悅湖郡別墅效果圖

一、二月份處在低谷，3月份開始回暖，5月份加速回暖，7月份強力回暖......這是業(yè)界權(quán)威人士對今年昆明樓市走勢的描述。而據(jù)調(diào)查，高端物業(yè)在今年更是出現(xiàn)了爆發(fā)性增長。業(yè)界預(yù)測，四季度昆明房價整體看漲，其中別墅價格將會再創(chuàng)新高，個別高端別墅的銷售單價有望逼近2萬元。

別墅價格穩(wěn)步攀升

頂級物業(yè)剛性需求釋放

今年以來，在一線城市房地產(chǎn)市場回暖的帶動下，昆明樓市同步走強，其中高端物業(yè)別墅市場的表現(xiàn)更是一路高歌。從幾大在售別墅項目的幾個歷史性時刻就可見一斑。4月25日，滇池衛(wèi)城.滟瀾灣在乍暖還寒的氣氛中開盤試水，當天買房者竟高達500組以上，均價12000元/平米，銷售金額2.5億元，在昆明可以算是自2007年以后的爆炸新聞了，也開啟了今年昆明高端物業(yè)熱銷的大幕。8月22日開盤的野鴨湖.山闊組團，到10月15日已經(jīng)售出53套，銷售過半，均價8000元/平方米。9月26日林與堂開盤，209套別墅在一個上午的時間內(nèi)現(xiàn)場銷售超過90%，價格區(qū)間在5800-11000元/平米。

豪宅為何熱銷？地產(chǎn)專家認為，由于今年受金融危機的影響，有實力資本的人群手上閑散資金較多，更傾向于在樓市、股市中尋求短期收益。一旦將來需要大量資金，可以馬上變現(xiàn)，將房產(chǎn)拿到銀行抵押獲取貸款。而且別墅作為稀缺型資源，其價格的穩(wěn)步攀升也是有目共睹的，今年上半年廣州別墅價格已經(jīng)上漲了23.6%，昆明也是保持穩(wěn)步上升，由于產(chǎn)品的稀缺，別墅產(chǎn)品的價格仍然存在上升的空間。對于有較強支付能力的群體來說，別墅也是一種具備較大升值空間的投資產(chǎn)品。

同時，豪宅也有剛性需求，無論出于投資還是改善居住環(huán)境需求，或者攀比或者炫耀財富，豪宅有自己的剛性消費群體。另外，豪宅的稀缺資源還體現(xiàn)在有價值人群的集群價值上，所以越高端的豪宅集群的人力資源價值最高，頂級豪宅在某種程度上是一種心理資本資源。而目前昆明的豪宅市場價格不高，泡沫不大。相比北京、上海、深圳等一線城市動輒近10萬元/平米的天價，昆明的所謂豪宅一般售價在每平方米1萬多元，并且真正稱得上豪宅的產(chǎn)品也不多。

滇池衛(wèi)城·悅湖郡

或許將是昆明最貴的別墅

據(jù)專業(yè)機構(gòu)的調(diào)查顯示，9月份昆明純別墅項目占到總在售樓盤項目的14%，在混合物業(yè)中別墅項目和普通住宅、商業(yè)項目均占有一定比例。別墅項目主要分布在滇池板塊、世博板塊和東市板塊，其中以滇池路板塊的別墅項目分布最為密集。滇池路板塊的突出優(yōu)勢是成片開發(fā)，整個滇池度假區(qū)的自然環(huán)境和整體容積率控制得很好，已經(jīng)形成了昆明的富人區(qū)，而且滇池路板塊居家生活的條件越來越完善，也是進出主城區(qū)最便捷的區(qū)域，比如現(xiàn)在從滇池衛(wèi)城到主城區(qū)只需15分鐘，也因此該板塊的物業(yè)價值不斷提升，價格持續(xù)上漲。1992年，滇池路板塊第一個別墅項目龍華別墅當年的均價是3500元/平米，1999年的聽濤雅苑是4300元/平米，2000年的陽光海岸是5500元/平米，2001年加州楓景是4860元/平米，2002年的馬可波羅是6200元/平米，2003年的挪威森林是7000元/平米，2004年的列儂溪谷是6600元/平米，2005年推出的滇池高爾夫創(chuàng)了個新高，均價到8100元/平米。時至今年，同德·極少墅的別墅均價是13000元/平方米，滇池衛(wèi)城.橡樹莊園15000元/平米。這種"小步快走"的增長方式真實地反映了滇池路板塊自然的成長規(guī)律和板塊潛力。

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