夢(mèng)想密碼之二：應(yīng)運(yùn)而生潛力無(wú)限

其實(shí)，時(shí)代的發(fā)展不僅凸顯了南亞風(fēng)情·第壹城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，更為重要的是留給了南亞風(fēng)情·第壹城宏大商業(yè)夢(mèng)想以廣闊的舞臺(tái)。

雖然，隨著昆明城市戰(zhàn)略規(guī)劃的調(diào)整和昆明城市建設(shè)的發(fā)展，昆明南市區(qū)的面貌得到了極大的改善。隨著房地產(chǎn)的興起和省級(jí)行政中心的搬遷，滇池路已經(jīng)成為了一個(gè)重要的居住板塊和行政中心。但是，由于發(fā)展時(shí)間尚短，而且也由于規(guī)劃的滯后，商業(yè)配套一直是南市區(qū)的一塊心病。商業(yè)配套的匱乏一直被很多人詬病，這還在一定程度上制約了南市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值的發(fā)揮。而這在滇池路表現(xiàn)得更加明顯。沿滇池路，連普通的購(gòu)物超市都難覓蹤跡。而在高檔樓盤林立的滇池旅游度假區(qū)內(nèi)，商業(yè)配套近乎為零。而屈指可數(shù)的店鋪?zhàn)饨鹂氨仁兄行姆比A地段。但是，在消費(fèi)潛力上，滇池路作為傳統(tǒng)的富人區(qū)，巨大的消費(fèi)潛力確實(shí)毋容置疑。

這樣的時(shí)代現(xiàn)狀，自然給了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以足夠的發(fā)揮空間，南市區(qū)不僅急迫期待大型商業(yè)項(xiàng)目的誕生以彌補(bǔ)商業(yè)配套匱乏的問(wèn)題，對(duì)于一個(gè)商業(yè)中心的出現(xiàn)以帶動(dòng)整個(gè)南市區(qū)商業(yè)的發(fā)展的期待也是十分迫切。

順時(shí)代而生的南亞風(fēng)情·第壹城恰恰切合了這樣的時(shí)代要求。占地面積283畝，建筑面積近100萬(wàn)平米的南亞風(fēng)情·第壹城項(xiàng)目，商業(yè)零售和酒店面積就達(dá)35.26萬(wàn)平米，這不僅可以解決南市商業(yè)匱乏的問(wèn)題，而且龐大的商業(yè)體量，顯然是要把在南市區(qū)打造商業(yè)中心的時(shí)代重任抗在了肩上。據(jù)調(diào)查顯示，項(xiàng)目5公里范圍項(xiàng)目可輻射152萬(wàn)人；加上項(xiàng)目便利的交通條件支撐，三十分鐘車程可達(dá)城市的任意區(qū)域，則可涵蓋人口超過(guò)六百萬(wàn)人，四十五分鐘車程可涵蓋滇中城市經(jīng)濟(jì)圈，輻射人口在一千萬(wàn)以上。

夢(mèng)想密碼之三：定位高端壹城初現(xiàn)

“這里是昆明的曼哈頓，這里是昆明的巴黎，這里是昆明的香港”，和這氣勢(shì)磅礴的廣告語(yǔ)匹敵，項(xiàng)目也是站在高度要求自己。

首先在項(xiàng)目定位上，項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就以省級(jí)中央商務(wù)特區(qū)的高端定位作為目標(biāo)，按照國(guó)際都市城市綜合體的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而傾力打造。而且，從目前呈現(xiàn)出的效果來(lái)看，壹城初現(xiàn)。

作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，顯然不是把物業(yè)建好那么簡(jiǎn)單，為了保證后期運(yùn)營(yíng)，開發(fā)商采取了“自持”，諾仕達(dá)集團(tuán)在本項(xiàng)目35萬(wàn)平方米的零售商業(yè)和酒店面積中，持有的面積超過(guò)了70％，這也為項(xiàng)目后期的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理奠定了基礎(chǔ)。

項(xiàng)目還采取了定制化設(shè)計(jì)與先進(jìn)的商業(yè)組合的設(shè)計(jì)模式，這也是開昆明商業(yè)項(xiàng)目之先河。與常規(guī)商業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)后再招商、開業(yè)的程序不同，項(xiàng)目至立項(xiàng)之初便引入全國(guó)一流的商業(yè)顧問(wèn)公司——北京漢博集團(tuán)構(gòu)建商業(yè)業(yè)態(tài)，并積極引入大洋百貨（后改為金鷹國(guó)際百貨）、豪生酒店集團(tuán)、家樂(lè)福、保利影院的設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，從方案討論開始，全程參與到整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目主力店的定制化設(shè)計(jì)。這不僅避免了商業(yè)地產(chǎn)建成后再招商導(dǎo)致衣不合體的尷尬，更為入駐第壹城的主力店的日后成功經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)客流最大化共享奠定基礎(chǔ)。

而在招商上，項(xiàng)目國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌商家云集，不僅除保利影院、國(guó)美電器、溫莎KTV、TOPONE等百余知名品牌入駐南亞風(fēng)情·第壹城，還引進(jìn)了世界五百?gòu)?qiáng)溫德姆集團(tuán)豪生國(guó)際酒店旗下白金五星級(jí)“豪廷”酒店品牌，及金鷹國(guó)際百貨、百勝餐飲集團(tuán)等眾多國(guó)際知名品牌，還有享譽(yù)云南的怡心園宴會(huì)廳、溫泉之旅SPA等也將升級(jí)回歸。諸多品牌商家的加盟，商業(yè)繁榮指日可待。

夢(mèng)想密碼之四：精心打造品質(zhì)鑄就

南亞風(fēng)情·第壹城在透徹研究現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與昆明氣候特點(diǎn)和消費(fèi)習(xí)慣的基礎(chǔ)上，以StreetMall的先進(jìn)商業(yè)模式，整體規(guī)劃布局項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)、商務(wù)，將購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能集于一體，是“一站式購(gòu)物、一站式休閑、一站式娛樂(lè)、一站式商務(wù)”的現(xiàn)代中央商業(yè)特區(qū)。

為了體現(xiàn)現(xiàn)代都市商業(yè)中心的特質(zhì)，項(xiàng)目以世界商業(yè)“StreetMall”為整體規(guī)劃理念，在35萬(wàn)平方米的商業(yè)規(guī)劃中，打造出一個(gè)全新中央商業(yè)特區(qū)，其中包括9.8萬(wàn)平方米的南亞第壹Mall，4萬(wàn)平方米的金鷹國(guó)際百貨，5萬(wàn)平方米的七彩云南溫德姆豪廷大酒店和3萬(wàn)平方米的中央商業(yè)廣場(chǎng)等。

在細(xì)節(jié)處理上，項(xiàng)目可以說(shuō)做到了極致。如項(xiàng)目通過(guò)樓頂?shù)谋＠�電影院和地下一層的家�?lè)福超市的上下拉動(dòng)，可以有效解決上層商業(yè)人氣不足的問(wèn)題；在中央商業(yè)廣場(chǎng)通過(guò)空中連廊和自動(dòng)扶梯形成區(qū)域內(nèi)立體交通，而下沉式商業(yè)街將家樂(lè)福超市和B地塊的金鷹國(guó)際百貨地下超市無(wú)縫連接，有效拉動(dòng)相鄰地塊的客流聚集，形成人流互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資源共享。而4600多個(gè)停車位、15個(gè)出入口的設(shè)計(jì)也有效解決停車難的問(wèn)題。

當(dāng)然，有了定位高端的態(tài)度，還需要強(qiáng)有力的執(zhí)行，夢(mèng)想最終的實(shí)現(xiàn)還是需要落腳在項(xiàng)目實(shí)際呈現(xiàn)的品質(zhì)上。而就南亞風(fēng)情·第壹城目前多呈現(xiàn)的品質(zhì)，已經(jīng)給了這個(gè)宏大商業(yè)夢(mèng)想最強(qiáng)的支持。

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