開盤均價近2萬

購房者熱情不減

昨日上午，位于昆明市中心五一路中段與如安街交叉處的“空間俊園”正式開盤銷售。雖然昆明的房價破萬已經(jīng)不是什么新鮮事，可開盤就逼近2萬的均價，還是讓一些購房者望而卻步。不過高房價依然沒能阻止昆明人的購房熱情，離開盤還有半個小時，銷售中心就已經(jīng)熱鬧了起來，不少購房者提前來到開盤現(xiàn)場選房，生怕自己看上的房子被人挑走。

現(xiàn)場火熱

早早前來等候

花了10萬元買到一張認籌卡的李先生，早早就來到了開盤現(xiàn)場選房。挑選了半天后，他看上的是一套51.23m2的房子，由于坐向不是太好，這套房屋的價格比均價要低一些，為16970元/平方米，算下來整套房子的價格為869373元。“這套房子的價格在所有出售的房子里算是比較低的了，我擔心會有很多人都看上這套房子�！崩钕壬�說，他購買這套樓房的用途是自己居住，之所以愿意花80多萬買下來，是因為看上了房子所處的地理位置，“雖然房間小了一點，但是樓盤周邊配套設(shè)施十分齊全，有學(xué)校有醫(yī)院，今后的生活會十分方便�！�

記者注意到，“空間俊園”位于昆明市中心五一路中段與如安街交叉處，云南省中醫(yī)醫(yī)院、景星花鳥市場、美辰百貨、昆都夜市、藝術(shù)劇院、昆八中等豐富優(yōu)質(zhì)的教育資源、高端購物場所、醫(yī)院和商務(wù)中心都圍繞在其周圍。不僅如此，樓盤離翠湖、小西門、青年路這些核心商圈也很近，走路只需十分鐘。目前，像擁有這樣地理環(huán)境的新樓盤在昆明寥寥無幾，所以“物以稀為貴”，樓盤的價格也自然水漲船高。

房屋價格最高近600萬

據(jù)現(xiàn)場售樓人員透露，像李先生這樣持有認籌卡的購房者有接近300位，而開盤所提供的房子有450套以上，所以不會出現(xiàn)房子不夠而哄搶的情況。不過記者發(fā)現(xiàn)，有相當比例的購房者的購房需求都集中在50m2至90m2之間，不少購房者都出現(xiàn)了同時看上一套房子的情況。由于購房是按照認籌卡的順序進行，所以一些購房者擔心自己可能買不到看上的房子。

記者看到，在開盤提供的房子中，最小的房子為33.3m2。不過即便是這種戶型的房子，售價也在60萬元以上。其中最多的是50m2至90m2的戶型，這些戶型致力于為昆明的精英階層提供居住體驗，所以很受年輕人的喜愛。在價格方面，這些戶型隨便一套都是動輒上百萬，一些朝向好樓層好的房子，價格超過了200萬元。

其中，還有超過100m2的大戶型，這些房子的售價基本上在300萬以上。而最貴的一套房子面積為206.75m2，均價為28340元，整套房子的售價為5859295元。面對這種“天價”房，絕大部分購房者都只能“望房興嘆”。

買房目的近半客戶做投資

在記者隨機采訪的購房者當中，有1/2購房者表示買房的目的是自己居住。除了看上樓盤位于市中心的絕佳地理位置，一些購房者還對房子設(shè)計和精裝修情有獨鐘。更吸引人的是，在服務(wù)上，“空間俊園”還引入國際化理念打造五星級的管家服務(wù)，從24小時“禮賓引導(dǎo)”服務(wù)，便捷“一鍵式”服務(wù)，365“特約”服務(wù)，全天候“一站式”服務(wù)，一直到貼心“零干擾”服務(wù)，都是參照世界級高端酒店標準。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，像這樣的地段和價格，投資性遠遠大于自住性。記者在售樓部的意向登記簿上看到，購房者登記的“投資用途”要多于“自住用途”。而且如果想去開盤現(xiàn)場看樣板間，必須在財務(wù)處繳納5萬元辦張卡，憑卡才進得去，這也體現(xiàn)了開發(fā)商在對樓盤的定位上也是投資性要大于自住性。

但由于近期一系列的房市新政，一定程度上影響了購房者的投資計劃。據(jù)現(xiàn)場售樓人員介紹，由于二套房貸首付比例上調(diào)到50%、利息率1.1倍基準利率、暫停第三套房貸等政策出臺，一些原本想投資房市的購房者不得不放棄投資計劃，使得以投資為目的的購房者比例減少了一些，而原本打算買大戶型的購房者也開始轉(zhuǎn)向購買中小戶型。

生活新報記者袁野

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