俊發(fā)中心矗立在北京路上，壯麗雄偉，不愧為北市地標性建筑。資料圖片

昆明大量高端寫字樓項目宣布即將面市或已經(jīng)建成正式成為市場的有效供給，僅僅是這幾年的事。’99世博會時期寫字樓物業(yè)的開發(fā)高潮引發(fā)的后續(xù)消化問題，讓昆明業(yè)界消化和思考了近十余年時間，此后昆明市場鮮有像樣的寫字樓項目面市。2009年正式啟動招商的俊發(fā)中心，以比肩國際頂級企業(yè)商務(wù)平臺的高度，跳出了昆明寫字樓以往的中低端開發(fā)水平，賦予了昆明寫字樓5A、6E雙標準，自持所有物業(yè)，并由旗下自有的物業(yè)公司進行管理……俊發(fā)中心讓昆明寫字樓擁有了全新的高度。

打造昆明唯一雙標準商務(wù)寫字樓

無論從外觀設(shè)計，還是內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等方面看，俊發(fā)中心無疑都是昆明高端寫字樓市場的一個領(lǐng)跑者。這種品質(zhì)感離不開5A、6E雙標準的支撐。到目前為止，俊發(fā)中心仍是昆明唯一的雙標準商務(wù)寫字樓。

據(jù)介紹，5A智能體系，即是能夠代表目前世界最高水平的寫字樓辦公智能化水平。憑借OA——辦公智能化；BA——樓宇自動化；CA——通訊傳輸智能化；FA——消防智能化；SA——安保智能化這五個部分，組成一個先進的系統(tǒng)，能與世界進行無縫溝通，從而真正實現(xiàn)商務(wù)效率的飛躍。

在世界頂級商務(wù)領(lǐng)域，6E標準早已成為評判寫字樓物業(yè)等級的重要準則。6E標準指的是：Essentialbusinesslocation（重要的商務(wù)空間）、Elegantbuilding（有品位的建筑）、Excellentfacilityandservice（超一流的硬件設(shè)施與服務(wù)）、Extraordinarytenant（出眾的客戶）、Exactplaceforbusiness（純粹商務(wù)）、Exceptionofsale（非賣物業(yè)）。

以5A、6E標準為基準，俊發(fā)中心在很多方面都實現(xiàn)了突破。首先最值得一提的當然是“黑色另類”的外立面，其全鋼結(jié)構(gòu)、充滿現(xiàn)代動感的建筑線條設(shè)計，讓人過目不忘，并足以充當片區(qū)乃至昆明的地標性建筑。

倡導(dǎo)高效服務(wù)也是俊發(fā)中心的一大突破。高效的物業(yè)管理服務(wù)和商務(wù)服務(wù)在俊發(fā)中心得到了很大提升。以商務(wù)服務(wù)為例，俊發(fā)中心專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)包括了前臺、商務(wù)、工程維護、商旅服務(wù)等四大部分的55個服務(wù)項目。事無大小，入駐企業(yè)只需向服務(wù)總臺工作人員報知，便可在最短的時間內(nèi)得到服務(wù)結(jié)果。

據(jù)了解，為了保證項目品質(zhì)，俊發(fā)中心特別邀請了世界一流建筑設(shè)計公司——新加坡SAAArchitect、國際知名設(shè)計師梁志天、第一太平戴維斯等國內(nèi)外品質(zhì)團隊加盟。

高入駐門檻全自持，只為保證國際品質(zhì)

俊發(fā)中心高標準的全情打造給昆明業(yè)界帶來了很多驚喜，而其令人望而卻步的招租條件，則讓人很吃驚。

“堅持物業(yè)全部自持之外，俊發(fā)中心的入駐門檻也很高�！痹颇咸鞚櫳虡I(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理王有川透露，曾有不少企業(yè)打算進駐俊發(fā)中心，都被婉拒。他介紹，從省外經(jīng)驗看，高端寫字樓、寫字樓集群里面聚集的高技術(shù)、高資金企業(yè)能給城市帶來上億甚至上千億的產(chǎn)值，它們對整個城市經(jīng)濟的拉動作用非常大。俊發(fā)中心就是專門瞄準了那些進駐昆明的高技術(shù)、高資金的品牌企業(yè)而打造的辦公平臺。為了保證品質(zhì)，俊發(fā)中心的目標客戶為全球500強企業(yè)、全國或本土各行業(yè)名列前茅的實力企業(yè)，只有那些品牌帶動力強、資金量較大且由于企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)不需要較大辦公面積的企業(yè)才可破例進駐。記者了解到，除留作企業(yè)自有辦公外，俊發(fā)中心總共出租樓層為20層，按每層一兩家企業(yè)的引進規(guī)�？矗�最終進駐俊發(fā)中心的企業(yè)數(shù)量將僅在25-30家。

條件如此苛刻，那么招商情況如何呢？先來看看目前已進駐企業(yè)的名單：國藥控股云南有限公司、中國農(nóng)業(yè)銀行、云南國際電子商務(wù)有限公司、云南華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南金康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南建展房地產(chǎn)有限公司、云南浙聯(lián)房地產(chǎn)有限公司、云南德盛潤詳融資擔保有限公司……它們都是目前昆明乃至云南實力雄厚的公司。從目前招租的情況看，足見俊發(fā)中心的吸引力。

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