文圖_吳明樺

  由昆明市西山區(qū)城市建設(shè)投資公司開(kāi)發(fā)的尚領(lǐng)明珠項(xiàng)目位于西山區(qū)馬街街道辦事處張峰社區(qū)，東起中峰村，西至上峰村，南起成昆鐵路，北至中峰村。該項(xiàng)目于2010年7月24日開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天共推848套房源。該項(xiàng)目所有房源均為超高層，其中有三棟為33層，另外三棟為34層，戶型面積區(qū)間為86-122平米，銷售均價(jià)為6300元/平米。目前項(xiàng)目正處于地下三層地基開(kāi)挖階段。

項(xiàng)目特點(diǎn)

  尚領(lǐng)明珠為超高層物業(yè)，共有6棟住宅，空間形態(tài)上采用圍合式組團(tuán)布局，建筑密度較低，各單元之間間距充足，為中央的景觀區(qū)域留下了足夠的空間。雖然綠化率達(dá)到了45%，但是僅有一些簡(jiǎn)單的綠化和水景布置，景觀方面的設(shè)置顯得中規(guī)中矩。

  住宅產(chǎn)品打造方面，項(xiàng)目采用了統(tǒng)一的每棟四戶設(shè)計(jì)，各戶均為南北正向房，日照條件較為理想�？傮w而言，戶型面積從80-120平米不等，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔實(shí)用，除C、D戶型有一過(guò)道較長(zhǎng)，稍顯浪費(fèi)空間外，其余戶型設(shè)計(jì)都最大程度地合理利用了空間。

  其中，E戶型是項(xiàng)目主打戶型，設(shè)計(jì)最為簡(jiǎn)約緊湊，87.82平米的建筑面積，擁有三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，而且戶型方正，三面采光。臥室的半圓形陽(yáng)臺(tái)也很別致時(shí)尚，非常適合年輕置業(yè)者。20%左右的公攤面積，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)算是中等偏高水平，從到訪客戶的反映中可以看出，這一點(diǎn)還是對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿造成了一定的影響。

  由于本項(xiàng)目主要以住宅為主，除二棟和三棟之間有部分商業(yè)配套外，項(xiàng)目自身配套稍顯不足。更多、更高級(jí)的生活消費(fèi)需求只能通過(guò)項(xiàng)目以外的區(qū)域配套來(lái)滿足。

周邊配套

  尚領(lǐng)明珠周邊配套主要以教育配套較為突出，北師大昆明附屬中學(xué)、高新雙語(yǔ)小學(xué)、西山區(qū)一中等學(xué)校與項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)。而且，開(kāi)發(fā)商承諾只要購(gòu)買尚領(lǐng)明珠的購(gòu)房者即可獲得北師大昆明附屬中學(xué)初中入讀名額，這對(duì)于現(xiàn)在以教育為優(yōu)先考慮的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有很大的吸引力。

  尚領(lǐng)明珠處于西市區(qū)較成熟的生活中心，以項(xiàng)目地為中心1600米范圍內(nèi)聚集了沃爾瑪、騰輝商業(yè)廣場(chǎng)、五星電器、西山區(qū)人民醫(yī)院、昆醫(yī)附三院、春夏秋冬、碧雞廣場(chǎng)、西山區(qū)體育場(chǎng)、各大銀行、電信等等商業(yè)、醫(yī)療、生活配套。另外周邊德源小區(qū)、香格里拉盛景等小區(qū)的底商也可滿足日常生活需要。
交通狀況

  尚領(lǐng)明珠位于興苑路以南，西三環(huán)與西苑浦路交叉口，距離興苑路600米，距離二環(huán)西路5分鐘車程，步行到西山區(qū)政府廣場(chǎng)也不過(guò)二十分鐘，到小西門也只需要半小時(shí)左右的公交車程。西三環(huán)竣工通車，沿西三環(huán)往南還可轉(zhuǎn)上石安高速，也可通達(dá)廣福路。對(duì)于公交出行而言，附近有82路通往南屏街東口，148路可以到達(dá)東寺街，80路到達(dá)火車站，不過(guò)要走出到興苑路上、沃爾瑪門口才能坐，步行需要10分鐘左右。

  目前來(lái)看，尚領(lǐng)明珠本身所處區(qū)域并不十分理想，因?yàn)橹苓叺貐^(qū)開(kāi)發(fā)還沒(méi)有完全展開(kāi)，公交車數(shù)量相對(duì)較少，這對(duì)于依賴公交出行的普通家庭會(huì)帶來(lái)一定的不便。

  雖然西三環(huán)的貫通為尚領(lǐng)明珠的出行提供了很大的便利，但是隨著城市建設(shè)的需要，西三環(huán)也將成為未來(lái)一段時(shí)間貨車以及工程車輛的主要通道，這對(duì)于緊鄰路邊的部分將會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

區(qū)域預(yù)測(cè)

  由于自身配套不足使得尚領(lǐng)明珠必將依賴大量的周邊配套，于是周邊區(qū)域未來(lái)的發(fā)展將影響尚領(lǐng)明珠業(yè)主的生活質(zhì)量和物業(yè)升值空間。

  目前尚領(lǐng)明珠附近有三個(gè)大型的項(xiàng)目正在布局：西山新城、馬街新城、經(jīng)典雙城。這三個(gè)項(xiàng)目都具有相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)部分，這對(duì)于整個(gè)區(qū)域的發(fā)展都將帶來(lái)極大的推動(dòng)作用，而三個(gè)項(xiàng)目所處位置剛好可以連成一個(gè)三角形區(qū)域，形成西市區(qū)發(fā)展的重要核心，而尚領(lǐng)明珠剛好被圍在這個(gè)核心中，此外再加上三環(huán)貫通對(duì)沿線物業(yè)價(jià)值提升的利好，尚領(lǐng)明珠所處區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?jié)摿�較大。

  但是目前來(lái)看，這些有利于尚領(lǐng)明珠的要素體現(xiàn)需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能顯現(xiàn)，特別是三個(gè)大型項(xiàng)目完全建成將經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間。
綜合點(diǎn)評(píng)

  在大盤豪賭西市區(qū)的時(shí)代，像尚領(lǐng)明珠這樣的小規(guī)模住宅項(xiàng)目一般很難引起大家的關(guān)注。但是當(dāng)各個(gè)項(xiàng)目被規(guī)劃調(diào)整、方案審批所困時(shí)，順利開(kāi)盤的它成了西城近期的大贏家。

  放眼整個(gè)西市區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)時(shí)代的到來(lái)并不能迅速改變其商業(yè)配套缺乏的面貌，以沃爾瑪為主的騰輝商業(yè)廣場(chǎng)作為目前西市區(qū)最具影響力的購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所，為尚領(lǐng)明珠提供一大優(yōu)勢(shì)。從項(xiàng)目所在地步行至沃爾瑪只需十分鐘，這使得原本缺乏商業(yè)配套的尚領(lǐng)明珠跑到了許多同處西區(qū)的項(xiàng)目之前。

  沒(méi)有太多亮點(diǎn)，靠著目前西區(qū)唯一一個(gè)運(yùn)營(yíng)中的沃爾瑪超市，尚領(lǐng)明珠就贏得了一批忠實(shí)的追隨者。再打出教育牌，北師大附中入讀名額的贈(zèng)送又招來(lái)了眾多準(zhǔn)業(yè)主。沒(méi)有太多噱頭，抓住購(gòu)房者需求心里的小盤也有不錯(cuò)的銷路。

  綜合來(lái)看，尚領(lǐng)明珠的居住環(huán)境還算不錯(cuò)，但是項(xiàng)目旁就是成昆鐵路，經(jīng)常會(huì)有火車?guó)Q笛而過(guò)，這對(duì)于項(xiàng)目而言是美中不足之處。而從發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，隨著西市區(qū)良好前景的逐一呈現(xiàn)，項(xiàng)目未來(lái)還有不小的升值空間。

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