晚飯后，42歲的高豐益總愛到今年5月剛修建好的“銀杏廣場”上去溜溜彎�！搬悦髯兓�太大了，沒想到我這個莊稼漢現(xiàn)在也能放下手頭的農(nóng)活，享受城市生活�！边呎f他還邊指著廣場左邊的空地興奮地說：“別看這里現(xiàn)在還是荒地，看中這里的房地產(chǎn)商可多了。都說嵩明就是昆明的衛(wèi)星城了。”近段時間來，嵩明引起了很多人的關(guān)注，不少人認(rèn)為，嵩明是很有潛力的一個衛(wèi)星城市，這里的未來升值空間也很大，于是到嵩明置業(yè)的人開始不斷增多。

房產(chǎn)開發(fā)日益火熱

作為“昆曲工業(yè)走廊”第一站的嵩明，有太多的優(yōu)勢。新機(jī)場的規(guī)劃選址，讓所有人的目光投向了嵩明。

與昆明相距僅43公里，與主城相鄰，區(qū)內(nèi)地域廣闊，交通便捷，充足的后續(xù)開發(fā)空間和良好的開發(fā)條件吸引了昆明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。避開主城區(qū)激烈競爭，尋求異地開發(fā)優(yōu)勢，在這些企業(yè)的帶動下，嵩明縣房地產(chǎn)開始快速起步，城市建設(shè)力度加大，土地供應(yīng)量不斷增加。

去年一塊住宅用地甚至引發(fā)來自昆明的地產(chǎn)企業(yè)55輪競價爭奪，嵩明已經(jīng)成昆明地產(chǎn)業(yè)新的開拓區(qū)域。

我們先來看昆明市區(qū)的房價，一環(huán)房價已超過1萬，二環(huán)和三環(huán)房價也都在5000-8000元。而在昆明幾個衛(wèi)星城市像安寧、呈貢等地，現(xiàn)在的房價在3000-4000元/㎡左右，而在嵩明花園洋房還不到3000元/㎡，投資門檻低，升值空間也就更大，這也是嵩明吸引外來置業(yè)者的一個優(yōu)勢。嵩明縣規(guī)劃建設(shè)局局長秦學(xué)權(quán)介紹說，僅2007年到2008年底，據(jù)不完全統(tǒng)計，嵩明縣城的人口就增加了10000多人�！敖刂聊壳埃�今年已確定的房地產(chǎn)投資就達(dá)到了53萬平方米。預(yù)計2到3年的時間里，嵩明的房地產(chǎn)投資將達(dá)到120萬平方米。如果這120萬平方米的新建地產(chǎn)都住滿了人，嵩明縣城的人口數(shù)至少還要增加3萬人。”

現(xiàn)在，嵩明的房價也開始有了明顯的增長，從不久前開盤的銀杏人家可以看出，別墅被一搶而空，已經(jīng)賣到了5000多元/㎡，花園洋房本只推出220套，可最后為了滿足客戶的需求，又加推了200套房源。據(jù)開發(fā)商的統(tǒng)計，有約40%的購房者來自昆明，可以看出昆明的消費者已經(jīng)看到了嵩明未來的發(fā)展。

從昆明周邊多個衛(wèi)星城市來看，嵩明的房價是最低的，這是因為嵩明的規(guī)劃可能相對滯后一些，但嵩明現(xiàn)在的新規(guī)劃可以說是所有衛(wèi)星城里定位最高的。未來整個空港經(jīng)濟(jì)圈將帶動嵩明經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新機(jī)場的建成、3條高速公路的開通，以及鐵路運輸、工業(yè)園區(qū)等等幾大組合配套將給嵩明帶來級別上的飛躍。

發(fā)展早已開始

據(jù)了解，在2004年之前，嵩明的房地產(chǎn)發(fā)展一直很穩(wěn)定，每年的開發(fā)量僅數(shù)百套，房價穩(wěn)定在每平方米1000元左右，地價穩(wěn)定在每畝30萬元上下。無論是地價還是房價都沒有太大幅度的波動。隨著楊林工業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)鏈的形成，關(guān)聯(lián)度緊密的房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入加速發(fā)展時期。2004年后，昆明的多家房地產(chǎn)公司到嵩明開發(fā)房地產(chǎn)，普通住宅價格從2004年的每平方米1000元左右增長到現(xiàn)在的每平方米1900元左右，地價也在2006年底突破50萬/畝大關(guān)。

2008年8月，嵩明房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入巔峰，在一場土地掛牌出讓拍賣會上，多家地產(chǎn)公司參與競買。最終，昆明富達(dá)房地開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)過55輪現(xiàn)場競價，獲得縣城玉明路旁其中兩塊國有土地的使用權(quán)，開創(chuàng)了嵩明商業(yè)用地出讓新的紀(jì)錄。如今，這個占地約150畝的項目已經(jīng)是集養(yǎng)生住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、休閑區(qū)為一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。

2009年嵩明縣已提出跨越式發(fā)展，建北部生態(tài)新城的發(fā)展目標(biāo)。作為昆明生態(tài)環(huán)境最好的縣區(qū)之一，嵩明將依托良好的生態(tài)優(yōu)勢，以縣城為中心，南北延伸，東擴(kuò)西拓，射狀發(fā)展，有效拓展縣城空間，并以長松園和嘉麗澤片區(qū)為重點，培育旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高檔休閑、旅游度假、康體娛樂、會議會務(wù)，適度開發(fā)濕地生態(tài)旅游休閑和房地產(chǎn)項目，建設(shè)具有歷史文化特色和生態(tài)資源特色的高原水鄉(xiāng)。

嵩明，有待未來
盡管嵩明縣的房地產(chǎn)大開發(fā)時期可能會在新機(jī)場建設(shè)完成才會到來，但也不妨礙開發(fā)商在此做試探；雖然近幾年，呈貢的開發(fā)速度數(shù)倍于嵩明，但也不妨礙嵩明在新機(jī)場建設(shè)初步完成后，迎來眾多開發(fā)商的青睞。嵩明如果順利發(fā)展為大型臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來繁榮，但這個周期可能要比呈貢要長，畢竟機(jī)場的建設(shè)周期是延續(xù)到2035年的�？v觀中國各臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，很少有普通住宅房價會高出市區(qū)的，也就是說，嵩明有可能成為未來昆明人緩解住房壓力的宣泄口。

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