將自持演繹到底

開(kāi)業(yè)不到三個(gè)月，順城王府井便以其開(kāi)放式的布局和高標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)為昆明主城商圈的發(fā)展注入了新鮮血液。如梭的人流，擁擠的商場(chǎng)，火爆的影院，展現(xiàn)了昆明的繁華與時(shí)尚。正在品牌時(shí)尚區(qū)購(gòu)物的王女士笑著告訴記者，順城王府井能滿(mǎn)足她們?nèi)�家“一站式服�?wù)”。在王府井購(gòu)物中心內(nèi)，她能滿(mǎn)意地買(mǎi)到衣服，兒子能高興地玩，老公也能欣賞到心怡的大片。

據(jù)賽倫地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，順城12萬(wàn)平米的商業(yè)全部自持。相信這既是賽倫地產(chǎn)戰(zhàn)略高度的體現(xiàn)，又是昆明商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在標(biāo)榜“物業(yè)自持”意識(shí)之外的行動(dòng)榜樣。國(guó)內(nèi)外成功商業(yè)物業(yè)的發(fā)展軌跡表明，任何商業(yè)物業(yè)需要一定的積淀期和成長(zhǎng)期，需要通過(guò)消費(fèi)習(xí)慣的培養(yǎng)、業(yè)態(tài)的不斷完整和豐富、營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)的不斷完善、物業(yè)管理的不斷提升等等方面完善和提升項(xiàng)目品質(zhì)與形象。萬(wàn)象城、港匯廣場(chǎng)等便是鮮明的例證。

賽倫地產(chǎn)始終認(rèn)為，要在購(gòu)物中心的打造中自持商業(yè)物業(yè)，首先要明確項(xiàng)目的定位，要為符合中高端購(gòu)物中心定位的商家進(jìn)行不間斷的招商；其次，應(yīng)完善購(gòu)物中心的營(yíng)銷(xiāo)體系，吸引更多客戶(hù)群到順城進(jìn)行休閑娛樂(lè)消費(fèi)；另外，順城在物業(yè)支持方面會(huì)對(duì)地下停車(chē)場(chǎng)、物管方面不斷完善，以其周到方便的服務(wù)使購(gòu)物中心對(duì)外界更具吸引力；除此之外，還應(yīng)不斷努力營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍及環(huán)境藝術(shù)，讓消費(fèi)者有愉悅的休閑購(gòu)物環(huán)境。

事實(shí)上，商業(yè)自持作為現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，已逐漸成為趨勢(shì)。要將商業(yè)地產(chǎn)提升到整體運(yùn)營(yíng)的角度考慮，最基本的是要有統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)、統(tǒng)一的招商管理運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一的系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)，施行精細(xì)化管理，統(tǒng)一化營(yíng)銷(xiāo)。然而，實(shí)現(xiàn)這一系列“統(tǒng)一”的基礎(chǔ)就是商業(yè)自持，只有通過(guò)自持才能掌控整個(gè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)構(gòu)成、商品品牌的層次、統(tǒng)一的物業(yè)識(shí)別形象、營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)、環(huán)境氛圍等等問(wèn)題。

順城雙塔：

不僅有區(qū)位優(yōu)勢(shì)

順城雙塔，占據(jù)了主城市核心商圈的核心地段，在昆明核心商圈內(nèi)占據(jù)著核心地段，依托于一個(gè)綜合體項(xiàng)目，其價(jià)值支撐點(diǎn)非常多。不僅具備強(qiáng)大的商業(yè)配套和居住配套，并嚴(yán)格按照國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，挺拔軒昂的外立面、莊重簡(jiǎn)潔的大堂、軟硬件設(shè)施完備，彰顯入駐企業(yè)卓越形象，以其地標(biāo)形象吸引中高端企業(yè)入駐的同時(shí)，在各種業(yè)態(tài)逐漸成形的配合中，向市場(chǎng)和市民交出了一份意義非凡的答卷。

據(jù)悉，順城雙塔自11月交房以來(lái)，項(xiàng)目新一輪的招租工作已全面展開(kāi)，目前確定入駐率達(dá)70%以上。其中，中國(guó)銀行財(cái)富管理中心、南磷集團(tuán)、分眾傳媒、蘇寧環(huán)球等知名品牌企業(yè)都選擇了順城雙塔，其他一些金融、投資、保險(xiǎn)業(yè)企業(yè)以及房地產(chǎn)企業(yè)，也都紛紛確定入駐順城雙塔。

相對(duì)其它高端寫(xiě)字樓而言，順城雙塔的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)位和商務(wù)配套。作為綜合體項(xiàng)目的一部分，它有別于其它獨(dú)棟寫(xiě)字樓的形式。一方面，三市街的市政配套和商業(yè)設(shè)施可以為雙塔服務(wù)；另一方面，它也可以激活城市核心商圈的資源，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化增添砝碼，畢竟這里還是昆明人流物流信息流以及財(cái)富最集中的區(qū)域。在運(yùn)營(yíng)層面上，順城項(xiàng)目作為五華區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)項(xiàng)目，政府給予了一系列的政策支持，比如根據(jù)企業(yè)每年的經(jīng)營(yíng)情況獲得相關(guān)的優(yōu)惠，同時(shí)在工商的注冊(cè)和未來(lái)服務(wù)等很多方面都可享受優(yōu)惠及便捷。其次，從軟件服務(wù)方面，順城吸取了一些國(guó)內(nèi)比較好的樓宇服務(wù)措施和經(jīng)驗(yàn)�？紤]到完全移植外面的措施和理念，在昆明很可能會(huì)出現(xiàn)水土不服，賽倫地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)成立了順城物業(yè)，希望以結(jié)合昆明企業(yè)需求提供定制完善的服務(wù)，比如按24小時(shí)x7天的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)盲時(shí)地為客戶(hù)提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，以及各種軟硬件維護(hù)，企業(yè)形象、工商、租賃等商務(wù)增值服務(wù)。

該負(fù)責(zé)人表示，賽倫地產(chǎn)將會(huì)立足順城，通過(guò)持有型物業(yè)不斷的良性發(fā)展，為公司提供源源不斷的資金流，并實(shí)現(xiàn)品牌積淀。但如果各方面的條件合適，賽倫地產(chǎn)也會(huì)考慮選擇性的運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

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