如今的購房者對居住的要求已不僅限于房子本身,日趨理性的他們更看重全新的居家生活環(huán)境，即能獲得購房區(qū)域中的吃、醫(yī)、學(xué)、購、娛等配套，因此購房區(qū)位似乎成為春城購房者最關(guān)注的問題。

在昆明這一點(diǎn)更是體現(xiàn)得淋漓盡致，無論在東南西北中，還是后起的呈貢新區(qū)，但凡參與城市住宅的開發(fā)商無不從消費(fèi)者的這一訴求著手。然而,隨著消費(fèi)者對居住范圍選擇的空間自由性，以及居住習(xí)慣、配套需求等方面的不同，不同區(qū)域的住房環(huán)境各不相同。

北市區(qū)

新型人居風(fēng)向標(biāo)

北市區(qū)，由于商業(yè)配套一直缺乏而被戲稱為“睡城”或“臥城”，餐飲、服裝、娛樂、百貨等日常消費(fèi)就都需在區(qū)外消費(fèi)。這多少讓人對這個(gè)區(qū)域產(chǎn)生了不便之感。

然而，作為昆明最早的城市副中心，如今的北市區(qū)各類商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、超市、娛樂、公園等配套項(xiàng)目星羅棋布，使得這個(gè)曾經(jīng)的“睡城”已完全蘇醒并充滿“活力”。昆明市第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院落戶、縱穿北市區(qū)的輕軌2號線即將開建、鉑金大道通車……政府在公建設(shè)施上的投入，最能反映一個(gè)片區(qū)的發(fā)展熱度和未來前景。城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷完善無疑成為了北市區(qū)商業(yè)發(fā)展的助燃劑，讓片區(qū)商業(yè)競爭力得以再次強(qiáng)化。

如今沿北京路從火車北站到頤高數(shù)碼廣場、家樂福，再到財(cái)富中心、麥德龍，北至江東好世界、國際友聯(lián)大廈、沃爾瑪、和諧世紀(jì)等已經(jīng)完成了一系列的商業(yè)布局。同時(shí)，北市區(qū)的大型樓盤和諧世紀(jì)、龍江雅園等樓盤的持續(xù)熱銷，無疑表明北市區(qū)不斷完善的商業(yè)配套帶動了該區(qū)域的居住熱潮。加之地鐵的全面啟動，當(dāng)下的北市區(qū)已真正進(jìn)入了全新的領(lǐng)域，人居價(jià)值再
次被激活。

點(diǎn)評：諸多高品質(zhì)樓盤的誕生，已讓這個(gè)沉睡許久的巨人徹底蛻變，成熟、品質(zhì)已漸漸成為這個(gè)區(qū)域的代名詞。尤其是隨著北京路延長線的貫通，以及地鐵的開建，北市區(qū)的價(jià)值再次得以顯現(xiàn)，無論是投資還是自住都將是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

南市區(qū)

充滿活力的全新區(qū)域

從高端樓盤起家的南市區(qū)，一度被冠以昆明“富人區(qū)”的頭銜，不需要粉飾，只需要?dú)赓|(zhì)，獨(dú)特的設(shè)計(jì)、品質(zhì)的規(guī)劃即可吸引到社會上最集中的財(cái)富。尤其是隨著昆明行政中心陸續(xù)遷入呈貢新城，呈貢新城的配套日益完善，逐漸形成一個(gè)完整的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。呈貢新城輻射到的最近的地方就是南市區(qū)，可以說，南市區(qū)是連接新城和老城之間的紐帶，成為一個(gè)有機(jī)連接點(diǎn)。

事實(shí)上，伴隨著城市生活圈的逐步擴(kuò)大，小王只是眾多置業(yè)者中的一個(gè)小縮影。他們把便捷的交通、完善的生活配套及樓市的供求失衡與高性價(jià)比作為置業(yè)的主要衡量點(diǎn)。

點(diǎn)評：張先生2001年打算買房時(shí)，剛好趕上昆明的“小戶型時(shí)代”，他最初看了當(dāng)時(shí)極受追捧的“86街公寓”，但由于工作原因，最終還是買了南市區(qū)的佳湖花園。當(dāng)時(shí)佳湖花園2300元/平方米，買的是一樓，還送了30多平方米的花園。從2004年到2008年，昆明的房價(jià)一直沒有明顯的增長，但自從2009年以來一年多的時(shí)間，增長神速。張先生說，現(xiàn)在的佳湖花園均價(jià)已經(jīng)接近6500元/平方米。盡管這只是個(gè)案，但從中我們看到了南市區(qū)的價(jià)值所在，這一區(qū)域也將隨著新城市建設(shè)的推進(jìn)而潛力無限。

西市區(qū)

最具價(jià)格優(yōu)勢的區(qū)域

過去，除機(jī)動車市場、建材市場和家具市場外，西市區(qū)基本沒有較大規(guī)模的商貿(mào)區(qū)。2009年的西市區(qū)算得上是昆明房地產(chǎn)開發(fā)最為搶眼的區(qū)域之一。在這一年里，經(jīng)典·壹城、鼎易·天景、中天花園、新域盛景、中晟·溪城、朝花曦拾、森林
湖以及啟鴻假日、西山新城等大體量樓盤陸續(xù)面市。西市區(qū)的人居價(jià)值無疑是陽光一片。

加之在五華區(qū)的著力建設(shè)下，西市區(qū)在硬件方面的各種問題正在得到解決，加上已經(jīng)完備的配套，以及相對低廉的房屋價(jià)格，自住無疑是最佳的選擇。

點(diǎn)評：綜合分析來看，西市區(qū)被業(yè)界認(rèn)為是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的潛質(zhì)板塊。地理位置上，西市區(qū)是距市中心最近的一個(gè)區(qū)域。先天充足的教育資源，也是其他區(qū)域無可比擬的優(yōu)勢。同時(shí)，西市區(qū)集中了眾多高新產(chǎn)業(yè)。另外，整個(gè)西市區(qū)有四大支柱產(chǎn)業(yè)、八大基地，創(chuàng)業(yè)、就業(yè)帶來的人口流必然拉升區(qū)域內(nèi)的置業(yè)需求。

東南板塊

最具投資潛力

2003年，省委、省政府實(shí)施現(xiàn)代新昆明大戰(zhàn)略，昆明城市不斷向東南方向拓展，東南板塊面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，呈貢也作為率先啟動開發(fā)建設(shè)的新區(qū)。隨著呈貢新區(qū)的城市建設(shè)和發(fā)展，市級行政機(jī)關(guān)的遷移和大學(xué)城的搬遷，作為連接昆明主城和呈貢新區(qū)的樞紐，東南板塊將充分享受到新城區(qū)的人才、資金、市場、物流和政治文化資源，同時(shí)也承載著帶動新區(qū)發(fā)展的責(zé)任，具有其他三區(qū)無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。

如今，昆洛路也已改擴(kuò)建，二環(huán)的通車和輕軌一號線的啟動，貫通昆洛路和南三環(huán)的關(guān)通路和連接周邊地區(qū)的昆玉高速和昆石高速、連接廣福路的昆洛公路，形成了以城市快捷干道為骨架、以規(guī)劃片區(qū)道路為支脈的四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

官渡園大商圈區(qū)域內(nèi)的五金機(jī)電、建材、汽配，世紀(jì)城、新亞洲·體育城之間的世紀(jì)金源購物廣場、星天地商業(yè)廣場、星都總部國際基地等已經(jīng)聚集了一定人氣，已經(jīng)投入運(yùn)營中的中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城由于采取先進(jìn)的義烏模式，享有各種完善配套，吸引了大量商戶的關(guān)注，東南板塊的商業(yè)開發(fā)正在成形。

點(diǎn)評：作為昆明地產(chǎn)的后起者，東南板塊總給人以不宜居的感覺，但隨著城市南移步伐的推進(jìn)，這個(gè)后起者已漸漸散發(fā)出了它的魅力。而已經(jīng)投入運(yùn)營中的中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城由于采取先進(jìn)的義烏模式，享有各種完善配套，更吸引了眾多的商家入駐此地�？梢灶A(yù)見，隨著該區(qū)域項(xiàng)目的陸續(xù)上馬和落成，這里將成為又一個(gè)新型的人居樂土，投資、自住無疑又是一個(gè)好去處。

東市區(qū)

最具昆明感覺

與其他幾個(gè)區(qū)域相比，東市區(qū)的發(fā)展相對緩慢，但就是這種緩慢，使東市區(qū)板塊呈現(xiàn)出了一種“錯(cuò)落型”的發(fā)展格局，也讓東市區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展不再密集。尤其當(dāng)一個(gè)個(gè)景觀大盤扎根東市區(qū)后，這里的居住風(fēng)格越來越具有“昆明感覺”。

眾所周知，在老昆明人的印象中，傳統(tǒng)意義上的東市區(qū)就是青年路及延長線以東的屬盤龍官渡兩區(qū)的城區(qū)。東市區(qū)，真正讓人注意是從一個(gè)叫桂華新園的樓盤開始的，也讓人記住了其開發(fā)商———云南中產(chǎn)房屋開發(fā)有限公司。從某個(gè)角度講，中產(chǎn)地產(chǎn)2003年現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略規(guī)劃出臺，呈貢新城的出現(xiàn)，帶給東市區(qū)一個(gè)絕佳的發(fā)展契機(jī)。

隨著人們對東市區(qū)的熱捧，在圓園園源年新昆明的規(guī)劃和改造聲中，東市區(qū)再次被激活，官房、金馬源、星耀、大朝、俊發(fā)、泰興隆等多家實(shí)力開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，參與改造東市區(qū)房地產(chǎn)市場，因?yàn)榇蠹叶记逦�地知道，新的東市區(qū)即將崛起。

尤其是昆洛路、東三環(huán)線的通車，新機(jī)場路的建設(shè)，人民東路延長線的建成，以及東二環(huán)內(nèi)寺瓦路環(huán)線的改造建設(shè)，使東市區(qū)的交通環(huán)境大為改善。而東市區(qū)的配套也日趨完善，醫(yī)院、學(xué)校的數(shù)量在近幾年不斷增加。非但如此，隨著城中村改造大幕的拉
開，東市區(qū)的價(jià)值再次被徹底激活。

點(diǎn)評：交通的完善、配套的健全、新城的崛起以及新機(jī)場的建設(shè)，這一切無疑為東市區(qū)帶來了前所未有的發(fā)展契機(jī)。從凌亂、陳舊的溫飽型過渡到現(xiàn)代、先進(jìn)、時(shí)尚的小康型居住區(qū)域，東市區(qū)的氣質(zhì)隨著時(shí)間的推移漸漸改變；從風(fēng)尚東城的橫空出世到大批高品質(zhì)樓盤的進(jìn)駐，東市區(qū)用自身的氣質(zhì)引領(lǐng)著地產(chǎn)潮流。

本報(bào)記者程峰

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