——三大空間高度集合成生活中心

3800萬平方米，昆明城中村拆遷總建筑面積；5年，預(yù)計(jì)400萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)集中放量；2010年，昆明城中村改造的第三年；600多萬，昆明現(xiàn)有的常住人口，面對(duì)將要到來的如此龐大的商業(yè)體量，昆明，你準(zhǔn)備好了嗎？

大量商業(yè)面世考驗(yàn)開發(fā)商

有專家稱，如果根據(jù)目前城市的規(guī)劃要求，大多城中村改造項(xiàng)目的商業(yè)配比都在20%至25%之間，那么城中村改造實(shí)際會(huì)有800萬平方米左右的商業(yè)體量洶涌放量。

800萬平方米，數(shù)值已遠(yuǎn)超昆明人口總數(shù)。如果單純以數(shù)字衡量，昆明城中村改造三到五年之內(nèi)真的有這么多商業(yè)體量放量的話，則極不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。例如西歐五國(guó)在人均國(guó)民收入1萬美元時(shí)，平均單個(gè)購(gòu)物中心規(guī)模才有3萬～4萬平方米，以此衡量的話，800萬平方米，豈不是要有260多個(gè)購(gòu)物中心橫空出世？

但事實(shí)上，這800萬平方米中，并不全部是新增，有絕大部分面積是用于建設(shè)更現(xiàn)代、更高品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，從而替換原來老舊市場(chǎng)和街邊松散臟亂業(yè)態(tài)，這是一個(gè)將分散多點(diǎn)的商業(yè)打造成集中統(tǒng)一商業(yè)的先進(jìn)之舉，同時(shí)也是一個(gè)城市升級(jí)換代的必經(jīng)過程。

避免同質(zhì)化才能脫穎而出

這兩年昆明的發(fā)展速度非�？�，在不斷向國(guó)際化大都市邁進(jìn)，政府也有意將在未來三到五年內(nèi)，將昆明打造成為千萬級(jí)人口的城市。這樣來看，要消化這些商業(yè)是有基礎(chǔ)的。

在這樣的商業(yè)地產(chǎn)集中放量面前，最為關(guān)鍵的問題是，該如何成功運(yùn)營(yíng)這些商業(yè)，同時(shí)又該如何避免同質(zhì)化呢？

城市在升級(jí)換代，過去的生活方式、商業(yè)形式都發(fā)生了根本性的變化，過去的商業(yè)已經(jīng)無法來適應(yīng)現(xiàn)代生活的要求。人作為個(gè)體，生活所需就有三大空間：居住空間、生活空間、購(gòu)物消費(fèi)空間。未來的城市將會(huì)越來越大，人們需要把三大空間進(jìn)行高度集成。通過這種集成，承載現(xiàn)代人的各種不同需求，集中資源創(chuàng)造無限消費(fèi)，使居住、工作和生活更加便利，不需要開車就能完成三大空間的轉(zhuǎn)換。在很多大城市，從東邊到西邊需要很長(zhǎng)的時(shí)間，昆明未來也將朝著這個(gè)方向發(fā)展。所以高度集成性的片區(qū)核心商業(yè)就顯得更加重要。

暗流涌動(dòng)下的昆明商業(yè)范本

在西市區(qū)，越來越多的高品質(zhì)樓盤層出不窮，同樣是超大面積的城中村改造項(xiàng)目，由經(jīng)典地產(chǎn)傾力打造的“經(jīng)典雙城”就走出了一條不尋常的路，在近千畝的土地上，“經(jīng)典雙城”打造的是一個(gè)生活中心，即以上所提的三大空間高度集合的生活中心。

“經(jīng)典雙城”提倡的是一種高效、綠色、低碳的現(xiàn)代生活，這就要求生活空間的高度集中。在100萬平方米的超大規(guī)模商業(yè)配套中，“經(jīng)典雙城”運(yùn)用的是先進(jìn)的“矩陣商業(yè)公園”模式，將“經(jīng)典雙城”的商業(yè)引入到現(xiàn)代商業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式中。

這里有商場(chǎng)，有酒店，有餐廳，有銀行，有公園，有娛樂……停車不是問題，絕不會(huì)像市中心為找一個(gè)車位浪費(fèi)掉N多汽油；SHOPPING不是問題，眾多時(shí)尚品牌已經(jīng)接踵而至；休息不是問題，咖啡廳、餐廳應(yīng)有盡有；娛樂不是問題，大明星、陽(yáng)光嘉年華等娛樂場(chǎng)所任由選擇……

這里現(xiàn)代而時(shí)尚，這里方便且快捷，這里令人賞心悅目，這里令人心曠神怡，這里有你所能想到的一切，也有你所沒有想到的一切。今年的昆明樓市，商業(yè)地產(chǎn)暗流涌動(dòng)，經(jīng)典雙城不失為一部出色的商業(yè)范本。典文

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