業(yè)內(nèi)人士分析，從目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，四季度整體看漲，其中別墅價(jià)格將會(huì)再創(chuàng)新高，而更具區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢(shì)的滇池路板塊將首當(dāng)其沖。在售的幾大高端別墅項(xiàng)目中，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)獨(dú)棟別墅的價(jià)格普遍在萬(wàn)元左右，如恒大金碧天下均價(jià)8000元/平米、野鴨湖山闊組團(tuán)每平米均價(jià)不到1萬(wàn)元、西山別墅13000元/平米。而靠近主城的別墅樓盤(pán)因其稀缺性，物業(yè)價(jià)值更是高漲，在售的也僅有區(qū)區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目，目前奧宸·橙郡均價(jià)14000元/平米、同德極少墅均價(jià)13000元/平米、滇池衛(wèi)城·橡樹(shù)莊園15000元/平米。由此不難看出，占據(jù)滇池、西山、高爾夫稀缺資源的滇池衛(wèi)城，因其資源的獨(dú)特性，已經(jīng)成為昆明別墅價(jià)格的領(lǐng)跑者，那么滇池衛(wèi)城正在認(rèn)籌的悅湖郡價(jià)格很有可能再樹(shù)新高，因?yàn)閻偤�郡是滇池衛(wèi)城景觀資源最佳、產(chǎn)品價(jià)值最高，同時(shí)，也是滇池衛(wèi)城最后一期別墅，悅湖郡雄踞滇池衛(wèi)城的18洞72桿的高爾夫綠色海洋核心，號(hào)稱將創(chuàng)造昆明的豪宅樣本，甚至有人估計(jì)，悅湖郡的價(jià)格可能會(huì)接近2萬(wàn)元。

□鏈接

一線城市

別墅市場(chǎng)

爆發(fā)性增長(zhǎng)

據(jù)DTZ戴德梁行對(duì)1月-8月北京、上海、深圳、廣州四大一線城市的十大熱銷樓盤(pán)研究中發(fā)現(xiàn)，四大城市商品住宅的銷售中，高端及豪宅物業(yè)的成交占比(以銷售套數(shù)計(jì)算)已由1-5月的37%，上升到了6-8月的49%。由此可見(jiàn)，在樓價(jià)持續(xù)暴漲、市場(chǎng)不確定性增加、租售比不斷提高的背景下，具備地段、資源和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的中高端已經(jīng)成為市場(chǎng)資金的優(yōu)先選擇。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廣州豪宅市場(chǎng)從今年3月份起步，從5月份開(kāi)始出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。廣州的老百姓戲稱“買別墅像買大白菜”。

萬(wàn)科地產(chǎn)

四季度

“突襲”別墅市場(chǎng)

繼以最大規(guī)模陣容“掃蕩”秋交會(huì)之后，萬(wàn)科近來(lái)在中高端市場(chǎng)頻頻出手，表現(xiàn)出了對(duì)高端物業(yè)市場(chǎng)的超常信心。

對(duì)此，行業(yè)資深分析人士認(rèn)為，作為深圳樓市最大的別墅供應(yīng)商，萬(wàn)科第四季度的銷售重心已經(jīng)轉(zhuǎn)向別墅市場(chǎng)，而四大別墅聯(lián)手出擊，從城市別墅到資源別墅，從第一居所到度假別墅，從合院到聯(lián)排，萬(wàn)科別墅豐富的產(chǎn)品線、是目前市場(chǎng)中任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商難以企及的，也將為其在深圳第四季度的別墅市場(chǎng)贏得巨大的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

本組稿件記者李先鋒

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