿意。問其原因，結(jié)果他是非精裝房不買。問他為何不買毛坯房呢，想怎么裝就怎么裝？可他一聽說毛坯房就有倒不完的苦水。原來他之前買過一套房子，懷著第一次置業(yè)的興奮，任何事情都想親歷親為，從聯(lián)系設(shè)計(jì)公司，一次一次改裝修設(shè)計(jì)，到親自去建材市場選購瓷磚、油漆，都是自己親自擔(dān)綱，而且有經(jīng)驗(yàn)的人都知道，每一樣材料幾乎都至少需要采購二趟，這還不夠，他還得經(jīng)常從單位溜出來去看看工人的裝修情況。有句玩笑話說，要折磨一個(gè)人，就讓他裝修吧。開始那陣他還有點(diǎn)新鮮勁，時(shí)間一長，實(shí)在被折騰得受不了。所以，這次再買房，說啥也不買毛坯房了。

當(dāng)然，除了省心、省事外，精裝房由開發(fā)商批量裝修，在材料、設(shè)計(jì)與施工等各個(gè)環(huán)節(jié)都具有集團(tuán)購買的優(yōu)勢，單位價(jià)格相對會比個(gè)人裝修便宜。如果購房者是買來投資，即通過出售或出租的方式來獲得利潤，精裝房的優(yōu)勢是非常明顯的，再加上精裝房的裝修費(fèi)用是由開發(fā)商計(jì)算到房屋總價(jià)里的，所以在轉(zhuǎn)讓時(shí)就可以依據(jù)原先購房合同中所約定的價(jià)格來商談，作為投資者看中房屋價(jià)格上來看，精裝房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格也要高于簡單裝修過的房子。此外，精裝房由于把裝修費(fèi)“打包”進(jìn)總房價(jià)中，購買精裝房相當(dāng)于享受了裝修費(fèi)“分期付款”，因此頗受不少年輕人的歡迎。

對于沉寂已久的精裝修房近期在昆明樓市趨熱的現(xiàn)象，某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“精裝修房有著省心、省時(shí)、省力、省錢等眾多毛坯房無法比擬的優(yōu)勢，隨著市場成熟度的提高、人們消費(fèi)觀念的改變以及國家對‘節(jié)約型社會’戰(zhàn)略的推進(jìn)，全面開發(fā)精裝修房必然是大勢所趨�！�

在眾多主流房企的帶動下，昆明樓市在住宅產(chǎn)品研發(fā)上是否將迎來革命性的變化？精裝修房是否將取代毛坯房而成為本土房地產(chǎn)開發(fā)主流？從目前的發(fā)展勢頭看，也許用不了幾年，市場的巨大需求就會給出一個(gè)讓購房者滿意的答案。向東

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