昆明老街的規(guī)劃建設(shè)體現(xiàn)了修舊如舊繼承發(fā)展的思想。資料圖片

在昆明老街的打造上，之江置業(yè)選擇了昆明老街繼續(xù)“昆明”，保持更加“昆明”的特色。單從這一點(diǎn)看，由之江置業(yè)改造后的昆明老街就值得尊重。

2003年，昆明老街作為昆明市重大招商引資項(xiàng)目，吸引了浙江之江置業(yè)進(jìn)駐開發(fā)。經(jīng)過多年時(shí)間的探索，之江置業(yè)在昆明老街的開發(fā)上走出了一條保護(hù)與開發(fā)兼顧的路子，即“保護(hù)服務(wù)于發(fā)展、在保護(hù)中求發(fā)展”。

保護(hù)與發(fā)展兼容

位于傳統(tǒng)商圈三市街核心位置的昆明老街擁有近千年的歷史，它集商業(yè)、旅游、文化、觀光、休閑等多種功能于一體，發(fā)揮著重要的城市名片作用。

昆明老街是昆明市中心最后一塊大型老街區(qū)。在尊重昆明老街原有文化積淀的基礎(chǔ)上，之江置業(yè)在昆明老街舊城改造上選擇了走“保護(hù)服務(wù)于發(fā)展、在保護(hù)中求發(fā)展”的路子。

據(jù)介紹，之江置業(yè)對昆明老街歷史街區(qū)的保護(hù)絕不僅僅是簡單地修舊如舊，而是要讓它最終融入和滿足現(xiàn)代社會生活需求。因此，保護(hù)街區(qū)原有歷史文化風(fēng)貌與完善街區(qū)現(xiàn)代服務(wù)功能，成為項(xiàng)目開發(fā)的堅(jiān)定路線。在嚴(yán)格執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)劃要求以及社會各界合理建議的基礎(chǔ)上，之江置業(yè)對外承諾以全新的“商旅文一體化”開發(fā)與經(jīng)營模式，再現(xiàn)昆明老街原汁原味的魅力風(fēng)情。

規(guī)劃前瞻人氣已初步顯現(xiàn)

昆明老街的規(guī)劃具有高度前瞻性，并且定位清晰。具體來看，昆明老街一期正義坊購物中心是一個(gè)全新形態(tài)的、步行街區(qū)式的購物中心，具有“全天候、全開放、全自由”的特征。在二、三期的打造上，昆明老街將依托千年歷史街區(qū)，布置民俗文化板塊、旅游商業(yè)板塊、珠寶古玩及花鳥魚蟲市場板塊、演藝文化板塊、特色旅宿板塊等，將商業(yè)消費(fèi)、休閑娛樂，與風(fēng)情體驗(yàn)、茶藝酒吧、旅游觀光、歌舞表演等文化產(chǎn)業(yè)融為一體，同時(shí)大力發(fā)展大型藝術(shù)節(jié)慶、城市歷史陳列展示及對外文化交流活動(dòng)。

目前，即將建設(shè)完成的錢王街酒吧風(fēng)情街區(qū)初步將在年內(nèi)正式面向海內(nèi)外招商。未來的錢王街，將會成為步行街區(qū)中最具城市魅力風(fēng)情的地方，勝似上海新天地等一線城市的特色風(fēng)情街。此外，擬建的聶耳故居陳列館和珠寶古玩文化城等大型文化商業(yè)設(shè)施也將會陸續(xù)呈現(xiàn)在廣大市民眼前。

據(jù)了解，昆明老街商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)作堅(jiān)持統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理一級高度的物業(yè)自持。事實(shí)已經(jīng)驗(yàn)證，昆明老街已經(jīng)對市中心商業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了初步但顯著的成效。僅以步行街區(qū)人流量為例，2005年以前正義路每天的人流量大約兩三萬人次，節(jié)假日約為每天10萬人次左右。而正義坊購物中心建成開業(yè)后，這個(gè)數(shù)字得到了極大的提升。剛剛過去的“五一”小長假期間，正義坊步行街區(qū)僅3天的人流量就達(dá)到了120萬人次左右，每天平均人流量突破40萬人次。

后來者

推動(dòng)昆明老街平衡開發(fā)模式的形成

一般來說，城中村改造或舊城改造的模式有兩種，一種是直接“拆舊建新”，一種是兼顧對原有項(xiàng)目的保護(hù)與開發(fā)。從目前昆明樓市的拆建項(xiàng)目看，第一種方式較為常見，以昆明老街為代表的第二種模式很少。

至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析，昆明老街項(xiàng)目采取“一邊保護(hù)一邊開發(fā)”的模式，是對昆明歷史文化建筑保護(hù)性開發(fā)的首次大規(guī)模嘗試，它的成功運(yùn)作將推動(dòng)昆明文化脈絡(luò)延續(xù)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間平衡開發(fā)模式的形成。

新都昌地產(chǎn)市場發(fā)展部策劃經(jīng)理王政福表示，邊保護(hù)邊開發(fā)的模式，適應(yīng)市場的能力較弱，開發(fā)的進(jìn)度會相對遲緩，也將增加規(guī)劃和營銷的難度。這種模式的優(yōu)點(diǎn)則是，更容易形成項(xiàng)目個(gè)性，并形成濃郁的文化氛圍。

至祥置業(yè)（昆明）研究中心認(rèn)為，從昆明老街“開發(fā)與保護(hù)”并舉的模式上，即將介入此類房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤值得吸取的經(jīng)驗(yàn)是：在拆遷啟動(dòng)前要積極協(xié)調(diào)利益各方關(guān)系，以盡量縮短項(xiàng)目的開發(fā)周期。與此同時(shí)，對于那些需要重點(diǎn)保護(hù)的建筑要進(jìn)行全面統(tǒng)一的修繕安排，這樣可以保證項(xiàng)目公益價(jià)值的全面實(shí)現(xiàn)，獲得政府和社會的認(rèn)可。此外，要強(qiáng)調(diào)對項(xiàng)目的整體推進(jìn)，加強(qiáng)對文化的保護(hù)以及彰顯項(xiàng)目的傳統(tǒng)特色，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值與城市靈魂的有機(jī)結(jié)合。

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