云南房網(wǎng)：李總監(jiān)，您好！國際•昆明珠寶城是此次房交會中的新項目，也是極具專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，請您大概介紹一下項目的情況。

李：好的。國際•昆明珠寶城是由昆明阿詩瑪珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目。中國商業(yè)聯(lián)合會珠寶首飾委員會是我們的實力顧問單位，云南省珠寶玉石文化促進會是我們的聯(lián)合推廣單位。項目打造圍繞“玉回云南”的宗旨，希望通過集設(shè)計、加工、展示、銷售、批發(fā)于一體的國際•昆明珠寶城，把轉(zhuǎn)移到廣東的毛料分流回到云南來，并以原料為基礎(chǔ)延伸加工鏈條，以此支撐云南龐大的終端零售市場。這是一個整體的項目，將由我公司和云南紫云青鳥珠寶產(chǎn)業(yè)有限公司分為兩期開發(fā)，總占地約340多畝。

一期就是沙盤呈現(xiàn)的珠寶加工、展示及商業(yè)步行區(qū)，主要進行珠寶的設(shè)計、創(chuàng)意及精細加工，兼營成品批發(fā)和零售；二期的兩個地塊一是以大型毛料工盤交易和毛料初加工為核心的支撐平臺，二是高端成品交易平臺和創(chuàng)意研發(fā)平臺，將引進大型國際珠寶廠商加盟入駐。所以整個項目會形成一種涵蓋了原材料交易、保稅加工、成品批發(fā)及零售，最完備產(chǎn)業(yè)鏈的綜合型、基地型、龍頭型的運營模式。

云南房網(wǎng)：阿詩瑪珠寶公司是因為這個項目而專門成立的么？

李：對，昆明阿詩瑪珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是專為投資建設(shè)這個項目而成立的。公司注冊資金為2000萬美元，為中外合資公司，專項從事珠寶玉石產(chǎn)業(yè)項目。隸屬于云南阿詩瑪文化產(chǎn)業(yè)投資（集團）有限公司，集團公司做過的項目有火車南站片區(qū)的云南印象城、東寺街的阿詩瑪翡翠城等項目。目前，國際珠寶城的業(yè)態(tài)就是阿詩瑪翡翠城的放大版，正因為阿詩瑪翡翠城交易情況佳、綜合效果好，于是公司又決定在經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)投資這個項目。

云南房網(wǎng)：此次參展，公司有沒有什么目標？

李：房交會期間，我們只是對項目前期做一個展示，目的是讓大家去認識和接受它。我們所采用的建筑風格及運作模式將是昆明商業(yè)市場上沒有的，所以也算是在房交會上進行一番摸底。項目具體開盤可能會在12月。前期項目的建設(shè)周期，從開盤起計算也就是一年的時間，因為本身體量也不是太大，接下來的二期項目，預計在2年內(nèi)完成。

云南房網(wǎng)：昆明之前也不乏一些玉石珠寶行業(yè)的項目，但是也未能振興云南的玉石產(chǎn)業(yè)，反而是廣東的玉石翡翠加工批發(fā)在全國聲名遠揚。要讓“玉回云南”，國際•昆明珠寶城想必有什么特別的優(yōu)勢吧？

李：沒錯。大家都知道，現(xiàn)在云南只是玉石翡翠的終端消費市場，大型批發(fā)市場卻在廣東，因為原料都集中到了平洲、揭陽、四會那三個地方，其中原因比較復雜，但關(guān)鍵是政策的支持。

我們的項目處在經(jīng)開區(qū)的出口加工區(qū)，現(xiàn)在玉石原料進口到這里都屬于保稅狀態(tài)，商人可以按照規(guī)范的國際貿(mào)易方式，憑據(jù)完稅再行交易，也可以在保稅狀態(tài)下進行交易和加工。直接出口享受免稅優(yōu)惠，完稅外銷十分便捷、規(guī)范。這種監(jiān)管經(jīng)營模式能使玉石商人安全放心、運作方便，成本相對較低而利潤空間較大。因此，從政府到玉石商人都比較能接受這種模式。我們強調(diào)“玉回云南”就是要借助先進的保稅加工概念逐步把原料交易、加工市場引回來。

云南房網(wǎng)：作為一個專業(yè)性較強的項目，國際•昆明珠寶城適合個人投資嗎？

李：我們一期項目的加工、展示單位是對外出售的。目前，平洲、揭陽、四會三地做翡翠成品批發(fā)的商鋪，每一米柜臺的租金是2500——4000元人民幣/月，今后這里發(fā)展起來后，商業(yè)價值無可限量。行業(yè)的發(fā)展前景決定了物業(yè)的升值潛力，大家有目共睹，所以歡迎有投資需求的客戶來投資，如有的客戶手頭沒有珠寶商的資源，我們可以通過專業(yè)且靈活的運營模式幫助他們解決這方面的問題。

云南房網(wǎng)：在此次參展項目中，你們的項目與昆明玉器城有相近之處，請您介紹下國際•昆明珠寶城的個性是什么?

李：昆百大珠寶做的玉器城有它的特點，其選址在依山伴水、環(huán)境優(yōu)美的地方，建筑風格以仿古式為主。最重要的是昆百大的重點在做終端產(chǎn)品，整個業(yè)態(tài)主體處在產(chǎn)業(yè)鏈的最后一個節(jié)點。我們的整個項目是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈項目，項目完全建成后將形成：原料基地、加工基地、批發(fā)基地、研發(fā)基地，為云南乃至全國的珠寶產(chǎn)業(yè)服務(wù)。這意味珠寶商將來進貨不用再去廣州，實際上到這里來就可以了。“昆百大”可以利用我們的基地功能配套其優(yōu)勢明顯的零售市場，有力的促進自身的發(fā)展。要說區(qū)別，業(yè)內(nèi)不少人認為昆明玉器城更多是以房地產(chǎn)項目為主，配合開發(fā)了很多別墅，但我們是純粹的產(chǎn)業(yè)性的地產(chǎn)項目。

云南房網(wǎng)：聽說昆百大珠寶也在籌備做原料基地，這樣的話，兩個項目是不是又多了些相似？

李：他們的原料基地，我還不太清楚具體是怎么來做的。構(gòu)建原料基地是一個繁雜而巧妙的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，不僅要有投資實力，更需要政策引導和遵循市場規(guī)律。而國際•昆明珠寶城建在經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)內(nèi)，能享受經(jīng)開區(qū)和出口加工區(qū)的雙重政策優(yōu)惠，即享有保稅物流、保稅加工、保稅展示、保稅出口、內(nèi)銷便利化等政策，有效解決了翡翠原料稅收的問題。包括通過項目銷售引進的企業(yè)及商家，都可以免費為其在經(jīng)開區(qū)注冊一家公司，享受經(jīng)開區(qū)和出口加工區(qū)的各項優(yōu)惠政策。但其他項目是否能提供、如何提供類似的優(yōu)惠，應(yīng)該是區(qū)別所在。另外，從阿詩瑪翡翠城開始，公司就在做整個產(chǎn)業(yè)鏈，我們有這方面的成功經(jīng)驗。

云南房網(wǎng)：今后項目發(fā)展所需的原材料從哪里來?

李：從緬甸進口。緬甸出翡翠的地方在緬北，與云南接壤，于是也就“自古翡翠出云南”的說法。后來廣州平洲發(fā)展成為玉石毛料交易中心的原因除了先前提到的稅收問題，還因緬北境域內(nèi)民族武裝爭鋒割據(jù)使其交通通道長期存在隔斷，形成了玉石原料經(jīng)空運、海運大量到了廣州的局面�，F(xiàn)在，云南省政府也在致力于打通這條交通要道。大家知道，國際大通道正在修建，鐵路、公路也都通向了緬甸。只要陸路通道一通，再加上保稅政策的利好，玉石的加工、銷售“舍近求遠”的現(xiàn)狀將有所變。

云南房網(wǎng)：在云南買玉，多數(shù)人會奔騰沖、版納而去，國際•昆明珠寶城建成后，是否會對那些地方的資源有所整合？

李：這是肯定的。邊境城市有得天獨厚的地理優(yōu)勢，但是它們最終做的還是終端的消費品。通常認為到離緬甸近的地方，翡翠相對物美價廉，但實際上在業(yè)內(nèi)人士看來，這是個誤區(qū)。我們的項目將會有一個通盤的考慮，無論是加工還是銷售，都會提供專業(yè)而強大的平臺。此外，還將利用項目地周邊的校區(qū)資源，聯(lián)辦教育和培訓專門的翡翠珠寶設(shè)計、加工與鑒定人才。所以說，我們并不是簡單做一個房地產(chǎn)項目，把賣房子作為目標，我們致力于更專業(yè)地推進一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

云南房網(wǎng)：項目的正式運營對人們在玉石珠寶方面的消費習慣和消費觀念會帶來怎樣的影響？

李：在我們的珠寶城，大家可以一目了然地看到珠寶首飾是如何從石頭變成精美的成品，敞開式的加工生產(chǎn)會讓大家更了解這個行業(yè)，更明確自己的消費。

目前我們的實力顧問單位中國商業(yè)聯(lián)合會珠寶首飾委員會根據(jù)政府的要求正在做一個工作，就是把翡翠的評估定出標準，比如什么成色的翡翠大概是什么級別，各種標準通常在市場對應(yīng)怎樣的價格，有助于消費者明白消費、理性購物。

當然玉石的情況要復雜得多，有人愛綠，有人喜彩，有人挑白，所以制定標準也存在不少困難。為力求公平，我們從8個方面進行考慮，即種、底、水、色、技、工、形、藝，會根據(jù)各方面的綜合要素，出臺相對科學的評估標準。實際上，類似的一些工作都通過行業(yè)內(nèi)的專家一步步推進，大家為的就是讓這個產(chǎn)業(yè)能健康有序更好的發(fā)展，而我們做這這個項目的目的也正在于此。

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