另據(jù)介紹，去年底，俊發(fā)中心開始正式運營。目前準備及已經(jīng)進駐企業(yè)在俊發(fā)中心的辦公空間已超過10層，俊發(fā)中心剩余的可租樓層面積已經(jīng)不足10層。

業(yè)界評價

定位超前建筑品質(zhì)業(yè)內(nèi)無可比擬

至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析，俊發(fā)中心是昆明首個全鋼結(jié)構(gòu)的寫字樓，旨在打造成為區(qū)域性、景觀性及純商務的高品質(zhì)5A甲級寫字樓。其建筑品質(zhì)及內(nèi)部配套在行業(yè)內(nèi)無可比擬，而其對昆明現(xiàn)有的商務需求形成了一定的超越性。

“這樣的定位其實更多地與昆明未來的經(jīng)濟實力掛鉤�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣分析，從目前來看，昆明定位為面向東南亞、南亞的區(qū)域性中心城市，它在未來所要面對的不僅僅是云南，還有來自其他國家和地區(qū)的企業(yè)以及公司。

記者點評：房地產(chǎn)開發(fā)不僅要滿足消費者的需求，更需要對消費者購房需求進行適當引導，這樣整個行業(yè)才會進步。曾多次拜訪俊發(fā)中心，與中低端寫字樓相比，感覺俊發(fā)中心帶來的辦公感受確實有很大提升，相信它對行業(yè)的引導作用和影響將逐漸發(fā)揮。

經(jīng)驗之談

自有商業(yè)和物業(yè)團隊可促進寫字樓招商

王有川（云南天潤商業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理）

要想保證寫字樓物業(yè)的良好運營，我有兩點建議。首先一定要做到“非賣”，這樣雖然回款慢，但有利于保證項目品質(zhì)。而且，一旦出現(xiàn)小業(yè)主，寫字樓的整體運營很難實現(xiàn)。二是要采取集中的商業(yè)物業(yè)管理。開發(fā)商或運營商聘請一些專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)做顧問是可以的，比如第一太平戴維斯，但實際操作得最好還是自己的商業(yè)和物業(yè)團隊，這可以避免因認識上的不同而導致運營過程中的矛盾和問題，也可以保證招商效果。

但未來的昆明面臨大好的發(fā)展前景，不可否認在即將成為中國面向東南亞、南亞橋頭堡核心城市的過程中，昆明將吸引大量投資和商貿(mào)企業(yè)的進駐。隨著通往東南亞、南亞各大公路、鐵路以及航空運輸線路的建設、開通，昆明將逐漸形成在東盟各國中的經(jīng)濟影響力，其樓宇商務功能也將真正發(fā)揮作用。

后來者

昆明寫字樓積極探尋“新高度”

隨著昆明城市形象的提升，招商引資力度的不斷加大，特別是昆明在面向東南亞、南亞地區(qū)重要戰(zhàn)略地位的凸顯以及西部大開發(fā)的深入，作為云南唯一中心城市的昆明，越來越多地吸引省內(nèi)外企業(yè)的進駐。再加上昆明市場原有對寫字樓的需求，以及大量州市需求的涌現(xiàn)，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瞄準了昆明寫字樓市場的缺口。

于是，在短短幾年時間內(nèi)，昆明樓市涌現(xiàn)出了大批寫字樓項目。欣都龍城、俊發(fā)中心、怡泰·領(lǐng)域時代、和諧世紀、匯都國際二期、志遠城市綜合體、南亞之門、世紀中心……這些項目的逐步上市，以及未來CBD和城中村改造產(chǎn)生的寫字樓將為昆明寫字樓市場帶來近百萬平方米的供應量。

除了俊發(fā)中心之外，昆明其他寫字樓項目也正在探索其他的成功之道，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極向外學習，不斷探尋昆明樓宇產(chǎn)品品質(zhì)的“新高度”。以位于北辰·財富中心、欣都龍城成熟商圈的怡泰·領(lǐng)域時代為例。據(jù)了解，早在規(guī)劃之前，開發(fā)商怡泰地產(chǎn)就與風之鈴顧問機構(gòu)一起參考香港、上海等國際大都市的國際甲級寫字樓的標準進行方案設計，在電梯轎廂高度、電梯開度、雨棚寬度、預留空調(diào)風口的位置、開窗數(shù)量、新風量標準等方面站在客戶的立場、從使用者的角度優(yōu)化設計。

此外，匯都國際二期涵蓋輕軌商業(yè)、主題街區(qū)、寫字樓、商務公寓、都市高檔住宅等多元業(yè)態(tài)，它將發(fā)揮寫字樓等業(yè)態(tài)的合力，力爭打造為昆明城市中心的地標性建筑。建筑物高度最高處將達到167米的世紀中心也計劃打造為市中心的現(xiàn)代商務地標。

至祥置業(yè)（昆明）研究中心建議，未來開發(fā)商打造寫字樓，可以從這兩個方面入手：一是要有清晰的定位，要結(jié)合項目特點和市場需求找準定位；二是可以走差異化路線，比如別的寫字樓定位高端，一些小項目就可以將定位瞄準中小型企業(yè)，盡量避免物業(yè)間的競爭。

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